有個疑問想問板上神人們
最近朋友有再注意藝文特區這邊房子
可能看我住的頗愉快的 想加入 中埔六街這附近
看了幾間 都有進入實際價錢拉鋸 大概價錢都落在 19-20單坪(箱根/歐桂)
結果 請銀行進去估價 調出去年八月到今年一月 成交的估價 都在15-16單坪
銀行也挑明說 頂多估到接近16單坪 車位也都抓80萬而已
換句話說 如果本來 看上700萬的房子(32權狀+7車位)成交 本來自備款大概有140萬左右就可以了
現在銀行只願意貸給他 32*16+80= 592 592*0.8=473.6
這樣一來自備款 要高達 226萬
連續問了兩間銀行(X豐/X山) 都是一樣的結果
只好被迫放棄
想問板上大哥大姐們 是因為打房才估這麼低嗎 我知道銀行本來就會保守估價
但我自己一年半前買沒有這麼誇張 也都是成交價直接貸給我八成
還是其實有甚麼辦法 我們不知道哩??
WeiWei543 wrote:
有個疑問想問板上神人...(恕刪)
在都市地區銀行估價本來就是行情價的8成左右，所以銀行估16萬，成交價會落在20上下比較正常，而且據我之前鑑價的結果，提供您參考。
X山：真的是比較保守一些，但X山有告知我鑑價是多少。
聯X：沒拍照不能估價，但專員私底下漏露大約的鑑價。
中X：不跟我說鑑價是多少，只說我們要貸款的額度沒問題。(貸款約65成)
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