前陣子因為工作的事太忙碌
男友的假又很難配合
所以直到前天才看了第三次的房子
這次去桃園
很難得的和男友都看上了「豪景四季」這間社區的房子
因為它的室內坪數、屋齡和社區整體規畫
都讓我和男友覺得很不錯
離男友公司也近
但惟一的缺點就是偏僻了點....
雖然說有7-11跟頂好
出門購物似乎還是得靠交通工具
但因為彼此都很喜歡
所以還是將它列入考量中
可是我們倆人都不是桃園人
所以想請教各位
豪景四季這間社區有什麼優缺點?
因為這個禮拜打算帶男友媽媽一塊去看房子
想知道有什麼要注意的地方
還有
房仲給我們關於這間房的資料
它上面是寫著總價798萬(含車位)
建物登記坪數47.77
主+附坪數是25.49坪
防空避難室兼停車場9.69坪
公設8.46坪
陽台4.13坪
雖然單子上寫平均單價是16.7萬/坪
可是我發現他是連停車場的坪數都加進去單價才這麼低
看過版上的大大們提到
應該是要把停車場的坪數和總價扣掉以後
才能來算單價
所以如果我以798-100(停車位)=698萬
然後再以698/38.08(47.77-9.69(停車位坪數)=18.33
就變成一坪就18.33萬
因為如果是這樣算的話
似乎一坪就變的滿貴的
想請問我的算法對嗎?
再來最重要的一點就是
因為之前有看大家提到的
就是殺價要直接開8折價
這間房子我如果殺到700萬以下的話
會不會被房仲打槍?
(但其實男友叫我殺到650萬試看看，只是我沒膽，哈....)
不好意思麻煩大家看完這麼長的一大篇
因為買房是一輩子的事
雖然都有做功課
可是還是很多疑問
希望大家能幫幫我們這倆個看房新手
車位可砍看看，應該查得到當年的車位價，我猜約60-80萬吧
我個人覺得除非是a級地段（看你描述不像）
否則桃園中古屋平出就應該偷笑了（四年前藝文特區很好的房子開價也是一字頭）
超過五年的房子他入手價應該在10萬以下
600當然可談，如果他真不賣也不用感傷
快繃了，不要花這麼多錢買桃園中古屋
一點個人心得
請不要炮我
業務房仲
請不要pm來罵我
花個一兩天爬文也可以讓你省下不少錢，而且也可以知道如何議價殺價！
如果是新成屋(全新沒人住過的)一般代銷開價最少都可以殺到九折或八八折或更低，
殺不到九折就表示他房子賣的很好，他不差你一個客人！代銷常常說他們房子賣很好！(騙真大)
如果是中古屋一般都是最少八折去尾數開始談，因為賣家開出來的價位房仲還會乘上1.3倍，
乘上的1.3倍就是要讓你殺的，而賣家開出來的價位就是附近的行情價在高一些些！
正所謂賣家都想賣高價，買家都想買低價，但要如何有一個正確的價位，那就你是應該做的功課了！
你功課都不做，就會買貴了。做足功課就知道附近的行情價落在什麼價位！
這裡很多房仲跟代銷人員，大家知道的也都不會說出去！要如何找一個值得信賴的房仲也是很重要的！
我前兩個月買一間房子，功課做了二個禮拜，知道價位在什麼地方，超過多少該不該買！
只能說要相信自已，不要太信任別人，幾百萬的東西不是看表面就有用的！人言可畏！！！！
你如果有心想買這間房子，不要客氣，開一個價位出來，大家都可以談談看，買賣不成也沒關係！
如果你覺得不好一四，那也沒關係，你就吃虧點買貴吧！
買房子最重要是要不要買，要買價錢都可以談！而不是想問最低價！
以上是我買房的心得，但不代表每個人都是這樣想！因為我是澳客，我人機車又殺的多！呵呵呵
而且我說了那麼多的密密出來，應該有不少房仲代銷會罵我…
不知你是買中古屋還是新成屋？？所以我不知怎幫你開價，只能說…
你心裡在想什麼就說出來吧！說出來才有機會吧…加油
其實我很想殺到650萬以下(含仲介費)
只是我和男友都是比較害羞又口拙的人(<---這個問題比較嚴重)
所以很煩惱該怎麼去跟房仲談價格
本來有考慮要購買新成屋或是預售
結果打去問對方還有沒有三房含車位可看
小姐問我們預算在那
我們回說800
小姐直接說沒辦法....
聽到這句話我們就打消念頭了
畢竟也不想貸太多錢....
其實一直都有在做功課
只是我們倆個人都是基隆和瑞芳人
男友也是去年底才到桃園工作
我們倆個對桃園根本就不熟
只能趁平常有空時在板上和ptt做功課
或是請男友直接到現場或是找同事詢問
而男友對於周邊的熱鬧與否和距離遠近似乎有點問題
(問他某某路距離熱鬧的地方近不近?他覺得還ok，可是實際到現場看，明明就是得走一大段路才到的了熱鬧的地方。所以男友的話，我大多採不相信......一切都靠google大神幫忙....)
和男友一直都是抱持著慢慢看慢慢找
畢竟現在是房價的最高點
(雖然說我也不知道何時會落下來)
剛好又卡在明年要結婚了
男友的媽媽希望我們的房事能早點處理好
所以不時的會問我們房子看的怎麼樣
但我們倆個又不想在匆促之下就做出決定
嗯...看來我還是得多學習點
下一次看房就直接大大的給他殺下去好了!!!
殺不成就算了....
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