[1/21更新]
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只有價位方面比較難
單價9-11萬,要在中正特區買房
大概比較外圍的15年以上,30坪左右的社區大樓才有可能(有沒有這樣的物件我就不清楚了)
大竹地區可以考慮,交流道~有;去台北~坐高鐵不會太遠;保值~普通
ps.我住中正特區,我不是房仲
sunny0989 wrote:
1.)三房.最舊10年左右,希望成交價9-11萬/坪~總價400萬出頭~
2.)親戚朋友都在台北,所以有公車可以坐去台北比較好~(去台北玩不開車)
3.)如果換了工作去台北,開車上班,靠近交流道會比較好,回台中也方便~
4.)雖然打算長期自住,但人算不如天算,不求漲價,但至少過個八年十年不幸要脫手,不至於賣不掉~.(恕刪)
a1：難...
中正特區不用說，絕對不會有這種價位的房子，就算你挑4f也不可能。
退而求其次，大業路或大有路、寶山街這一帶，10年內的房子寥寥無幾，有的話一坪也在13萬以上，更別提五年內的新成屋…你這價位真的是太晚來桃園找了…
如果是前兩年，這樣的價位還蠻好找的。
更何況你們是三個成年人要住，室內空間沒有25坪以上不行吧…這樣10年內的屋子更不可能了…
我建議你不要設定年限比較容易找到理想的房子。
a2：如果考慮到坐車去台北，那就是春日路、莊敬路、中正路、經國路，寶慶路。
總之…就是9023跟9005囉~
a3：不要假日跟平日的上下班時間上交流道都很快的…相信我~
a4：10年以上的房子單價機乎都不會變，除非政策有改變才會增值。
如果你能接受10年以上的大樓或是公寓的話，再pm我…我給你介紹一下~
其他區域需要非常熟悉在地狀況的. 再加上一些運氣才能買到保值性高的房子, 我本人不推薦.
此外, 我有一點建議, 房子要看屋況為主, 不要被年份迷失了, 一如買車相同, 車款佳保養又好的老車遠勝車款不佳又欠保養的七.八成新車, 我就看過很多將近20年的中古屋比10年以下的中古屋好得多, 連外表看起來都比較新, 在此特別推薦您可多留意10-20年的中古屋, 之前在別帖我有客觀探討過, 茲轉貼如下：
(1)屋況：
新屋才剛蓋好或蓋完不出幾年，並未歷經地震、水患、長年風吹雨打等天然災害考驗，未來會有什麼問題曝露出來，目前是無法預期推知的，存在一定的風險；而中古屋則能夠從裂痕、修補痕跡、詢問社區住戶、甚至搜索翻查歷史檔案等方式一一檢視驗證，未知風險相對較低，況且現在一般RC的建築物，正常使用狀況下，50年不成問題，10-20年的中古屋，至少還有2/3的壽期可以使用，一間房屋讓您住個30-40年還不夠久嗎？
(2)使用範圍：
現在新成屋或10年內中古屋的公設比（約30%），相對於10-20年的中古屋（約10-15%）高得多，還有可能被迫花錢多購買一個車位，幫建商解決賣不出去多餘車位的困擾（建商多蓋車位卻可取得獎勵容積多蓋幾層樓賣更多錢，兩頭都賺），同樣是30多坪，新成屋或10年內中古屋只有2房，10-20年的中古屋卻是3房，而且每個房間坪數可能都還大過新成屋那2個房，總坪數越大，新成屋或10年內中古屋損失的公設佔比坪數跟著就越多。
(3)分攤費用：
越新的社區，管理費普遍越高，加上新社區住戶不多，需要分攤的公共水、電、天然氣接管等費用，都會多很多，選擇一個有制度又運作上軌道的成熟中古社區，可避免掉一切草創摸索的疑難雜症，而且不必再繳新手學費、忍受磨合適應期。
(4)房價：
最關鍵的還是在於房價，現在不管新成屋、10年內中古屋或預售屋，開價都在比高，甚至有點亂了套在賣，他們炒的都是一個未來的發展期待，怪的是，同樣在這些新成屋、10年內中古屋或預售屋旁邊的10-20年中古屋就不能享受到這些未來發展了嗎？同樣在省道、交流道旁、同樣離廣場、公園、學校、市場、醫院近，僅僅只是形式上的屋齡差別而已，為什麼價格卻差那麼多，顯然這些10-20年的中古屋目前是被嚴重低估的。
(5)綜合建議：
破除「喜新厭舊」的感性迷失吧，目前不僅只是新成屋、預售屋，連10年內中古屋都已經被炒高了，買屋還是要多點理性的，選擇居住生活機能不錯的10-20年中古屋，特別是沒有裝潢或僅有簡易裝潢的，花一點錢，依照自己的理想來裝修（一些雜誌介紹的室內設計作品多屬此類，台北市則更多是20-30年的老公寓改裝作品），既省下大筆買屋成本（單價差額 + 多負擔之公設坪數花費 = 至少數百萬）、分攤費用，又能利用充足坪數，打造成自己的理想窩居，可說是多方面都賺到，超值有加。
sunny0989 wrote:
會保值的都比這貴，不...(恕刪)
嗯~看來希望在十年左右是很難的事~
我其實不介意住舊屋,之前在板橋住三十年老公寓好幾年也是很舒適,
只是我現在30歲,假設現在買15年的房子,
過20年後,我50了,房子35年屋齡,到底會變成怎麼樣啊??危樓??還能住嗎??
是說,都是2.30年後的事,好像也沒差這5年8年了...
Vincent616 wrote:
來南崁當我鄰居吧!
...(恕刪)
南崁我有在找啊,目前還沒方向~
cwh0128 wrote:
桃園中正特區符合你其...(恕刪)
我討厭中正特區,因為它是中正特區~
價錢被媒體炒成這樣,不可能考慮那附近啦~春日路或經國路有在想~
Badr wrote:
若是搭火車
可以看火...(恕刪)
請問你的中正區是指什麼路附近?
龜山桃園交界是指虎頭山那方向嗎?
我也覺得那裡坐火車OK,騎車開車去新莊板橋一帶還挺方便~
隨興自由 wrote:
這篇我很有興趣
因為...(恕刪)
加油!! 一起找!!
jong_tony wrote:
桃園市中正區 跟 南...(恕刪)
感謝指點!!新社區的確都蓋得很美很吸引人,但是公設和管理費是一定要考慮的!
不排斥舊社區,只是想先找找有沒有機會挑到比較新的~
相當的環境條件生活機能下,如果放到舊還是會跌,我當然會選已經跌完的~
各位都會提到公寓,但是桃園公寓不多,所以先前沒列入考慮~
且公寓會有十幾年的嗎?若舊公寓已經20年,我還想住30年或到死欸~30年後還能住嗎?
要是屋體不能住又無法脫手,我就啥都沒有啦~(是這樣嗎?有地?)
且公寓2F.3F若面向馬路,怕吵,
4F 可以考慮
5F 常有+6F加蓋~但我擔心產權或違建問題~
以上~感謝各位大大建議~我會慢慢消化~真的要買可能是明年中的事~
剛剛有去超商拿課外讀物-"房產便利通"
可以再多做點功課了~
房子行情我不清楚
不過八九月時我看房子要買
因為新北市新莊區的實在買不起
曾經一度考慮桃園(離上班的地方還算近)
大有路附近也是400多就有大樓可買
雖然我沒有實地去看屋
後來因為離妹妹公司太遠而作罷(她認為很遠)
最後我是買龜山新莊交界處(龜山)
也很貴...但牙一咬就買了
按版大說的居住人口(姐妹不婚+弟弟)
跟我差不多(目前我是對婚姻暫不考慮)
還有租金$12000
真的可以用租金繳貸款了
在桃園地區
我是有個中肯的建議：
最好買有管理的大樓
這樣女生住比較安全...
而且老房子問題多(雖然地段好)
整理起來還真是惱人(女生很多問題都不懂)
像我現在住的地方(買的房子還沒交屋)~頂樓加蓋
原屋主把房子賣出了
新房東房子裝修了一個多月
我們的頂樓是沒加蓋滿
最近2個星期連續下雨
結果房東就說：他們樓下客廳已經漏水...
所以他還得把沒蓋滿的部分再加蓋鐵皮
之前的屋主沒說會漏(因為他們不住在這裡)
我有去樓下看看裝潢
水電管線重拉+門窗換新+廚房整理+衛浴換新+木質地板(還不是很好的)
其他沒有...房東說就要80萬，還不包括今天搭鐵皮的錢...
可是我還沒告訴房東：
樓上的屋內牆壁，其實會流淚....尤其最近眼淚更多了
等我搬家後...他就會知道了
而且老公寓沒人管，大家都很沒公德心(機車亂停、垃圾亂丟、大門進出都不關...)
水塔清洗&大門壞了
只要要出到錢，就不會全部的住戶同意
當然就不能動
因為懶得搬家
很氣但只好忍耐
現在還是會氣~~但想想：我終於要解脫了
所以舊公寓鄰居很重要！！(其實不管新舊房子，鄰居都很重要啦)
只是大樓有管委管
祝你早日找到合適的房子唷
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