人生有幾次四年?您還要再給空頭大師一次機會嗎?

張老師從96年以前喊空喊到金融風暴,又喊到去年年底認輸後,就...........看看她怎麼發表高論吧~年年喊空~總有一次被她喊對~?!


張金鶚：短期房價下修幅度不大，長線回歸96、97年水準
2011/03/24 11:42 時報資訊


【時報記者郭鴻慧台北報導】政大地政系教教張金鶚表示，房地產市場不少人士認為奢侈稅只會讓房價短期修正後即會反轉向上，但他深深不以為然，他表示，短期內房價可能下修幅度不大，但若以長期眼光來看，房價將會逐漸回到96、97年的水準。


政大地政系教教張金鶚解釋，依照歷史經驗來看，任何時期的房地產景氣短期內房價只會大漲小回，而且房地產買賣資訊並不透明，很多都掌握在建商手中，不是在態勢很明朗的情況下，大家都不會願意認輸，因此短期說房價都不會大跌。此波房地產景氣是由92年Q3慢慢上漲，但當時是因為房價超跌回漲是合理，目前部分區域房價高漲到連業者都如此認為不合理，這回若是能一棍把投資客打回原形，房價就會慢慢加深回檔力道，回到96、97年的水準，他表示，房價回檔幅度每區不一樣、個案不一樣，消費者自已要做好功課判斷那裡才是房價的起漲點。

政大地政系教教張金鶚表示，不少人都認為奢侈稅會對房市產生很大的影響，但是，預售屋財產交易所得稅才是真正能發揮痛擊投資客的方法，預售屋的投機客要比中古屋來得更多，賺得也更多，因此，他呼籲財政部應該要嚴格執行，這樣就能真正打擊到房市投機客。