年度 里數 鄰數 戶數 男 女 人口數 淨增加
90年度 69 1532 106539 167981 170380 338361
91年度 69 1532 110892 172086 175074 347160 8799
92年度 69 1574 116040 177125 180522 357647 10487
93年度 69 1574 121973 182178 186587 368765 11118
94年度 69 1574 126289 186144 191201 377345 8580
95年度 76 1625 129713 189621 195182 384803 7458
96年度 76 1625 133210 192720 199102 391822 7019
97年度 76 1625 136386 195120 201936 397056 5234
98年度 76 1625 139779 196687 204409 401096 4040
99年度 76 1625 143821 199321 207530 406851 5755
100年度 76 1625 147001 200696 209417 410113 3262
100年度目前計算至7月底。
每年約有5000的人口成長幅度
精華區的土地已經越來越少
所以桃園市精華區房價會跌? 年底可以撿便宜? 到底證據在哪?
ps:更正表格標頭
退休養老的, 需要充足的醫療資源, 不論緊急就醫還是慢性病長期治療都需要方便.
學齡孩童, 需要充足的教育資源, 或進入明星學校的機會, 才不會輸在起跑點上.
年輕人(特別是女性), 普遍傾向不願意從事勞力工作, 都市才有相對比較多的服務業工作機會.
基於以上觀點, 我個人認為可以解釋為什麼房價漲時都市漲得快又兇, 房價跌時則是非都市跌得快又慘, 根本的關鍵就是在市場需求, 全球大趨勢就是人口向都市化地區移動, 許多國家或區域, 即使總人口數不增反降, 但都市化地區的房屋需求量還是持續在增加的, 只要有需求在, 要大跌就難.
回到桃園, 很明顯地, 近年來桃園市(外加南崁地區)的都市化確實非常快速, 城市景象與機能便利性已經不輸新北市多數區域, 應該已逐漸被認可為都市化區域了, 但房價卻還低於新北市絕大多數區域, 這就是台北人不斷移入的市場動力.
ranmaa wrote:
精華區的土地已經越來越少
看你所謂的精華區在哪
1.中路地區開發計畫
本計畫位於桃園市文中路、國際路、永安路所圍之地區，面積約143.43公頃。其鄰近南桃園交流道及縣府園區，對外交通便利，極需整體規劃開發，因應發展需求。本案業經內政部都市計畫委員會一ＯＯ年六月十四日會議審議通過；細部計畫經本縣都市計畫委員會一ＯＯ年七月二十八日會議審議通過。本府地政局刻正積極辦理本地區之區段徵收相關作業，並自今年八月起辦理地上物補償費查估作業，預定一Ｏ一年六月公告區段徵收，一Ｏ三年中完成工程施工及辦理土地點交，展現開發成果。
2.經國特區（第一期）開發計畫
本計畫位於南崁溪北側，經國路兩側地區，面積六十二公頃，其中第一階段採市地重劃開發地區，面積二十九公頃。本案業經內政部都市計畫委員會審議通過。內政部於一ＯＯ年九月一日核定本計畫第一階段計畫內容，本府並已於九月公告實施。本計畫第一階段以市地重劃方式開發地區，總開發費用約17.7億元，無償取得公共設施用地9.9公頃，提供建築用地19.4公頃，節省用地徵收費用新台幣約八十四億元，本府預定十月上旬將本計畫之市地重劃計畫書報內政部核定。
這兩各重劃案都已經在進行了
土地加一加也有大約172公頃
若以發回40%來計算
也有近70公頃的土地可以做為建地
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