有關捷運環北站重劃區的發展潛力

pmc88003
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樓主

2011-03-15 23:32

最近看A21站的都市發展細部計畫,其徵收範圍已經擴大至中豐北路連接新生路,忠福路直到老街溪畔的農地,又臨南園二路,這塊腹地可算是中壢前站市區唯一可再供開發之區塊,也聽聞已有投資客及財團在蒐地,目前公告現值16200之農地已炒至每坪成交價10萬元,試問板上前輩對此地區之未來發展是否有獨特見解,小弟是認為其交通便捷佔有極大優勢,且至sogo商圈亦或者上交流道皆很便捷,與其去擠海華特區或者法國賞系列,不如再等個兩年看看此區的發展..

2011-03-15 23:32 發佈

文章關鍵字捷運環發展潛力北站重劃區

小偷親

小偷親
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2樓

2011-03-16 9:28

再等兩年也還不夠~現在加速在做的就只有老街溪整治徵收
但是忠福那邊南園二路缺點還是離火葬場太近

我倒是比較期待老街溪整治還有A21農地不只10萬已經飆到快11-12萬

pmc88003

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樓主

2011-03-16 10:04

目前大部份的地主都惜售啦 ! 航空城蛋黃區的行情價都已超過公告現值20倍了。至於距離火葬場近，桃園大有路那邊房子也蓋比多的，我想應該沒什麼差別了啦 !

小偷親

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4樓

2011-03-16 10:48

地主惜售是其一其二是該收的都被收光光了阿

航空城哪有20倍公告2400的先乘3.3倍等於一坪7920元行情43000元

43000/7920= 也才5.4倍

pmc88003

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樓主

2011-03-16 10:56

不好意思,可能我表達錯誤吧,倘若我們抓五倍來講,16200*3.3*5,那附近的農地是否也可能到達20多萬的價位呢?我想地主惜售可能也是在等確定徵收之前的高價到來,或者是在之後的配建地發回..

小偷親

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6樓

2011-03-16 11:44

現在如果以12萬來抓 16200乘3.3倍=53460

12萬/53460=2.24倍

12萬乘100坪=1200萬農地換40坪建地回來

1200萬成本/40坪建地= 一坪現在買進已經30萬成本了

你說農地20萬等於2000萬

那等於一坪建地要賣50萬才會回本

這樣不知道你了解嗎

pmc88003

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樓主

2011-03-16 12:10

我們現在只是考量蓋一般的透天,但如果是蓋大樓呢?容積愈高相對的建商對地坪價格可以接受更高的程度不是嗎..

小偷親

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8樓

2011-03-16 12:35

別傻了建商也不是笨蛋就套你所說農地賣到20萬等於建地成本50萬
而且還沒抽籤喔抽到現在燦坤那邊我不否認有50萬
但是...抽到別邊呢? 你這些農地如果用20萬去收
是你已經先丟錢下去了,要回本還要看抽到哪
那我請問你建案蓋好要賣到多少錢?
每個都有海華大帝的實力嗎? 一坪30萬?

你別忘了青埔整片建地都還沒開發

pmc88003

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樓主

2011-03-16 16:23

其實小弟也是希望爾後該區開發好之後所推的案子能夠便宜些，別動輒就二十萬起跳…

poker face

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10樓

2011-03-16 16:28

小偷親 wrote:
你別忘了青埔整片建地都還沒開發
...(恕刪)

放心!

等核能危機來時台北人就會下來住了~

宏達電=台灣的驕傲中華電=台灣的恥辱 (避免破財，儘量不交或提防用中華的朋友)