請問八德重劃區內新建別墅牌價打幾折開始喊比較合理?

ufae
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樓主

2012-07-12 14:15

小弟最近有意購買新建的別墅自住

位於八德市公所附近八德重劃區內

想參考板上各位高手的意見

幾乎附近的每家建商開出的牌價都有2X萬/坪

請問應該要由幾折開始喊起才好?

而建商願意點頭賣出的價格又大約是牌價的幾折?

我知道那邊現在處於群魔亂舞的階段

或許以上的問題根本不存在正確答案

但是還是希望大家能一起討論參考看看

小弟希望能由75折開始喊起

若高於85折就放棄不買

請問這樣開價合理嗎?

謝謝~

2012-07-12 14:15 發佈

文章關鍵字區內別墅牌價

kevenyes

kevenyes
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2樓

2012-07-12 14:33

現在建商代銷都是在抓老鼠的心態

漫天喊價很正常，所以不用手軟

建議找你看到單價最高的案子用7折去試水溫

看看他們的反應，就能推算其他的地方該用多少談

投資一定有風險申購前請詳閱官員財產申報書

wordking

wordking
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3樓

2012-07-12 16:29

之前喊過7折，7折是不可能，85折是他們底線

kerin_huang

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4樓

2012-07-12 16:34

先恭喜大大成為八德人嘍！
如果8折以下有買到，可否也跟小弟告知一下，來去跟大人做鄰居。
以這個區域的透天來看的話，有深X、翡冷X、無優無X、雲X ... 等等。深X個人覺得不錯、翡冷X小弟買不起、雲X位置有點偏，請大大參考看看嘍

scl58

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5樓

2012-07-17 0:36

翡冷X---太貴買不起, 因為要兩三千萬~~~
無優無X---賣光了啦, 我問到最後一間開1100…一兩周后沒再追蹤就game over了
雲X---的路口, 但是離G02很近
晶**---有電梯要2000多萬, 成可議
深X---賣的很好, 王姊是個不錯的sales…我不是建商
第五**---近八德國中, 分三期, 純住戶也沒幾間了, 臨路店面好像剛開始賣吧~~~
麗**---開價….
還有還有~~~改天再說…因為我看了好多~~~

beeboobee

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6樓

2012-07-30 16:57

老實說
價格很亂
他們很敢開

但我覺得約在7.8折到8折
甚至很低一些

以上純屬個人意見

scl58

scl58
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7樓

2012-07-31 21:17

7.8折 and 8折買的到, 除非你認識老闆...我問了超多間....8折....就沒人理我了~~~放一季他也不會打電話來~~~想兩年前....八德地價也沒那麼貴...現在好貴喔~~~可是再放下去...我想還會更貴吧~~~唉~~~越晚越不敢買~~~

beeboobee

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8樓

2012-07-31 23:23

我記得八德重劃區
珼在公告地價每坪約20幾萬吧
所以當然貴

我覺得7.8折是很平常的！
再者
買房認識老闆應沒什麼用

以上純屬個人買房經驗！

beeboobee

beeboobee
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9樓

2012-07-31 23:30

S大
多做些功課
多問幾家代銷
或許你會有驚喜收獲！
不過房子也不是買便宜的
買有價值才是王道

我不是要打壓八德房價
我在捷運預定地路口也有房子

祝買房順利

kerin_huang

kerin_huang
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10樓

2012-08-01 11:52

呵呵，B大，看來您也是很看好八德這個區塊，小弟也是 ^^

而且講的也都很誠懇，中性偏多的看法，小弟也的確是這樣想。

另外，至於砍幾成來談，小弟是認為，要先看看開價是多少而定

又或是，可以去查資料，看一下購地成本 + 容積率 + 建材成本 + 管銷，這樣就可以粗略看看是否漫天喊價，或是賣一個太夢幻的未來價格 ....

如果沒有意外，麗寶應該就快要推案了吧，到時候再來看看市場接受度嘍。

祝福任何想要買房的朋友都可以買到心目中的好房屋，八德加油 ^^

請問八德重劃區內新建別墅 牌價打幾折開始喊比較合理?

請問八德重劃區內新建別墅牌價打幾折開始喊比較合理?