這幾天去找過2家銀行
因為是公務員
所以我都找公股銀行
他們放款應該是較保守的
但相對的利率也是較低的
華南就最高只能貸6.5成,是最直接了當的
但利率1.64也是最低的
不過自備就要好多錢
但今年已快過完.公教房貸只收件到20號
之後就看哪家銀行標到...
他們說貸款的放款成數
會以房子鑑價跟貸款者的購屋價格
選其一項較低者,
這樣說來.那大多數不就以銀行本身的鑑價為準了嗎?(大多數是銀行鑑價會較低或趨近成交價.應該少有人買到低於鑑價的吧?)
再以鑑價的金額貸到8成左右(需信用良好)
且裝潢完全不計算在內
主要是看屋齡.地段....等等
想問
1是否每間銀行的鑑價評估方式都差不多?
2聽說外商銀行放款較寬鬆...但他們利率應該蠻高的...利率會真的差很多嗎?
3為何房仲都說
有車位跟有裝潢還有坪數要夠大.....鑑價會差很多???真的嗎?
而且每家房仲都說自己的代書跟銀行很熟.所以能貸的金額.成數一定比我自己去問的還要高....
但這其中沒有陷阱嗎?是否我要負的利率也較高?
4房仲說的代書"很有經驗".請問他們能貸高房價的方式有哪些?
~~~~~~~~~~~~~~
目前還看到一間位於
桃園大有區的
宜城金品社區
位於頂樓
開價490
看他謄本之前貸了300萬
不過看的到福地,位於頂樓也怕漏水
但裡面感覺還ok
坪數28左右
8年屋
沒車位
這樣的物件
送銀行鑑價約可到多少錢?
我若決定要出價
應落在哪裡較剛好?
而且當時因為老公是先向總行問,結果總行說只能貸6成5,
之後覺得不可能這麼低,所以又直接去我們欲購屋的所在地分行詢問,
結果分行承辦人員一聽到我們要買的路段,馬上就說可以貸到8成,
會有這麼大落差的理由很簡單,總行的人只熟台北市的行情,對於其他地區一概不熟悉,
銀行在承接放款業務時,最先考量的不是屋齡問題,
而是房子未來好不好脫手,若不幸房子淪為法拍時,銀行要考慮到成本回收的現實問題,
所以賣相.地段不好的房子,一開始能貸的成數就會很低,這是為了減低放款風險,
而分行人員因為熟當地行情,所以一聽到我們房屋所在的社區,馬上就知道那會是個很好出脫的物件,
自然就願意放較高成數,所以自己要先從銀行角度來看想買的標的物,
如果你處在銀行放款的立場,什麼樣的房屋會比較具有優勢,
自然就有機會可以貸到較高成數,
否則大多數銀行能貸到7成純房貸就已經是很按規矩行事了,
至於房仲說的那些方法,有些成數並非是純房貸,利率及還款年限也不一樣,
但最終目的還是會讓買方貸到足額,只是還款的人是你,
能不能負擔每月還款總額才是最重要的,只要還得起,也沒有什麼不好的,
所以若我是銀行放款人員,在同一地段的房屋中:
有車位的房子絕對優於沒車位的,
高樓層優於低樓層,
有管理員的優於沒管理員的,
有裝潢的優於沒裝潢的,
這些條件若都有的房子,自然就贏面較大了
(我本身是地政系畢業的,建物估價也是必修學分之一...)
內文搜尋
從 APP 打開
X