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名軒夏朵 château 集合囉

yeng131 wrote:
上周日有去感受一下各位大大說的美麗的夏朵街景,老實說麗寶蓋的房子就是比較精緻,合雄就是經驗不足,所以房子相對比較粗糙,這是我個人同時住過麗寶和合雄蓋的房子後的感受...要不是現在已經沒有銀彈了,不然真的會想再買一間夏朵,不過以現在的價位,要買也只買得起2房的了吧...

麗寶是合雄母公司寶佳的大股東...
yeng131 wrote:
你們那個產業也是M型的很厲害...我的消息來源恰好就是天上飛且是在前面的那種...他說他還有很多同事在等著買房耶...

根據我所聽說的案例,他們幾乎都是買在中悅
特別是已經成家 有老婆小孩的
這種職業常不在家,會特別注意社區管理和家人安全
有些單身或沒小孩的,則會因為地利之便去買昇捷水芭蕾這種小坪數

所以不用擔心,他們不會來跟我們老百姓搶買什麼竹城 寶佳的
他們大部分人根本看不上。
之前在看中古屋的時候有聽仲介說夏朵開價都20萬,然後成交價是在17/p真的嗎?
所以他說我買中古屋15/p是很正常的..但是最近仲介怎麼帶看就是那幾間在賣,很少有新釋出的案件
另還有聽說目前有些之前買太高的,現在有些在退房這也是真的嗎?
也有人說後續還有可能再降價這也是真的嗎?
但是仲介又說現在是因為選前不穩,等選後就又要起飛了@@
為什麼網路資訊那麼亂阿~~~
我都不知道要相信那裏了~~
各位有經驗的前輩可給晚輩一點提示嗎?
薪水難賺要是真的買貴幾十萬說真的也是另外一種負擔...
房價到底怎樣才算平衡....哀哀
薪水不漲~~房價狂漲!!!在我剛出社會的時候桃園房價才在10/P上下,但是那時沒錢買,怎麼過個兩年就衝到15-16/P啦,薪水真的追不上房子漲的速度耶...
NH922 wrote:
根據我所聽說的案例,...(恕刪)


可是我現在住的社區就有很多鄰居是已成家的機師.空姐,和地勤人員耶...真的買得起中悅的應該是很資深,快退休的那種吧!
竹城.寶佳的房子也要看定位,太平價的他們的確看不上(我也看不上...),但現在下南崁推的可都不是那個等級的房子了...
名軒夏朵和合雄匯的定位也不是和竹城或其他寶佳早期蓋的房子相同,
同樣是麗寶集團蓋的房子,同樣都是有河景的社區,但你能說香榭尊邸和國家學院的等級是一樣的嗎?
價位和格局規劃就差很大了,但之前因為價格差距頂多差個1~3萬元/坪就很多了,
但現在開價動輒超過20萬/坪,
所以看來一般受薪階級現在要買下南崁的新成屋,尤其是首購的,困難度是比去年高很多了,

dih0512 wrote:
之前在看中古屋的時候有聽仲介說夏朵開價都20萬,然後成交價是在17/p真的嗎?
所以他說我買中古屋15/p是很正常的..但是最近仲介怎麼帶看就是那幾間在賣,很少有新釋出的案件
另還有聽說目前有些之前買太高的,現在有些


中古屋一坪15萬,要看是什麼社區..有些開價根本是來匡不了解南崁市場的台北客,如果你在南崁有住過一段時間的話,你就會知道哪些社區的中古屋值15萬/坪,而哪些根本就不值,屋主還急著脫手的咧!


南崁漲太兇了, 看誰當最後一隻白老鼠囉.
我也去看過這件案, 真的是太貴了, 這個價格不合理.
他也是說只剩下那幾間, 不過這應該都是代銷的手段吧, 從不好賣的開始賣.
我也聽到的確有人退訂. 明年景氣不好.
何況又有另一期明年初要開始賣, 你覺得他賣得完嗎?
本來說12月可以拿到建照, 現在又延後.
只能說 景氣確定衰退, 他只能先把現在的賣完再賣新的一期了.
大選前很多不確定的, 選上了時價登陸課稅一定會做的.
這種不合理的價格不會維持太久的.
請不要當最後一隻白老鼠.



dih0512 wrote:
之前在看中古屋的時候有聽仲介說夏朵開價都20萬,然後成交價是在17/p真的嗎?
所以他說我買中古屋15/p是很正常的..但是最近仲介怎麼帶看就是那幾間在賣,很少有新釋出的案件
另還有聽說目前有些之前買太高的,現在有些在退房這也是真的嗎?
也有人說後續還有可能再降價這也是真的嗎?
但是仲介又說現在是因為選前不穩,等選後就又要起飛了@@
為什麼網路資訊那麼亂阿~~~
我都不知道要相信那裏了~~
各位有經驗的前輩可給晚輩一點提示嗎?
薪水難賺要是真的買貴幾十萬說真的也是另外一種負擔...
房價到底怎樣才算平衡....哀哀
薪水不漲~~房價狂漲!!!在我剛出社會的時候桃園房價才在10/P上下,但是那時沒錢買,怎麼過個兩年就衝到15-16/P啦,薪水真的追不上房子漲的速度耶...blockquote>
我來簡單分享一下我第一次買屋的歷程好了~
想要定下來.想要結婚.想要成家.所以從去年底開始.就在找房.
因為在台北工作.所以搜尋範圍大部分在南崁.
當然藝文特區邊陲.大有區也都有看過

原本設定600萬左右.想買個三房+車位..陸續找了一些仲介看一些中古屋.下南崁的花都.都會風閣.時尚風閣.發現之旅....等等 看了超過大半年.看花都和時尚一路從588到688..當初有在預算內.但總是沒有心動的感覺.

後來想說LP捏一下.去看涵悅好了..喜歡的涵園三房沒有了(它的格局我和另一半第一眼看到就很喜歡).
代銷帶我去看悅園..低樓層15.x萬.3樓那個樣品屋(現在591賣很大的那一間)也有.但也是少了一個心動的感覺!

看著房價一路漲..但後來又碰到奢侈稅議題....就放慢了看房子的腳步...

奢侈稅真正上路後.仲介有打來.說涵園有人要出售..(突然冒出好多物件).
不過價格真的是比高比硬的... 後來有談到大概750上下.猶豫了一段時間..

也剛好附近有二個新案.合雄匯和名軒夏朵..去看了一下~發現涵園的物件跟這些新屋價差沒想像中那麼大!
我們是打拼中的年輕人.頭款扣除裝潢.預算有限.最後讓我放棄涵園找新成屋的就是貸款的成數差異!
對..就是這個貸款的成數..涵園過個手.找貸款成數都有限.新成屋卻可實貸8成...

看了下南崁這二大建案後....其實各有優缺點...二案都有談.
談到後來我們2案分別所選定的樓層+車位.價錢是合雄匯比夏朵便宜70-80左右!

討論了許久.......... 決定入主名軒夏朵.... 只因為.....感覺對了!! (好虛無的形容詞歐)

回想過去這一年...預算從600萬內一路拉到900萬有找...真的..LP應該快捏爆了吧!
坦白說.當時我自己對房市是偏空的心態.還記的成交的當下..心理的念頭還是覺得好貴...
但我打算成家.有買房的需求..再加上收入可負擔..

買房加裝潢也近千萬.從來沒想過這房子幾年後賣掉是能賺多少
在南崁買個三房加車位的中古屋要1000多萬~怎麼可能!!!下跌時別跌太多就好!
說服自己.人生的第一間房子..就當成起家厝好了.

現在也快裝潢好了.看著自己的新家慢慢成型...心中總是有著莫名的喜悅..
房價未來是漲是跌..我也就放一邊了..
現在也只能繼續努力的工作..準備明年的婚姻事.....結婚.生子.應該都離不開這吧!>"<

房價. 有人看多.有人看空.投資有投資的看法.自住有自住的看法.沒人說的準..
問問自己的需求吧!














我跟你之前狀況很類似
當初也是先看中古屋
去年四月開始看
設定是三房沒車位
大概價格都是400-550左右
後來覺得中古屋都很貴
沒有看到特別喜歡的

後來就去看新成屋
也是看涵悅
當時後只剩下悅園
也開得蠻高的16.X
想說再看看其他案子
後來看了上南崁新案子
然後也有聽到明軒跟合雄的新案子都要開價20W
所以後來就選上南崁長昇美居(其他案子沒有很喜歡)
大概15.X(三房+車位)
總價750W左右
也是比當初預設500W左右多出250W
不過是有多一個車位
然後加上代辦費+裝潢家電 近800W
買了之後就不用擔心漲來漲去了
目前順利住進去~~
請問各位入主夏朵的朋友都順利入住了嗎?
小妹最近也訂了沐夏2房,
跑完流程就要開始裝修了~
請問大家對於夏朵的管理、設施之類的感到滿意嗎?
有人有碰到甚麼問題呢?
最近01上合雄匯的交流火熱,
但夏朵卻很冷清~
很怕我們入住沒有鄰居耶!
大家可以提供經驗給小妹參考一下嗎?
小弟這兩天也去訂了兩戶沐夏館的A1A2.....好貴!真的好貴!媽媽喜歡!太太喜歡!其餘的就順其自然囉!其實本來就住在上南崁!也不知道為什麼莫名其妙的假日帶媽媽去外面晃晃就看了貴的要死的夏朵!或許是緣份吧!買了就隨遇而安!剩下的就是努力賺錢!其實那次買台茂旁邊的宜誠君悅2期更衝動!我應該要冷靜一點
說真的!沐夏館賣的好不好我也不知道!南崁地區的房市後勢也是眾說紛紜?我朋友是在麗寶的母公司!他掛保證的跟我說!別怕啦!麗寶集團會把新成屋的房價hold住不要怕你現在買的貴,如果怕就不要買!買了就更不要怕•••••我想也是•••••對於未來南崁的起伏我持樂觀的態度•••••希望住在沐夏館的大家都能成為好鄰居
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