請教平鎮城上水美...

各位房市前輩大大,小弟最近想在平鎮區域購入生平第一間房子(鎖定大樓)
目前中意"城上水美"..不過代銷價格好硬阿..11F/15F(含B3車位) 開價625..
算下來一坪約14萬,有好心人可以PM小弟成交價嗎?

還有該建案的優缺點分析,小弟看法如下.希望各位前輩不吝惜指教.感恩~~

優點
(1)交通方便,鄰近66,一高,還有SOGO商圈
(2)生活機能OK
(3)代銷說捷運站會蓋在附近(不過同事說那只是擴展支線,不一定會蓋)
(4)附近學校多
(5)鄰近老街溪,有溪景(這點對小弟還好,而且還沒改建前,我都覺得它是臭水溝)

缺點
(1)廁所沒有對外窗 (潮濕,不過五合一除濕應該可以解決,就是要多花電費..XD)
(2)停車場只有兩線道,不夠寬敞 (尚可接受)
(3)鄰近老街溪,是否有惡臭與颱風來時淹水的疑慮
(4)旁邊市府用地變更問題
(5)寶佳的建材與售後服務評論(不過這點應該很難避免,它的建案太多了.~"~)