[實價登錄]中壢房市指標中的指標--海華大帝!

jim_raynor
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樓主

2012-10-18 10:48

廣告,仲介常常說:中壢海華特區站穩30萬

結果進去登錄網站看到

海華大帝

百坪以上有八戶成交，平均單價只有22.1萬
80幾坪成交1戶單價21萬
70幾坪成交2戶平均單價則為33.4萬

宣稱站穩30萬的海華大帝怎會這樣?

只有兩間賣到30萬以上就可以宣稱站穩30萬了喔?

是我誤會了嗎?

如果海華大帝也只有20多萬/P而已，

那法國系列號稱站穩20萬是否也是假象?

或許有錢人想的跟我不一樣，誰能幫我釋疑呢?

====================

我看好桃園房市的~~

2012-10-18 10:48 發佈

文章關鍵字指標房市指標中壢海華大帝

ken_yr

ken_yr
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2樓

2012-10-18 11:32

1坪二十幾萬應該是建商過戶到屋主的價錢
三十幾萬是屋主後來轉交給仲介後的售價
另一個3年的海華國際之星從實價登錄區的資訊如下
總價：1725W
含車位坪數：58.68P
車位：9.86P
車位以此區最大值計算：150W
扣除車位每坪單價：32.26W
你會覺得海華國際之星的房價超出海華大帝嗎?

linlin3

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3樓

2012-10-18 11:43

所以唬很大，7？坪的總價比8?坪的高，跟百坪的不相上下，可知被騙很大，當潘仔，哈哈。所以囉，其他中壢建案慢慢也將原形畢露。

ken_yr

ken_yr
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4樓

2012-10-18 11:44

另外實價登錄區有些資料有誤
從這次資料竟然發現海華國際之星的套房成交價是每坪39W
後來去詳查他的移轉面積只登記到室內面積8.45P
國際之星最小的套房也要12.25P
可見實價登錄區有些資料有誤，還須詳查驗證其正確性。

超級小刀

超級小刀
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5樓

2012-10-18 12:08

linlin3 wrote:
所以唬很大，7？坪的總價比8?坪的高，跟百坪的不相上下，可知被騙很大，當潘仔，哈哈。所以囉，其他中壢建案慢慢也將原形畢露。

也許當時是被仲介和投資客唬很大，
現在資訊透明化了，這樣的潘仔應該相對會比較少吧...

「如果對喜歡的事情，沒有辦法放棄，那就要更努力地，讓別人看到自己的存在。」- 逆光飛翔

jim_raynor

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樓主

2012-10-18 12:36

看到某樓提到的"作價登錄"

再配合樓上大大說的，

我想作價是有可能~~

但當8+1戶都是20出頭萬的實價

那2戶30出頭萬的價會不會做得太假了點?

平平都是7、8月間移轉登錄的，短時間內價差可以到每坪快10萬?

7、8月份市況如何?我想大家都還歷歷在目

隨著越來越多的數據曝光，那些說謊說很大的地區，將會自動修正。

ps
目前看來還是有實價登錄與仲介報的相符的地區，
這些地區自然就不用修正了

ken_yr

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7樓

2012-10-18 13:11

海華大帝三年前預售的成交價格約落在24~25W/P，現在實價登錄區扣除車位的價格是相符合的。

也許板上許多的網友不知，在海華特區就算超過20年的羅馬、國家宮廷現在的成交價也要接近20W
和SOGO同一排美麗宮廷等那三棟15年的大樓現在的成交價約在22~24W/P，海華大帝怎麼可能現在用這個
價格丟出來成交。
如果現在有這個價格的海華大帝請趕快PM給我，我一定立刻訂購一戶。

writter01

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8樓

2012-10-18 13:14

ken_yr wrote:
另外實價登錄區有些資...(恕刪)

我也覺得資料很怪，剛看了一筆
在環北路上的華廈，為啥1P 42W

中壢市
交易標的：房地(土地+建物)+車位
交易年月： 101年8月
交易總價： 12,800,000 元
交易單價約： 420,575 (元/坪)
建物移轉總面積： 30.43 坪
7/28
交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：1個
建物區段門牌：桃園縣中壢市環北路301~350號
建物型態：華廈(10層含以下有電梯)
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛有隔間
車位總價:
有無管理組織: 有

jim_raynor

jim_raynor
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樓主

2012-10-18 13:16

ken_yr wrote:
海華大帝三年前預售的成交價格約落在24~25W/P，現在實價登錄區扣除車位的價格是相符合的。

喔~我忘了跟你說!

上面的資料我已經扣掉車位算出來的。

成交價應該是21~22萬/p 才對喔~~

24~25萬?那這樣有買貴喔~~

=====================================

依樓上所言20年的羅馬宮廷可以賣到20萬~~

挖~那此區的保值性可真是強勁。

不愧是中壢地王呢~~

ken_yr

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10樓

2012-10-18 13:27

writter01 wrote:
我也覺得資料很怪，剛...(恕刪)

這一件我剛才去查了一下此物件的建築完成年月為98年6月就是海華國際之星的物件
我記得7~8月海華國際之星約37P的三房加一個車位成交就是這個價格。
換算回去不含車位應該每坪單價30.5W左右。
從實價登錄區和最近永慶、中信它們自己網路上的資料，海華國際之星3~4房最近半年的成交價
大約落在30~32W/P。看來仲介的說法是可信的。