請問忠福社區如何？？

yagatim

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樓主

2012-04-10 20:18

最近去找中壢的房子，忠福社區那裏的生活機能好像還不錯，20年以內的社區大樓一般都開價10-12萬，一樓也在13萬一坪之內，這樣的價格算合理嗎？？

2012-04-10 20:18 發佈

文章關鍵字忠福社區

zaq011

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2樓

2012-04-10 21:26

你好~我個人是覺得還不錯~
雖然我住的是舊公寓(南園二路上)
但是我發現生活機能蠻方便的
雖然跟台北不能比但該有的食衣住行不會太差

小弟本身是台北人..
自己之前是在台北蘆洲租房子住但實在是房價高到無法下手所以才舉家搬到這邊來先買公寓住
起碼有個屬於自己的窩待著比較踏實許多~!!!

我本身是一家三口小家庭所幸上班上學的地方都不會太遠~買東西也都有鄰近大賣場~上班也都離工業區近!
不喜歡台北擁擠的車水馬龍來到這邊也待了2年多了覺得雖然不是很滿意但已經該有都不會差到哪去~
最近還在找福州路上的電梯大樓(中古的)看是否可以多買個一間來出租或自住~!
至於房價我不是專家~我只能說當初我在南園二路買舊公寓4樓沒超過160~這種價錢在台北我看連車位都買不起吧~!哈哈哈~!!!

也希望有住附近的大大可以提供一下這邊的生活機能喔~!!
最希望的是捷運系統趕緊做好~!這樣就方便多了

li41652

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3樓

2012-04-10 22:05

我前陣子有找過,後來因沒有喜歡的物件所以放棄..基本上生活很方便的地方,
我也持續有在關注這邊是否有好物件~

行情部分那邊我查過..(包含問仲介的朋友),以最近 3個月內左右有成交的物件,

20年左右的大樓,福州一街最近有成交一間1F的(非店面,是社區內的1F)
單價約 9W/P ,

福星x街最近成交非 1F 的約 8W/p,當然這只供參考,實際要看屋況,裝潢等, 會有變動.
不過基本上不要離這價太遠,應該就不算買貴了~

謝謝指教

Sonylook

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4樓

2012-04-10 22:19

li41652 wrote:
我前陣子有找過,後來...(恕刪)

請問仲介講的附近成交價, 會不會克意報比較高，來抬高房屋的售價。

li41652

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5樓

2012-04-10 22:45

Sonylook wrote:
請問仲介講的附近成交...(恕刪)

其他仲介我不知,但我問到這二間成交價的仲介是好幾年的朋友(在沒當仲介前就認識了)
且他手上也沒有附近的案子要賣,所以應該不會騙我才是..

加上現在的建築成本 1P 要 5-6W 左右了,且那邊生活機能真的不錯,價格基本上我認為日後在怎麼低,也不可能低於建築成本,所以他說成交 8W,這挺合理的價格阿~~

不過那邊聽說納莉風災時淹過水,有些社區地下室有泡過水,實際狀況到底如何,有住那邊十年以上的人可以回答嗎..(若真淹過水,大概是忠福的那個區域淹過?）

　謝謝

JK_lu

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6樓

2012-04-10 23:35

我也住在中福社區，我覺得這社區生活機能很方便，以前有淹過水，從中園路開始到福州二街再到福州一街，大概淹到全家附近就沒往上淹了，不過這很久了，前幾年中園路到福州二街有一點小淹的樣子，不是很確定，我知道每次要下大雨或颳風前，黃昏巿埸附近的大樓會堆沙包，至於價錢就我所知這理的房價只有越來越貴，若要下手建議價錢方面只要不是差太多就可以了，我覺得10~12／P應該可以接受。

coolpao

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7樓

2012-04-11 9:39

li41652 wrote:
其他仲介我不知,但我...(恕刪)

大大可以幫忙問看看五年內的房屋成交價大概會落在哪嗎
因為沒有認識的~所以都只在網路上看看
但打電話去大部分都不太能砍太多
砍個1~20萬就哀哀叫了Q_Q

li41652

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8樓

2012-04-11 10:12

coolpao wrote:
大大可以幫忙問看看五年內...(恕刪)

那附近有那麼新的房子嗎? 你可以大概說是在那條路上,甚至是什麼社區嗎? 這樣我比較好問..

另外只砍 10-20W ,太嫩了啦..一般屋主開價至少會往上墊 1-2成

那邊我之前(約1個月前)看間 33P,19年,開 320W,仲介說 290W 可下斡, 我不理他(因為覺得屋況不好,不是很想買), 前幾天仲介又打來,說若覺 290W太高,還可談.. orz

,開 320w結果290W還可談,那你算算是殺幾%...(我心理盤算是 270W 應該就會賣了..只是房子還要整理,加上樓梯間挺亂的(有人堆東西),所以不喜歡)

yagatim

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樓主

2012-04-11 13:22

上個月看了間福星六街社區一樓，33坪沒車位，本來開485W，後來自我了斷，改398W，前幾天打去問，
有人在談了。四季芳庭裏有間一樓，後面加蓋很大一片，開470多，還在賣，看了二次，加蓋的屋頂會漏水。
忠福看了很多間，還在用力的找，希望快點找到，住台北真的很累。謝謝大家回應。謝謝指教

Sonylook

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10樓

2012-04-12 22:46

li41652 wrote:
那附近有那麼新的房子...(恕刪)

"一般屋主開價至少會往上墊 1-2成"，
是不是談價錢，可以先殺個20%談起。
我出過一次價，殺20%

但仲介說比行情價低太多，離屋主想賣的價格太遠，說不可能。

然後就帶我去看別間了。

我的疑問是,
該怎麼知道行情價?
殺20%會太失禮嗎?