之前田大權的節目(三立財經台)，那一集專講桃園航空城、青埔高鐵區，
有2位特別來賓，拿了20年前的信義計畫區來比較，說以前的信義計畫區也是荒煙蔓草，
跟現在的桃園航空城一樣，青埔高鐵區更是精華區，
航空城又是國家發展的重點區域，一定會有國際級shopping mall、國際級飯店、國際級遊樂園、
國家級醫美院區，國際級展場，那個航空城公司高層，也說跟日本某某國際集團簽約，
那邊的房屋仲介，好喜歡說"國際級....."
好多台北人來投資，因為台北人比較懂投資.....
要是朱X倫當上總統，航空城一定旺，因為他是以前的縣長...等等等
現在投資20萬～30萬/坪買房子，會賺錢嗎？(對台北人來講，是便宜啦)
民102年6月捷運開通後，房價飆漲，真的嗎？
感覺便利商店沒幾間，仲介店卻是很多間。
桃園航空城真的那麼有前景嗎？
錢景？
前景?
問一堆連自住都沒有的人?
問一堆連投資都沒錢的人?
去問一下縣府官員還是持有的地主比較有意義
一個連柏油路都鋪不平的縣市
卻想發展某個荒涼的地方
總會引起一些鄉民的酸意....
信義計畫區地主如果不是林育璘
新莊副都心地主如果不是林榮三
現在結果也許會不一樣....
queena炮嫂 wrote:
之前田大權的節目(三...(恕刪)
個個投資客都想賣給你和信義特區一樣房價
但不是每個新市鎮都在台北仁愛路旁
桃園國際機場旁的高鐵青埔站區，面積約500多公頃，
由於開發不良，雖然建商會蓋很多房子
但未來買氣若不甚理想，空屋率至少會高達八成(不算投資客炒作房價)
如果還要發展規模大上10 餘倍的航空城特區，
根本就是一項小孩玩大車的舉動
這麼大一塊地方，要住多少人？
住信義特區的人會想搬來航空城嗎
只怕住海華的人都不想來了
航空城開發預算高達1.2兆元，
對於財政拮据的台灣來說，將是項極為沉重的負擔。
政府沒錢就喊出BOT 模式與引進外資的想法
但對外資而言，也可以投資新加坡、南韓、中國、香港機場
不見得錢都要拿來投資台灣
航空城餅畫太大，加上資金青黃不接
風險只能說超大
就算資金能到位，能不能發展也沒個準
目前連老舊桃園機場都無力改善
就要來談航空城房價要比照信義特區，實在太早了
queena炮嫂 wrote:
航空城又是國家發展的重點區域，一定會有國際級shopping mall、國際級飯店、國際級遊樂園、
國家級醫美院區，國際級展場，那個航空城公司高層，也說跟日本某某國際集團簽約(恕刪)
先看看下面的新聞連結
高鐵青埔站開發 招標擬鬆綁
政府每次都把每塊餅畫得又大又圓
但是實際上真的會入場投資的商家有多少呢
當初中正藝文特區也是仿造信義特區的模式
說會有百貨公司，會有影城
最後呢？
經過評估後人家根本不買單
只好自己留一塊地蓋展演中心
其他的地全都賣給建商蓋豪宅
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那這次青埔高鐵區的發展
會變得像信義計畫區那樣成功？
還是像中正藝文特區一樣落空？
大家來猜猜吧......
桃園百貨業者並未攻下前二十大
AA級百貨，業績達150~200億
01.台北新光三越信義新天地
02.台中新光三越新天地
03.台北太平洋sogo百貨(忠孝館)
A級百貨，業績達100~149億
04.台南新光三越新天地
B級百貨，業績達50~99億
05.台北太平洋sogo百貨(復興館)
06.台北101購物中心
06.台北新光三越(南西店)
08.台中中友百貨
09.高雄漢神百貨
10.台中廣三sogo百貨
11.台北微風廣場
11.高雄夢時代
13.高雄漢神巨蛋購物中心
14.台北新光三越(站前店)
15.新竹大遠百
16.台北統一阪急
17.板橋遠東百貨FE21’
18.高雄義大世界
C級百貨，業績達40~50億
19.台北大葉高島屋
20.台北京站
21.台北太平洋sogo百貨(天母店)
21.台北美麗華購物中心
桃園部份
台茂購物中心37.5億
大江購物中心25億
新光三越桃園站前店25億
桃園遠東百貨(FE21’)23.5億
中壢太平洋SOGO百貨21.5億
統領百貨桃園店20億
新光三越大有店10億
就業績來看
桃園還不如台北的社區型百貨
像天母SOGO也有40億的實力
桃園業績不亮眼，並不是桃園人消費能力差
而是多數人都會到台北消費
這一點，台北縣也一樣
三百萬人口的台北縣和兩百萬的桃園縣，都會到二百六十萬的台北市消費
台北市中心商機之強大，不是邊陲的地帶可以挑戰的
中正特區雖然發展不錯，但要吸引業者投資，仍是不足
畢竟，這裡只能掌握北桃客源，中壢及南桃客源仍會被中壢市區給攔截
(南崁似乎漸漸取代桃園市消費地位了)
更何況是位置欠佳的青埔
在青埔開百貨，大概頂多只有新光三越大有店的收入
撐不了幾年就會想收起來
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