中壢內定里 "綠波" 建案

alextu1973

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樓主

2011-04-18 23:56

請教諸位達人:
1. 此建物，建照上使用分區為:農業建地目，可否視為住宅區呢?
建商廣告上列定為住宅區，這樣是否有不妥之處?
2. 這區塊建築是否有在水利地或任何都市計畫使用道路的規劃上，可否請熟知此地區的達人予以回覆。
3. 目前土地使用上為持分土地，未來辦理土地分割是否會有困難?
4. 該建物附近有焚化爐，鄰近區塊有何優缺?
5. 此區域的建議價格應在多少W 一坪?

感謝您!

2011-04-18 23:56 發佈

文章關鍵字中壢綠波

aaronyih

aaronyih
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2樓

2011-04-19 0:44

有第4項,什麼都別想了

好處喔,內定國小旁的體育館,里民好像有優待
還有如果在工業區內上班,交通方便

永福店,福德店,太子店達成!,莊敬店？金陵店等我阿！！

a745740

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3樓

2011-04-19 10:15

土地為持分土地，
未來在辦理土地分割幾乎是不可能了,
這應該是在未蓋建築物前,
就必須做的事情呀!
此區塊僅能考慮自住,
如要投資恐怕不大ok,
環境清幽鳥語花香,
該區的優勢就是永遠都位於回饋補助一級區,
但價格相對優惠許多,
原則上均價應該落在一坪8萬囉!
這是建商的第一個案子,
所以沒有以往的實績可供參考,
希望不是一案建商囉!
僅供參考之,
而回饋的體育館,
非內定里里民進入現在收費相較於之前貴很大,
健身器材也搬光光了,
但相同區塊的新成屋僅此建案,
無從建議你能比較那些,
祝您早日找到心目中的好宅

spingirl

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4樓

2011-04-19 13:13

最近看過附近內定二街的新宿距離綠波好像不遠吧
代銷說內定里的居民每年有八千的補助金(好像是養工處發的)

但此區讓我比較擔心的是:焚化爐(欣榮焚化爐)的問題
還有工業區就在附近生活機能也相對差了一些
也許因為如此所以房價較便宜吧

a745740

a745740
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5樓

2011-04-19 13:59

新宿和綠波的距離大約兩公里,
現在大約每年是八千補助金,
二級與一級區的金額相差兩倍,
這不是由養工處核發的唷!
焚化爐(欣榮焚化爐)的問題倒是還好,
因為落塵比較多都是在二級區會比較明顯,
生活機能真的不大優,
而說得出來的優點就是比較不擁擠,
房價相對便宜很多很多,
當然過了很久以後,
要轉手也沒那麼容易,
因為房價下跌也是最讓人心疼的一件事情.

姚屏

姚屏
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6樓

2011-04-19 21:50

前陣子有去看過，價錢開好高喔　！！
有一間是什麼廣告戶８８８，其他的價錢就是９８０，還有１千多萬的　！！

光聽到價錢就傻眼了　！！
老實說附近生活機能並不是很好，為什麼價錢還要這麼高＝　＝＋

alextu1973

alextu1973
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樓主

2011-04-22 15:15

要找到好房子真的很不容易。

我們的確是用純自住觀點在看屋，因此，只要環境可以，
居住品質能好些，是否位於市中心，對我們來說並未在意那麼多。

1.這建案的主打就是位於工業區之中的唯一住宅區用地。

2.建商為海川建設，第一個興建案子。負責人佀同似先生是議員萬美玲女士的先生。承建的建築團隊為達和建設的建築團隊，綠波建物建築模式和大園達和森園幾乎一模一樣。水明漾、雅典城堡都是達和建設的作品。建築應該有一定口碑。代銷小姐說，達和也是股東。

3. 的確價位開得很高，也令我們很質疑，但能打到八萬一坪嗎?

4.透過住在附近的同事，確認他們的土地是乾淨的，以前是一整個三合院的建築。

PC Liao

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8樓

2011-04-27 18:12

剛好我前一棟房子是在附近，目前改成內定二街5**巷，
建坪約60坪的透天，民83年買時約600；約90年時有鄰居賣掉，剩340左右。

想保值，強烈不建議（我的都還沒賣）；若是求生活品質，空氣應該還好，因為距焚化爐太近，落塵反而還在高空還沒掉下來；但要注意小偷，非常嚴重，真的非常嚴重，我被偷過兩次，損失只能說非常慘。

PC Liao

nsysucuring

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9樓

2011-04-28 20:04

落塵在高空沒掉下來?
不是這樣說的吧
下雨天就掉下來了

PC Liao

PC Liao
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10樓

2011-04-29 17:06

樓上朋友說的對，下雨時、焚化爐煙囪排放的細微粉塵是直接和雨水一起掉下來。但一來我提的是空氣品質、二來下雨時我們也很少在外活動（或是會撐傘）；所以我才會說在空氣品質部份、靠太近反而影響不大。這是我在當地住了近十年的經驗！

我沒有推薦或不推薦版主所提的案子，但若以當地的生活品質，我不會買（前一個房子的慘痛教訓）。

PC Liao

中壢 內定里 "綠波" 建案

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