2012 南崁看房心得 -2012.9.24 新增 U-House、日光花園

反正最近閒來無事 看了一些房子

就把價錢和出價及心得打一打 (下午還要看房子)

如果有興趣買南崁房子就參考看看吧 要出價就出價吧

我出價的基準為 屋齡+屋況+租金報酬+地點為參考基準 其中以租金報酬為主

2012年 8月開始看房 預計不看個50間 怎麼能服氣




冠倫台北 (自售)

開價:868萬 坪數:59.81 700萬可以成交 (能不能下殺不知道)

優點:離學校近，社區大門直接通南崁國小後門，前面是全家

走路約300公尺 有長榮客運直接到台北，樓中樓 算乾淨

缺點:風評不太好 在南崁僅次電通市，戶數大概三百多戶

晚上會有人在社區前面坐著喝酒，有時會有些開著很大聲音樂的車子在那聚集

前幾年傳出社區主委捲款跑掉，聽附近社區說有人掉下來過，晚上喝醉打架是常見

的事情 (未查証)


竹城上越 3年屋 (台灣房屋)

開價:1250萬 坪數:57.1坪 開800不被接受

優點:離學校近，社區走下去就是南崁過 大概也是300公尺

也有長榮客運直接到台北，採光良好 視野不會被擋

聽說全新未住
缺點:對竹城的房子一向沒有好感(但南崁只有竹城好看@@)

缺點的話是格局不算方正，不過採光不錯!!


竹城采都(永慶房屋)

開價:1068萬 坪數48.18 (未開價)

優點:離學校近，旁邊是吉林公園

缺點:這間房子採光不太好，過於陰暗(不知是不是窗簾的關係)

春天的話濕氣很重，送的是建商送的裝潢

竹城京都(永慶房屋)

開價:888萬 坪數48.93 (考慮中)

優點:離學校近，對面是未來聽說是國民運動中心


缺點:格局有點小(沒有什麼缺點)



臻愛 10年屋 (21世紀專任 (下個月變一般約)
開價:968萬 坪數38.75坪 (出價600萬 連談都沒得談)

優點:對面是錦興國小，離菜市場及國中都很近

如果是台北客可以考 因為離中正路大概200公尺

低公設 管理好像還可以 一車位二機車位
缺點:格局太小 適合小家庭 (我家有4個人)



華馥公爵 13年屋 (信義房屋)

開價:1268萬 坪數:69.99 (未出價)

優點:生活算是方便，附近有診所及全家等地方

坪數真的有大到!!

缺點:採光不好，格局不喜歡，重點是對面住的是社區主委

把電梯間弄的花花草草的~~不太喜歡...

中悅班芙 14年屋 (永慶房屋)

開價:1250萬 坪數:59.08 (出900萬不被接受)

優點:格局方正，離學校及公園都近，建材及管理不錯

缺點:價錢談不下來


曼哈頓 11年屋 (信義房屋)

開價:960萬 坪數:40.83 (未出價)

優點:交通真的超級方便 出來就可以坐車

缺點:採光差 廁所有夠小 在房子的中間

然後一層好像13戶 共用4台電梯

一整個不考慮

玫瑰花園 18年 (宜誠不動產) (不考慮)

開價:1088萬 坪數:74.69

優點:挑高樓中樓，每天回家都是在減肥運動

廚房夠大!! 我喜歡

缺點:假透天 位於3~4樓的透天 每層約2房

樓梯超陡 旁邊有高鐵 開窗會吵!!


羊城一街透天 23年 (信義房屋) (未開價)

開價:1280萬 坪數:71.37

優點:離夜市 南美國小很近

缺點:死巷內部，車位太小 3.0以上的車子不好停車

位於油管路上，上下班時間很難開車...非常的塞

裡面都是壁癌 地板磁磚都翹起

全部重新裝潢 要不少錢(約200萬)

U-house 12年 (宜誠不動產) (擬開500探底價)

開價:728萬 坪數:39.681

優點:對面就是圖書館及南崁高中，對小孩子算是相當不錯，採光還可以
車位在B3 還算不錯 出電梯就是車位，很好停
夜市也很近....公設比超級少....

缺點:主臥及客廳往外一看就是五福宮，逢年過節很吵，還會封路

如果有宮廟的禁忌，就不用去看了


日光花園 9年 (信義房屋) (不考慮)

開價:960萬 坪數:56.62

優點:位於福祿一街上，地點位置還算是不錯，不過有點小路沖
3F以上不算路沖，這間在3F 應該是有沖到

缺點:屋主還在自主，客廳設有佛堂，上面都薰的黑黑的
採光不好，格局不良，還看到流理台有小蟑螂
買進來可能要花些小錢重新油漆及整理一下