因為小弟新住宅想請問一下大家這樣的支出是否合理? 因為實在不太懂
如果有大佬看到也請高抬貴手^^"
一共是16000坪
預計收費是一坪50元
以下是物業公司的報價
每個月的委託管理費→525000
1社區總幹事 49500
2社區秘書 72000
7.5保全 262500
4清潔人員 116000*1.05含福利
公共水電費→120000
影印機租賃→1500
零用金→5000
庭院花園維護→10000
社區公共意外→1500
水池清洗消毒→2000 半年一次每座800共16座
公共消耗器材→15000
消防、機電及汙水消耗器材→20000
公設修繕費用→45000
節慶活動→10000
休閒活動消耗器材→15000
電梯全責保養→70000 一共10座
這樣每個月總支出高達851500
一共609戶每個月還要到50元...實在是感覺沒有很便宜
不知道各位大佬是否對於這樣的報價有太貴或者是剛好的意見
以及市面上平常合理價位通常都在哪邊呢?
這是我在中壢地區的房子物業公司報價
不不 wrote:
每個月的委託管理費→5250000
1社區總幹事 49500
2社區秘書 72000
7.5保全 262500
4清潔人員 116000*1.05含福利
公共水電費→120000
影印機租賃→1500
零用金→5000
庭院花園維護→10000
社區公共意外→1500
水池清洗消毒→2000 半年一次每座800共16座
公共消耗器材→15000
消防、機電及汙水消耗器材→20000
公設修繕費用→45000
節慶活動→10000
休閒活動消耗器材→15000
電梯全責保養→70000 一共10座
恕刪)
都有請總幹事了，為什麼還要多花錢幫總幹事請個跑腿。
清潔人員是幾位及工作時間是多久?
我自住的社區(八德)清洗水塔每座600
我們社區的電梯是崇x的，一樣是全責每座也才4000。
以上東西很多都是可以談的。
因為你們都直接交給物業公司去談，當然多出來的費用都變成他們的談價工錢(油水)。
還有就是跟一些廠商(包括物業公司)談的時後，因為大多價錢是都不給談。
這時就是從他們多增加的工作項目去跟對方談。
例如我們社區跟物業公司談的內容就包括每年水塔清洗二次，社區消毒一次。
不不 wrote:
1社區總幹事 49500
2社區秘書 72000
7.5保全 262500
4清潔人員 116000*1.05含福利
公共水電費→120000
影印機租賃→1500
零用金→5000
庭院花園維護→10000
社區公共意外→1500
水池清洗消毒→2000 半年一次每座800共16座
公共消耗器材→15000
消防、機電及汙水消耗器材→20000
公設修繕費用→45000
節慶活動→10000
休閒活動消耗器材→15000
電梯全責保養→70000 一共10座
下列報價僅供參考
總幹事應該45000 就可以了
有總幹事了，還要兩個小秘書....刪除一個馬上省36000
保全一般一人一月 33000, 請斟酌, 至於7.5 保全 可能是夜間增加夜巡，如沒要，也請刪除
寧可把這個費用轉移到 建制社區安全系統
維修、耗材、零用金加一加也不少錢，建議都要經過管委會(或委員同意)才可使用
影印機租賃→1500
零用金→5000
庭院花園維護→10000
社區公共意外→1500
水池清洗消毒→2000 半年一次每座800共16座
公共消耗器材→15000
消防、機電及汙水消耗器材→20000
公設修繕費用→45000
節慶活動→10000
休閒活動消耗器材→15000
電梯全責保養→70000 一共10座
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我不懂上述這些費用怎麼會含在物業的報價裡...= ="
如：公共水電費：應該視社區的公設水電單據來繳款 / 零用金：這個部份是屬於實報實銷的部份，怎麼會含在報價裡？諸如此類...還滿怪的...
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