近來很常看到預售屋的代銷或網路上一直在喊..
"預售屋是在賣未來房價的"..
從以前預售屋開價比新成屋低..到現在大言不慚的喊出這口號..
且一個比一個還敢亂開價..
讓人不由得打從心底佩服..
預售屋真是賣未來價嗎!?
到底是老百姓的未來!?還是建商自己是否要"跑路"的未來!?
大家可以仔細想想..蓋預售屋的錢哪來!?銀行嘛..
老百姓付給建商預售屋的錢是要還給銀行的..
有親戚或是認識銀行放款業務的人..可以去問問他們..
銀行貸款給銀行的金額比例及時間點..
是否跟建商要跟老百姓收預售屋的金額比例及時間點有相關性呢!!
貸款的每一期都有其名目!!
預售屋是我們老百姓拿錢給建商蓋房子的..
老百姓都不買的話..建商資金周轉不過來就糟糕了..
還什麼未來價咧..
應該是建商降價拜託我們去買才是!!
千萬不要當建商玩財務槓桿的支撐點啊..他們賺飽飽..老百姓苦哈哈..
另外百川大喆本來喊最後一席藝文特區..後來又改口說藝文特區飽和了..改打中路計畫!!
天啊..
就算是審議通過最快至少5年後才能看到有些"零星"的建築起來..
蓋房子也至少要兩年..(某些以快著稱的建商除外)..
中路計畫能有多快!?
除了地方法院發包..其他部分中央一直說要仔細評估..路一直縮..
不要一直給老百姓發10幾年後..甚至是不會實現的夢..
藝文特區喊了好久好久的影城百貨..
喊到藝文特區的土地都蓋滿了房子..
影城百貨及costco來了嗎??
5,6年多前拍胸脯保証影城百貨要來的建商代銷..
請問你們跑到那了!?
你們要退還炒作這利多的差價嗎!!
這種情形..
輕則廣告不實..重則詐欺!!
更何況奢侈稅要實施了..
不管什麼計畫區..進度全部都只能以龜速來形容..
沒有了投資客..大金主壽險業也抽腿房市..
沒有了炒作..幹嘛蓋那麼快..要讓資金調度不過來..然後去跟地下錢莊借錢嗎!?
還有啊..中路計畫最主要是桃園地方法院..
大家可以看看台北地方法院這邊..
台北地方法院多久了啊..有發展起來嗎!?
最多就住宅區..
要往台北車站那邊走才有發展的感覺..
而且法院可是帶有官煞的..
在百川大喆的相關文章裡有人說..中路計畫有很漂亮的公園!!
公園!?
都離很遠耶..接近慈文路跟國際路有一個..到那邊前還得先經過一個工業區..
另一個在地方法院那..也是國際路..
而且現在是雜草還是公園!?可能要先確定一下哦!!
有人說..中路計畫區會蓋很多學校..
請問..錢下的來嗎!!
舉竹北的例子好了..
大家應該知道所謂的璞玉計畫..
竹北之前跟桃園一樣也是房價飛漲..
但現在因為奢侈稅的影響..三期開發整個慢下來..
在嘉豐六路有什麼文中文小預定地..
那個牌子掛多久了啊..之前聽建商一直在炒作這塊地..
還有什麼璞玉計畫..
結果呢..
文小在植樹..有些草還比人高..
文中就不用說了..小樹都長成二層層高的大樹了..
璞玉計畫..縣長已宣布停掉計畫..
而從7,8年前沸沸揚揚的台大預定校地..
到現在台大確定不去了..
結果呢..
現在那邊只有高樓跟廟..還有一片大草原..
之前在那邊推案的建商可開心的很!!
說到這..有沒有人覺得跟藝文特區的感覺很像!?
此外..還有新建案竟然跟看房子的人說..
6/1後..因為建商"土地"會有奢侈稅的問題..
會提高15%的價格..這種話也敢講..
建議大家以後帶錄音器材去看房子好了..
就算不吃上法律責任也讓該建案上新聞..
希望房市能夠有健全的發展..而不要再有任何惡質的炒作!!
買房..千萬要睜大眼睛..
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