近來我發現某幾個特定人S之類的，會PO一堆廣告台詞
例如 藝文特區站穩30;藝文特區何時凍漲
還有藝文特區明年站穩50大關之類的....
甚至還有幾個跟著附和的
藝文房市漲的原因
1.高級建設公司入場
2.政府有計畫建設捷運
3.生活機能方便
4.台北投資客玩不起台北改玩桃園
5.蘋果日報統計有8成5是投資客買房
接著會帶動附近房價及外圍房價，最近的確是漲了
但是他的漲幅超越了數十年來桃園穩定的成長幅度
不穩定成長，勢必會被市場重新整理，現在進場的投資客
可能會有被斷頭的危機，以下是我簡單分析
1 台灣人口結構勞動人力開始下滑(意味買房人將開始減少)內政部統計有資料
2 所謂的站穩30萬，要看周遭環境所定，大有區中古成交約10萬，新房子約15萬
這樣的周遭比價效應，藝文特區絕不可能站穩30，何況是50....
3 桃園市各區域居住環境不亞於藝文區(桃園人都知道)，所以桃園本地人不會碰該區，
哪來的買房市場?
4 本來所期待的綠線捷運，目前應該會暫緩，嚴重打擊台北人投資信心。
5 實價登錄科稅效應，讓投資客憂心。
6 明年央行將針對房產貸款，設定貸款上限成數及調高房貸利率，目標打房，而且一定
會連自住客都打到，這樣房價會跌(這個最恐怖)。
看空看多都可以，但不可一昧為了自己口袋炒看多，房價調整回合理價位是讓人民幸福
炒高他，沒有道義，所以你可以為了荷包罵我，我也更應該為了道理而虧你~~ S先生
市場始終是被那隻看不見的手牽引著, 會由供給與需求的力量大小自由去找出價格位置, 看空看多都可以, 每個人心中自會有所判斷, 也必須對選擇的做法自負其責, 我絕不相信在這個版上喊一喊, 就能真的填滿自己口袋, 那也未免把版友們都當成傻瓜了, 況且就算真能在版上說服一群傻瓜來, 那跟讓這群傻瓜把錢放進他的口袋裡, 又是完全不相同的一回事, 樓主實在不必太過擔心.
a902011014 wrote:
1 台灣人口結構勞動人力開始下滑(意味買房人將開始減少)內政部統計有資料
2 所謂的站穩30萬，要看周遭環境所定，大有區中古成交約10萬，新房子約15萬
這樣的周遭比價效應，藝文特區絕不可能站穩30，何況是50....
3 桃園市各區域居住環境不亞於藝文區(桃園人都知道)，所以桃園本地人不會碰該區，
哪來的買房市場?
4 本來所期待的綠線捷運，目前應該會暫緩，嚴重打擊台北人投資信心。
5 實價登錄科稅效應，讓投資客憂心。
6 明年央行將針對房產貸款，設定貸款上限成數及調高房貸利率，目標打房，而且一定
會連自住客都打到，這樣房價會跌(這個最恐怖)。
其實我有點不太想回的說 但我還是手賤
你說S大一直看多 你這隻帳號何嘗不是自8月創立至今一直看空?
哪些人是房仲 大家心知肚明 光看一份報紙會有立場偏頗的問題 那就買兩份來看 這是自己要做的功課
不做功課被騙自己要負90%以上的責任
1體2面各有立場 不必這樣大喇喇的指著某個人罵
1. 台灣工作機會 勞力人口分布嚴重不均 北重南輕
如果願意買便宜的郊區房 台灣從來就不缺 現在也是 但鬧區呢?
過了20年 人還是往鬧區擠的話 鬧區的房子怎會沒人買?
(鬧區的定義 自己判斷)
2. 就像股票一樣 會先衝高 最後回檔而平穩
現在桃園房市還在探頂中 未有回檔跡象, 為何你知道"絕不可能站穩30"
我不曉得你為什麼拿大有區來比 你怎不拿你去看過的謙邑來比 龍安區不也破20?
(不對個案討論 我只覺得你的舉例有偏頗)
3.你又知道了 是猜的嗎? 還是買了該區的桃園人自動升等成天龍人?
4.同意
5.課稅, 目前沒聽說, 我賭政府不敢課, 因為這種法律, 投資客 一般人通殺
但我確定的是 目前沒課稅問題
6.2%算高算低? 後年利率會更高還是更低?
通膨是因為老美帶頭印鈔票
所以資產包括原物料都會漲！
加上透過媒體放出來
又將有QE3 所以有預期心理
萬物皆漲！
但是若因此 同意"city cofee 漲了就不會回去"
這句話是有問題的
它該漲嘛？怎麼不是應該跌？
以大家罵到臭頭的台電與中油
不就是因為為了達成法定盈餘的目的
所以漲價～
同理，這些民營企業 為了達成營業目標
當然也要喊漲！
但是漲的有理嘛？
至少我認為台電與中油 這類攸關國家安全的能源
漲價是有其整體國安的考量
至於民間企業跟著漲 本來就有問題
大企業可以以量制價 壓低進貨價格
小吃攤 因為屬於生產鏈的最末端 中間經過太多手
進貨價自然下不來，以大家必食用的蔬果為例
真的應該去問問農民的出貨價 與比較一下菜市場價
中間的環節太多了，每一個過手的人都想賺一手
那真正最大的利潤到底是誰賺走了
所以得出一個觀點：
凡是口頭上 把市場會決定一切 這樣言論的人 都應該好好重新理解 當時亞當斯等自由主義者 說出這樣話的時空環境以及理論的條件
恐怕目前市場機制
在QE的變數後
已經失靈了吧
貪是人性 禁止不了
但是大家都過分貪婪時
可能就會導致經濟貧富階級的差距過大
社會可能安定嘛？
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