今天去看屋，3房2廳30-35坪 10F 出價474萬不含車位..有點小貴，不知道那裏有沒調降的空間或是合理的售價在哪呢?
1.出入道路小~新光路四段45巷及金園街(後段接近巢世代路段)~道路面寬都很小，相對不安全!
2.好聽是清幽~建議你可以晚上去那裡看看，如果你覺得桃園治安好那就沒什麼差!
3.還沒有裝潢屋的時候我就有去看過了，有蠻多間工人直接在家裡大小便的，氣味很重!
4.電梯間的消防設備(緊急出口標示燈)是蓄電式!(意思就是大約一年就會壞的的那種，現在新型都會用LED!貴一些~但是故障率很低、省電!)
5.成交價格很高(中豐路山頂段XX行館，我跟業務詢問成交價可以在12~13左右，所以要在12左右，以"清幽"的環境實在沒有這個價位!)，旁邊獨棟也沒那麼高!
其實你可以找找之前的文章，我也有發文問過這個建案!
坦白說，他的格局我也是蠻喜歡的!而且我也有考慮過要買，但是很多地方看了我真的不敢買!因為很多手法都是SWAY作者的書籍中有提到的，例如:買車位可以優惠房價，但是車位價格非常硬(看起來很便宜，實際上算下來並沒有!)、小地方都用便宜或那大地方(建材等等的)可想而知等等。
PS:樓上個人認為極有可能是代銷吧~
隨隨便便也看了四、五個案子，來說說我的感想好了，
《四季行館》
優：外觀幾近完成，挺不錯的，宜誠品牌，中豐路門牌，中空樓板
缺：臨中豐路噪音與空氣問題，旁邊一大片地後續是否會蓋起來？交通較為尷尬（不知道要上龍潭還是走66上高速公路）
《巢世代》
優：格局採光都不錯，大廳很氣派，中高樓層視野佳，環境寧靜，近大潤發與台66
缺：車道出口巷弄較狹小，生活機能略嫌不足，主要動線新光路是否會拓寬？工期？
《大觀苑》
優：接待中心很酷炫，前陽台加分，送三年管理費得分！生活機能不錯，交通也不錯
缺：臨鐵路與地下道（噪音與振動），舊地基疑慮？戶數過多，單逃生梯適法性？
以上三個案子成交價都落差不大，整理來說都算是不錯的房子，挺直得去看看比較，至於一些細節的部份，就看個人的喜好與取捨了，三個案子都有自身考量點，以我來說，四季行館基地在下坡道上，風水考量？！巢世代生活機能的不便性？大觀苑的鐵路噪音與舊地基疑慮？都是要謹慎比較的，房子還是要多看，感受整體規劃與一進門後自己的感受，相信自己！！一定可以買到滿意的好房子^^
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