今天晚上實價登錄網站終於正常可以查詢....以下是我個人分享8月底到現在看屋心得
從八月底開始看房，因為鎖定某棟內壢的大樓，所以這次的實價登錄查詢就是以這棟大樓為主
從網站上查到兩筆資料，都是7月成交的物件，一間成交570W，另一間成交505W，
兩間只有相差不到1坪，所以基本上是相同格局的物件。
從8月底看屋過程中，某些仲介一直放出消息這棟大樓成交價最高賣到620W(目前沒看到在網站上)
當然我是不會相信這種鬼話的，就算是真的有成交 也應該是台北客買的，當地人通常都知道行情的
9月初時候，相同類型物件，熟識的仲介透漏有另一間成交525W，
目前房仲網上有一個物件，應該是相同類型物件，因為坪數接近，現行開價698W，
而且打電話去問，仲介還很屌的跟我說，這間開價跟底價空間很少，還懷疑我是不是仲介打電話去的?
(這一點，我個人覺得很怪!)
重點是這間我懷疑就是九月初賣出的那一間。
以Mobile01上的潛規則，開價一定要砍到7折，成交會在8~8.5折
但是實務上，這種低總價的物件你開價砍到7折，仲介連談都不想幫你談，除非你是投資客
仲介會鼓吹 成交價都落在開價的9折(傻蛋才相信!!!)
現在實價登錄出來證實了下面的推算
以698W開價來看，9折價是628W，8折價是558W，7折價是489W，
7月份的成交物件，假設兩間條件都相同開價，一間買81折，另一間買72折；
所以仲介說的 成交價是開價的9折，真的是鬼話。
買房子真的要多做功課! 跟大家分享 不要被房仲鬼話給騙了
amazeme wrote:
今天晚上實價登錄網站...(恕刪)
我比較好奇的是這些成交價也是實價登前就成交，購屋者也沒有實價登錄網站可參考。
購屋者也是買到這種價格!! 我想有誠意真的要買都可以談....如果只是問問我想問不出什麼...
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