經過艾菲爾, 旁邊的地也開始一間間透天蓋了起來
目前看到的有 第五大道3 吾悠吾綠 還有一些還沒有案名的~
進一步了解, 這些透天開價也幾乎是18萬以上一坪
隨便一間都輕輕鬆鬆破千萬...||
而且減價空間少到爆炸
幾乎都是衝著艾菲爾的名聲再賣他們的房子,而且對自己的產品都很有信心
想請問,這樣的透天產品優缺點在哪裡?
若是有喜歡的,你會如何下手談這種建商自我感覺良好的物件呢?
基本上開價歸開價
就看您打算認為多少是合理
假設您認為YYW/P是合理
那就帶著支票在身上去談判看看
跟他說只要答應YYW/P你當天就買,簽約金馬上開,哪怕10萬50萬100萬
今天不賣以後就不來買
如果怕被認出,找您親友去談,等他們同意您在出面就好
建商最愛說:今天不買明天就不是這個價格了
可是你身為消費者,現金在你身上,要有主導權,丟給對方:今天不這個價格賣就不買...
當然這些之前要先做功課
了解當時該建商土地取得成本,外加建造成本,還有一些給他賺的利潤...
舉例來講...
半年前,我住處附近有個自己蓋的地主建商,不到10戶的透天
開價1350萬,約一坪17.X萬開價...
地坪35坪,建坪78P
因為我知道當時他取得的土地狀況約11~12W/P,算他12好了
估計他土地成本約420萬,外加建造費用5~6萬/P=390萬~468萬
當時我直接開900萬,拿支票去,對方思考很久談很久最後不賣,說若再加一些些可以
因為我也沒非要不可,所以就拉倒
後來有認識的朋友,我建議他920去談,最後950萬成交(約17W/p-->12W/P)
除了我那個朋友之外
其他人買到據我了解約10XX,11XX,後來剩下最後一戶建商堅持賣1200以上...
我建議您若真的喜歡
不妨多多做功課
研究周遭土地購買價格
如果是透天,5~6萬/P已經可以蓋很好了,營造可是賺飽飽
透天又不像大樓還要挖大地基
之前有人還說遠雄大樓成本需要10萬/P所以賣18很合理
我看了快昏倒
又不是中悅還是啥崗石大豪宅...
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