Q3全台九大都會區房價續揚 高雄、桃園漲最多 台北漲最少
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月25日 下午12:10
不動產實價登錄資訊首度開放查詢，隨著房價交易透明化，市場紛紛對房價可望下修出現期盼，不過，根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，今年第3季全台九大都會區平均房價單價，均較第2季上揚，漲幅4.1%-13.4%不等；其中，桃園縣、新竹市、高雄市成屋價格，單季漲幅逾1成，漲勢較大，台北市則受央行持續管控台北房市影響，漲幅僅4.1%，居九大都會區之末。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年第3季，雖國際金融情勢依然不穩，但整體利空訊息已較上季減緩不少，另外，各國央行接連推出各項降息、貨幣寬鬆的救市政策，更引發市場對於通膨的預期心理，連帶使得民眾對於房價看法，漸轉趨看漲，長線置產型買方開始入市，帶動第3季全台都會區房價。
另外，此次調查為九大都會區平均房價首度全面站上2位數，2010年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在10萬元以下，第2季台南市還買得到每坪房價僅9萬元多的房子，不過隨著台南、高雄升格效益展現，加上政府積極導引購屋民眾轉往北市外圍區域，也間接拉動了基隆、宜蘭等地區的房價，造成這些房價低基期的區域，房價開始逐步墊高。
此次桃園縣、新竹市與高雄市，為成屋市場價格單季漲幅較大的區域，當中又以高雄市及桃園縣房價漲幅最為猛烈，除單季漲幅逾10%，更較去年同期更分別有29.7%及25.7%的上漲幅度，整體表現最為亮眼。
黃舒衛分析，高雄市房市近期受到北部建商頻頻南下獵地推案，加上「亞洲新灣區」、「中都區計畫」等利多題材帶動，房市交易相當熱絡，也帶動房價年漲幅逼近3成，遠高於其他主要都會區；至於桃園縣，則因具捷運建設題材優勢，加上9月桃園航空城計畫經行政院核定，後市發展潛力大幅提升，近期房價反應也相當迅速，年漲幅也高達25.7%。
展望後市，黃舒衛認為，全球經濟轉佳，加上通膨預期心理，以及實價登錄揭露的價格透明化，有助形成價格支撐，穩定買氣，第4季全台主要都會區房價還是有機會走揚。
資料來源：永慶房屋
WX5165 wrote:
Q3全台九大都會區房...(恕刪)
台北漲最少
台北說實在已經近乎頂天了，13年來薪資沒成長，房價卻漲了3-4倍，房價跟跟家庭收入完全拖勾
繼續炒下去，大概也只有他們自己玩了
高雄、桃園漲最多
落後補漲，空間無窮
下面三個選項，我寧願相信3
1) 如果北市房價平均50W/P，要賺一倍，要漲到100W/P
2) 如果新北房價平均27W/P，要賺一倍，要漲到52W/P
3) 如果桃園房價平均10W/P，要賺一倍，要漲到20W/P
中央社 – 2013年1月2日 上午7:24.
....（中央社記者韋樞台北 2日電）近期熱度超高的桃園房市受惠於人口多、密度高、公共建設陸續完工，吸引投資、自住客進駐，建商也在八德造鎮，供需快速增加，房仲看好八德、內壢房市表現。
桃園從2009年金融海嘯後，人口數增加促使購屋需求上升，截至 2012年11月，桃園縣人口已達202萬8628人，人口密度相當高。
信義房屋桃園區協理陳世曜分析，2012年桃園房市Q1受到奢侈稅及國內外金融與政策影響，房市交易稍微冷卻，不過從Q2起，各行政區大幅度上升，其中桃園市Q2成屋移轉季增54.6%，中壢市季增67.4%。
陳世曜認為，桃園房市2013年將延續去年熱度，主要是過去桃園多項重大建設在規劃時就已帶動一波區域房市，如今多項建設動工且陸續完成，不僅吸引在地自住客，更讓投資置產客趨之若鶩。
陳世曜預估2013年桃園的買屋方向可分為兩大區塊，包括雙北客仍以桃園藝文特區或是南崁為首選，主要是建案多、賣場多、商圈機能與交通連結雙北便利；在地自住者則聚焦在內壢、八德、平鎮等較低價的區域。
信義房屋桃園區執行協理林三智指出，八德房價相當平實；平均透天行情地坪尚在2字頭，大樓仍在1字頭，比起桃園多處已達2、3字頭的房市便宜許多，八德房價平實且多為標準坪數3到4房產品，總價不會過高，對首購、換屋族相對容易，現階段不少知名建商大批造鎮，與桃園市僅一區之隔，且交通便利的八德將成為北桃園的新興區域。
林三智說，南桃園的中壢海華特區因機場藍線 A21環北站已完工試車，預計明年可提早通車，加上與高鐵青埔站僅距離三站，多重交通建設題材讓海華特區更加熱絡，新建案已出現 3字頭，預期房價可能再墊高，年輕首購族現在轉往內壢，車程僅十來分鐘，有台鐵高架化工程，房價便宜一半，明年度內壢的房市也相當看好。
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