唉....上南崁是真的有這麼保值呢?? 還是我太不懂行情???

segatem
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樓主

2011-06-09 23:18

今天去看了上南崁六福路上的某12年的社區大樓總價開688W (非中悅)

換算下來假設車位用90萬算，換算後每坪開價 13.34 萬

上網 google 一下之後得知當初每坪開價 10萬多

我今天開每坪11.5 某數字仲介連理都不想理我直接送客

是我太不懂行情嗎??? 還是真的有這麼保值???

有沒有先進可以為小弟我開示一下!!!

是我口袋不夠深.......不夠努力....

2011-06-09 23:18 發佈

文章關鍵字上南崁行情

Vincent616

Vincent616
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2樓

2011-06-09 23:42

segatem wrote:
今天去看了上南崁六福...(恕刪)

當初每坪開價 10萬多???
是指十二年前嗎?

Kevin330

Kevin330
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3樓

2011-06-10 0:24

segatem wrote:
是我太不懂行情嗎??? 還是真的有這麼保值???...(恕刪)

南崁只要是管理不錯的大樓

屋主應該都不會賠錢!
所以12年前的價錢+1萬

應該是買不到啦!
更何況棟別與樓層的價差都不一樣喔

做人好難~做好人更難!

sunny0989

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4樓

2011-06-10 7:41

除非屋況很差或沒裝潢....不然出11.5...................真的!仲介真的不會裡你的!因為頂多在12.5以內成交,她直接回絕算是減少比此時間~樓主可以多看看新屋跟舊屋~你就知道為何中古那麼堅持那價位!

segatem wrote:
今天去看了上南崁六福...(恕刪)

yh5jh7u

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5樓

2011-06-10 8:57

樓主你可以自行想如果你是屋主你會開多少囉...

一買來10.5/pin 買加賣的稅金還有仲介費就變 12/pin

如果還有裝璜就變 14/pin

還有通貨膨脹阿現在1萬跟以前1萬能買的東西不一樣囉~

他開13.3/pin 還好啦

當然如果屋況濫就是令外一回事~

segatem

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樓主

2011-06-10 9:54

是的~~ 當初12年前的開價是10萬初

我相信當初原屋主應該只會買到比這個數字低吧

只是低多少我不知道

segatem

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樓主

2011-06-10 10:05

yh5jh7u wrote:
樓主你可以自行想如果...(恕刪)

大大您講的有道理

當然我也知道通膨

不過 12年了裝璜也不是全新的那折舊都不用算嗎??

加上老實說它的點不是挺好的最近的只有一間小7跟一間頂好

小7走路大概也要五分鐘這是我比較在意的一點

不過他相對就是安靜有一好沒兩好阿!!!

最後還是謝謝各位先進給的意見

小弟會好好思考並且再努力賺錢謝謝各位!!!

ranmaa

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8樓

2011-06-10 11:03

那麼堅持你開的價格，就只能慢慢等有緣的房子出現囉。

只是我看到大部份的人在房價不斷緩漲的今天，早點買的人現在都在笑。(當然要買對地點)

大環境就是如此，如果不想屈就環境，就辛苦一點，多做點功課。或者跟時間賽跑，真的跑輸了，換個地點再跑一次。

Vincent616

Vincent616
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9樓

2011-06-10 11:31

segatem wrote:
今天去看了上南崁六福...(恕刪)

12年前的開價是10萬出, 現在開價十三萬初...
過了十二年漲了三萬 (以開價來看),
如果屋況不錯, 我覺得還不算太貴呀!

以林口來說, 有些物件十二年差了一倍...

G-PLUS

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10樓

2011-06-10 13:19

segatem wrote:
今天去看了上南崁六福...(恕刪)

當初台塑以一坪10元在林口買了一堆地，
我現在多出100倍也買不到啊。

面對壞事的態度，決定了你心情的高度；做人的態度，決定了你名聲的高度；做事的態度，決定了你成就的高度。