想請問所謂的公設比的內容是包含自己買的車位坪數嗎?還有管理費是用在哪些地方?

各位大大你們好!!
想請問一下有關公設比的問題
現在的電梯大樓的總價都是房價跟車位分開賣
那比如說今天我買了一間總權狀40坪的房子!!公設比30%
算完後是內坪數剩大約28P
那內扣掉的12p是用在哪邊?電梯?逃生梯?中庭?車道?....?
那另外買的車位是不包含在公設裡面的嗎?
小弟第一次看大樓類的房子所以對公設這個部分不是很了解?
希望大大們能幫我解答一下!!
另外就是管理費的問題
目前問到的大樓管理費大約都落在40-45之間
就我所知道的是這是用來請大樓警衛用的
但是那些公用電梯還有水池之類的公共設施所產生的公用水公用電的費用是另外在繳嗎?還是也包含在這每個月的管理費內!!
謝謝!!