有關平鎮宜誠房價

最近看了不少房子，在經過多位仲介介紹後，從中壢看到平鎮去，最後到平鎮宜誠首璽約5年左右的房子，
位置在頂樓，權狀含車位共計41.83坪(車位8.62坪)開價約450萬出售，因為社區我還蠻喜歡的，但是還是有一些疑惑，所以上來問問看大家：
1.宜誠建設在桃園地區很有名，但是這是一間在頂樓的房子，雖然建商有在頂樓上面加厚，但是不知道現在或將來會不會有漏水的問題？
2.屋主開價450萬，但是我查過這是金融風暴時開賣的房子，當時單坪單價沒有很高，只是最近南勢重劃區房價一樣被炒得很高，如果我決定要開價，41.82含車位的房子我應該要開價多少呢？
第一次買房子，懇請大家協助，謝謝！