約15年前上南崁有中悅大利建設吉林路,及宜誠/竹誠陸續打造上南崁
此時約可看出上南崁房地產起步
同時因小孩國小就學原因,91年選擇南崁國小旁,兩房地球村當初一坪約9萬
住五年後,小孩日漸長大決定出售,一坪約10.5萬售出獲利約20萬
同時買嘞三房地球村一坪約10萬+70萬車位,到嘞98年左右南崁漲幅其實很小
南崁只適合居住但99年這年漲幅相對大約15~20%左右,
此時上南崁已無多餘土地頋可開發,其發展潛力已受局限,此時應是上南崁最頂峰
於是出售三房地球村,
一坪扣除車位約12.5萬,約獲利100萬(扣除仲介費20萬)
此時大量土地準備開發下南崁,合雄/麗寶,及公共建設陸續可能進入
於是選擇下南崁有其獨特性河景旁高樓層四房房屋, 一坪扣除車位約15.5萬
直到今年其漲幅約50%以上, 我認為下南崁仍有3年快速漲幅,之後持平
但選擇下南崁房屋要有獨特性,千萬注意風險
下目標其望達每坪30萬後,轉入其他投資~可傳家(待證---)
jerry0833 wrote : 約15年前上南崁有中悅大利建設吉林路,及宜誠/竹誠陸續打造上南崁
此時約可看出上南崁房地產起步
同時因小孩國小就學原因,91年選擇南崁國小旁,兩房地球村當初一坪約9萬
住五年後,小孩日漸長大決定出售,一坪約10.5萬售出獲利約20萬
同時買嘞三房地球村一坪約10萬+70萬車位,到嘞98年左右南崁漲幅其實很小
南崁只適合居住但99年這年漲幅相對大約15~20%左右,
此時上南崁已無多餘土地頋可開發,其發展潛力已受局限,此時應是上南崁最頂峰
於是出售三房地球村,
一坪扣除車位約12.5萬,約獲利100萬(扣除仲介費20萬)
此時大量土地準備開發下南崁,合雄/麗寶,及公共建設陸續可能進入
於是選擇下南崁有其獨特性河景旁高樓層四房房屋, 一坪扣除車位約15.5萬
直到今年其漲幅約50%以上, 我認為下南崁仍有3年快速漲幅,之後持平
但選擇下南崁房屋要有獨特性,千萬注意風險
下目標其望達每坪30萬後,轉入其他投資~可傳家(待證---)
...(恕刪)
目標30機會不大。個人認為實際成交價25後房市返轉而下。
有時看到隔壁賣超過區域行情1成或0.5成,就一堆傻傻住戶以為可以賣到這種巴辣價,殊不知人家會出道高於區域價是因為裝潢或是棟別或是VIEW等!
就如同我最近在看南崁,就有位仲介陪友跟我講,星X成交價都站穩20萬以上囉~某戶上個月還賣22.x,我透過我線索一查,套房..............年輕人出價真衝動!
那種產品要遇到對的人才能衝出高於區域行情價甚多的買價!不然.....行情到哪就賣到哪!把資金抽回來再買會漲的區域或是社區總比要賣到最高價來的好!
也恭喜板大有五成以上空間!但我認為~你們鄰居該戶賣出23.x以上單價住戶者,內含很多裝潢費喔!因為絕對不可能買空屋15.5/P放一年後空屋可賣23.5!!!南崁沒這種力道!!!房地產我認為可以投資!但我認為板大要解釋清楚!免得一堆人笨笨的買~笨笨的賤賣!
jerry0833 wrote:
下南崁有其獨特性河景旁高樓層四房房屋, 一坪扣除車位約15.5萬
直到今年其漲幅約50%以上, 我認為下南崁仍有3年快速漲幅,之後持平
但選擇下南崁房屋要有獨特性,千萬注意風險
下目標其望達每坪30萬後,轉入其他投資~可傳家(待證---)
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