[請問]中壢市榮安十五街附近房屋行情?

fekenny

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樓主

2011-08-09 18:42

最近在榮安十五街看一間房子，電梯大樓，屋齡約16年，
實內坪數約35坪，不含車位，3房2廳2衛2陽台，
賣價298萬，想請問各位有經驗的版大們，
這樣的價位合理嗎？大概還有多少空間可以談呢？

2011-08-09 18:42 發佈

文章關鍵字中壢市榮安十五街附近房屋行情十五

jim_raynor

jim_raynor
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2樓

2011-08-09 22:44

沒裝潢的話，8.5萬/p算太高了。

8萬/p以下開始談。

建議你找銀行估價就知道了。

銀行估價*1.1大約會是市價囉~~~

Alfa20070128

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3樓

2011-08-10 16:03

請問樓上大大，
我最近對某房子也有興趣
我也可以去找銀行來估價嗎？
要帶對方去實地探勘
還是說只要提供地址，銀行就可以報個大概行情？

謝謝。

黃小宗

黃小宗
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4樓

2011-08-10 17:14

問周邊幾家仲介較快，銀行的價格也是打來問仲介的

jim_raynor

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5樓

2011-08-10 17:27

黃小宗 wrote:
問周邊幾家仲介較快，銀行的價格也是打來問仲介的

補充樓上仲介朋友的講法，

基本上銀行估價當然是要找附近的銀行，這樣的銀行有很大的機會有承作過附近的案子，會有歷史資料可以查詢，不一定都是去問仲介。

另外有些比較仔細的銀行會有估價中心，你需要將謄本傳真過去給估價中心才行。

問仲介比較快是沒錯，但也有可能比較不準。

提供你一個方式:打電話給附近的仲介說你有一間房子要賣，把你要買的房子數據奉上，地址換一下，請教他這間房子可以賣多少錢。

在拿來和銀行估價相比，就會很明顯的出現一個價差區間。

通常銀行估價會比較低，你就從銀行估價往上出就是了。

市價大約會是銀行估價的1.1倍左右。

fekenny

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樓主

2011-08-11 7:43

非常感謝jim大大詳細的說明...
大概知道要怎麼做了，謝謝!!

呆老頭

呆老頭
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7樓

2011-08-12 18:22

方式沒問題只有價格有問題
如果市價是銀行估價的1.1倍的話
換句話說市價的中古屋就能貸九成嚕?
不能貸九成就是偏高嗎 = =??

從銀行估價來往上開跟賣方拉鋸戰是正確的
但如果把目標放在估價1.1倍
那我只能祝你買到理想的好房子 =.=

jim_raynor

jim_raynor
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8樓

2011-08-12 18:56

呆老頭 wrote:
換句話說市價的中古屋就能貸九成嚕?
不能貸九成就是偏高嗎 = =??

果然有人會誤解=.=

這裡所說的銀行估價，並不是指銀行可貸金額

而是從銀行可貸金額反推回去所得到的總價

如可貸400萬 8成，那麼銀行估價就是500萬

市價通常會是550萬。

以上請知悉~~~

呆老頭

呆老頭
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9樓

2011-08-16 14:34

jim_raynor wrote:
果然有人會誤...(恕刪)

哦哦了解@@'