當去年泛藝文特區只有豪宅建案才推30以上單價時,當時也一堆人看衰今年桃園房市,但我卻認為林口註定會被邊緣化!
當更多人認為當桃園漲破30大關時,注定大台北移民將會停滯不前?!但我卻認為會有更多人會跳過林口選泛藝文特區!
當泛藝文特區拉高單(總)價時,我更深信桃園其他區會更因為比價(遞延)效應,明年將會重演泛藝文特區這三級跳的狀況!
而林口VS桃園?林口只是大台北的衛星城市,桃園?除了是大台北的衛星城市以外,更是大桃園的首選居住地!要期望崩盤?
我在這大膽預估~泛藝文特區明年房價將取代林口!
打開天窗說亮話
林口的優點，就是在於有中山高林口交流道，加上新北市的門牌（這對台北人來說不會加分，過了橋出了天龍國，哪都是一樣，但對於中南部北上的民眾來說，卻是個考量）
林口雖然將來有捷運計劃，但住到林口的，多半是搭乘客運或者自行開車
桃園（南崁以至藝文特區這區域）的優點，也是中山高南崁交流道（不過林口至南崁段塞車嚴重，這缺點就有待五楊高架來改善）
且如同板大所說，桃園有著因應自己經濟生活圈而發展的商業活動
有著林口較缺乏的各種生活機能
林口區總共８萬多人，跟２０多萬人的南崁藝文區（粗估），生活、商業、設施等的規模性和完整性還是有差距
這點從COSTCO選擇在南崁開分店，可以略窺一二
林口難以吸引新北或者桃園的民眾前往消費（要就直接去台北了）
但桃園則可吸引當地，以及鄰近的林口、泰山、鶯歌等地民眾
林口會不會邊緣化，2014以前不敢說
若桃園升格後，林口，三峽、鶯歌，樹林等地，房價或許會被南崁藝文區超過
至於南桃園，或者高鐵沿線還是航空城，個人認為房價的發展有限
畢竟北台灣的炒作，都是以來往台北便利為基礎
當地人不會去炒高且支撐當地的房價
取自維基上的一部份資料:
1968年起，政府就計畫在林口成立新市鎮，以紓解台北市的剩餘人口。1975年發佈實施以中山高速公路林口交流道為中心，包括了林口特定區、工業區、住宅區等規劃。並有新市鎮開發條例法源為依據，進行協同開發。林口交流道以北屬新北市林口區，以南為桃園縣龜山鄉，新市鎮橫跨縣市但仍冠名林口。而新市鎮多數設施，如林口長庚醫院、林口體育園區等事實上位於龜山鄉而非林口鄉。
還有，你的論點有部份還不錯啦!!
真實而言的這段:林口區總共８萬多人，跟２０多萬人的南崁藝文區（粗估），生活、商業、設施等的規模性和完整性還是有差距。
3065 wrote:
在下不才，願聞其詳...(恕刪)
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