自己賣房子的話，會很難嗎？(中正藝文特區)

終於要搬離開這個住了10年左右的"前豪宅"了（10年前算是"豪宅"吧，現在則是品質、管理都還蠻不錯的）

看了大家很多跟仲介交手的經驗，似乎都不是那麼好
所以有點打算自己賣房子
同社區聽說我們家要賣，也有幾個朋友陸續來看（因為我們家算是維持的蠻不錯的）
為了想說出個接近行情的價格，就到附近的房仲探聽一下

與仲介的經驗：
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先看他們的網路中，我們社區的物件，價格範圍
一是101.17坪（含1車位），開價2800萬（坪單價27.7萬）（高樓層）
另一是73.8坪（含1車位），開價1980萬（坪單價26.8萬）（中高樓層）
然後，我告知我們家的坪數（84.6，含2車位）、樓層（跟上面73.8坪相近）

仲介竟然開始洗腦：

「你這個自己賣一定很難賣，桃園在地的開價最多15萬啦；我們的客戶都是從台北來的，都可以賣到20+萬、、、」（心中OS：那你開價那麼高，開辛酸的窩）

「你們社區雖然在10年前算是豪宅，但是桃園在地的不會知道的啦；台北客會做功課，查你們建設公司，才會知道你們是豪宅、、、」（心中OS：我印象中昇捷建設算是桃園在地的建商，只有桃園在地的知道，台北客哪會知道）

「我們每個月花在文宣上，都花一大筆錢，直接在台北捷運站、大賣場發，這樣才能增加能見度，才賣得出去。」我就問了：「那是要簽專約？還是一般約？」「要專約才能有這個禮遇、、、、」（心中OS：原來就是要我簽專約。）

後來我就跟他說：「如果你給我適當、正確的訊息，如果我自己沒賣出去，一定會想找信得過的仲介賣；如果你的訊息有所差距，那我是不可能考慮的！」即使是這樣，後面還是一直在洗腦。
唉！真的是粉不好的經驗！
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以上，所以我應該不會給仲介賣吧
不過，自己賣的話，會很難嗎？有沒有什麼要注意的？