請問竹城橫濱代銷給的價格合理嗎?

allenkidd

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樓主

2012-03-14 23:42

近期有去參觀該建案，目前3房只剩兩間

以大業路二段來說感覺很貴，聽說還未完工前價格是一坪12萬，現在卻賣到16萬以上，

不知是否有購買此案大大可否提供一下實際成交價位?

或者要使用何種談判技巧跟代銷爭取更優惠的價格呢?

打算這禮拜再去會一下代銷，出一坪15.5萬，不砍車位及裝潢會被使白眼嗎?

當然前提是房子還在啦點點點

先謝過~

2012-03-14 23:42 發佈

文章關鍵字價格竹城橫濱代銷

das Auto

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2樓

2012-03-15 4:53

就我所知，目前買賣雙方對價格認知差距很大，這也是因為買方覺得奢侈稅上路後，價格應該下跌，而且北部房屋交易量最近一兩個月也下跌。

通常是精華地區會先下跌，次核心地區才補下跌；漲價也是精華區先漲，次核心再漲。偏偏現在豪宅市場跌不下來，所以次要地區賣方也就觀望不降價。

我覺得可以再觀望個兩三個月，讓投資客的預期心理下降，資金撐不住，再決定要不要下手。不然沒兩年一坪賺五萬，真的太好賺了。

coolpao

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3樓

2012-03-16 10:12

實質上不到從12w/p到現在這樣的價碼似乎不到兩年
以開建時的條件來說，建商敢開12w/p
表示已有所利潤，如今開價至此得確有些許可怕
但是要建商大幅降價是有難度的~但不表示沒談價空間
這樣不只會破壞地區行情
也會造成被其他客戶攻擊心態
除非找的到熟人引薦
不然就跟他一直斡旋

最壞的一條路就是換買別的地方

sunny0989

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4樓

2012-03-16 12:41

我今天早上聽廣播~三房已全數clean了!開放四房参觀.....

小弟我認為能成交就是當下行情~!不要去管以前賣多少!因為已經回不去了!兩年前是啥狀況?金融風暴尾!當下敢進場買的那是要多少的勇氣哩!

allenkidd wrote:
近期有去參觀該建案，...(恕刪)

omegakk

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5樓

2012-03-16 17:32

大業路上我住了十年了，竹城橫濱比隔壁的金閣晚一年蓋，價格是大業路二段最硬的，個人因為換房的需求，這兩個建案我都去看過也跟業代週旋了好長一段時間，也有下訂過，但最後還好我要買的那一戶我是排第二順位，所以最後沒有買成，因此決定退訂，當初下訂前也是下了很大的決心，可以跟你說我下定的底價在15萬以下，若您買的是面向山後有塔的那個方向，那絕對是更低的價錢，給您我心底的話，若您是台北客，這價錢便宜啦！你絕對會買，若你是桃園當地人，這價錢絕對不值，感覺不到他的價值在哪? 再問問附近的仲介就知道原因，最後呢我要跟您說，我沒有買橫濱，往前一個紅綠燈，十年內的社區，公設比相對比橫濱低，這個價錢可以買大四房+一個儲藏室+雙衛+雙車位還有找，當然您的條件是要自住啦！若要投資，當然是買新房囉！個人建議，這個價位可以到前面一段那裡買一品國硯，給樓主您參考看看！

hewasnf

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6樓

2012-03-16 18:12

omegakk wrote:
大業路上我住了十年了...(恕刪)

七百多萬買得到一品國硯？？
真的假的？？我還沒有去一品國硯看過，
不過在網路上看開價和打電話去問一下，
都說含車位後要千萬左右的價位耶！

allenkidd

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樓主

2012-03-16 19:34

房已經賣完囉(驚)!!

我晚上還接到代銷小姐問我禮拜六要不要再去看房說...

難怪又是另一種行銷手法??

風不能吹就做最瀟灑的落葉^^ ~哇係Allen(小邱)~請多多指教~

aquarise02

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8樓

2012-03-16 19:53

買房有兩種人.一種是自住.一種是投資..
自住買得永遠比投資客貴.因為你還要被代銷賺一筆5~7%
投資客直接找建商.又可以打個九折.等於價差15%
投資客挑得位置不可能是最好的.也不會馬上拋出來打亂行情.
通常好位置的都是願意岀高價買的自住客.就是喜歡.貴一點又如何.
一棟大樓百來位.岀一兩位這種客戶也不奇怪.
買房用點技巧.位置差點沒關係.至少挑一個好車位.互補一下.
不要車位買到是夾心餅.難停車又窄.開車門還要小心翼翼.不然刮傷旁車.

金田桑

金田桑
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9樓

2012-03-16 19:56

各位大大的資訊都那裡來的啊？都不正確！！！
一品國晏三房加車位七百買不到啦！
還有我猜橫濱的那個三房裝潢屋應該被買走了，
花七百出頭買到全新三房加車位的裝潢屋實在太超值了！地點也不差
我不知道版主在考慮什麼！

omegakk

omegakk
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10樓

2012-03-17 10:26

hewasnf wrote:
七百多萬買得到一品國...(恕刪)

回樓上大大，我說橫濱往前一個紅綠燈口，可沒說是一品國硯，這距離好像差太遠了，一品國硯一坪大約15萬是可以買到的，當然絕不會是面河等級的啦！