一個很菜的問題

chhomm
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樓主

2011-04-05 11:44

每次看版上或ptt的文章

都是說售價至少要打八折

來跟仲介或賣家喊

是真的嗎？？0.0

今天早上信箱夾著房仲的廣告單

楓樹別墅 700多萬起

龜山國小透天 650萬

.....

像這種也是八折砍價格嗎？

我是還沒去看實際屋況啦

只是想了解一下......

2011-04-05 11:44 發佈

文章關鍵字問題

kennychu123

kennychu123
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2樓

2011-04-05 12:29

不要被新聞報導誤導了，

其本上台灣分成四個區域哦，

天龍國住的台北市、還有天龍貴族住的信義大安天母區，

出了王城就是天龍國的郊區--新北市，

出了護城河泰山收費站就是賤民住的桃園了，

以南都是賤民住的，

當然還有更賤的離島啦，

你問的是賤民住的桃園，

那個區域想要漲超過三成應該是很難的，

建議你先上網去看區域行情與歷史成交行情，

還有是不是投資客，並且看一下有沒有部落格寫賀成交的價格，

這就會有個底了，沒有屋主喜歡開價比當初買價低的，

你出價當然就要切中屋主心中的底價，

然而假如你覺得不能接受，那一定是不成交的機率最高。

病床甩尾病人飛

病床甩尾病人飛
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3樓

2011-04-05 12:36

只要記住，開價不是底價。
買方不殺價就不會買的心甘情願。
就算直接爆屋主底價給買方，買方也不會信。

大概是這樣...

yaway

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4樓

2011-04-05 12:43

kennychu123 wrote:
你問的是賤民住的桃園，

那個區域想要漲超過三成應該是很難的，

桃園縣也是很大的
光是版主問的龜山就分上龜山及下龜山
長庚醫院附近是上龜山
中古屋很多去年一年的漲幅就超過 100%
對面的林口區漲幅也超過您的 30%

tszshan

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5樓

2011-04-05 13:30

chhomm wrote:
每次看版上或ptt的...(恕刪)

這樣問很籠統

還是要看房子的建材與格局以及屋齡吧

楓樹國小別墅700多萬

可能離楓樹國小三公里以上的偏僻社區

或是十幾年的老房子

也可能是楓樹路上的連棟別墅

最大不會超過70坪

甚至是法拍屋

都小小間的

龜山國小透天650萬

應該是超過二十年的老透天了

主要還是要看自己喜不喜歡吧

kennychu123

kennychu123
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6樓

2011-04-05 14:09

桃園縣也是很大的
光是版主問的龜山就分上龜山及下龜山
長庚醫院附近是上龜山
中古屋很多去年一年的漲幅就超過 100%
對面的林口區漲幅也超過您的 30%

長庚那裡算是林口啦，

當然漲很大，尤其是天龍人最愛的捷運，

版主問的是在下龜山，

而且是在忠義路接省道那一帶的，

根本是漲很小的地段，我很了解的，

所以不要再誤導了。

sudustar

sudustar
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7樓

2011-04-05 16:47

如果你覺得8折砍太多，就少砍一些，如果你怕不小心買到了，就砍深一點。沒砍過怎麼知道砍多深。每次我都怕不小心買到了當盤子，所以從6折談起。

Kevin330

Kevin330
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8樓

2011-04-05 16:49

kennychu123 wrote:
長庚那裡算是林口啦，

當然漲很大，尤其是天龍人最愛的捷運，

版主問的是在下龜山，...(恕刪)

別被林口交流道騙了

以為那裏一定是林口

長庚不就是在龜山嗎?

做人好難~做好人更難!

b8270309

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9樓

2011-04-05 17:23

3年前買在新北市.前屋主開720,從480殺起,成交在580,你參考一下.非投資客.

現在大概從450吧.因為議價空間又大了呀.

slay

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10樓

2011-04-05 19:20

我是覺得你有興趣可以去看看房子中不中意啦…不中意再便宜你也不會下手呀！XD
龜山的部份我知道的不多，不過龜山是個漲幅小的區段，當初買多少就賣多少了…
所以你看週圍的生活機能優不優，優的話你砍個九成仲介也不見得會收，因為你不買還有別人會買，不須要在你的身上下功夫。
若是機能不優的話，就先去看看附近的行情價，再決定自已的出價。
如果你偏離行情價太遠的話，仲介也是不會收的，但如果你比行情價低一些的話，仲介就會去努力了！因為那是有希望的。

以上是我被對付過的經驗…