【問】板橋→南崁 求助

目前住在北縣板橋 最近可能會舉家遷移至南崁
一方面是台北房價太貴 貸款壓力頗重
一方面是老媽娘家在南崁 想說搬回南崁親戚都在那

所以想稍微詢問一下
因為我們生活重心目前都在北縣市 對整個大桃園和南崁都不熟悉
能去看房子的時間也有限
想知道目前南崁房價【不想被仲介或建商當作外來肥羊宰殺】
生活機能 交通以及一些優缺點

爬了一些文 南崁似乎工廠很多 什麼煉油廠/染廠都有 而且還在市中心(有錯勿見怪)
心理有點怕怕的 不想舉家移民到桃園後每天要聞噁心臭味(一輩子的事情呀
對於南崁一點概念都沒有 只知道有長榮(什麼鬼的 那啥??) 台茂購物中心 好像還有新光三越吧
看了板上的大大們再討論什麼路上的建案還真是一點頭緒都沒有
救命呀...不住在那完全無法做功課 北縣的討論區也許還能插上一點嘴 這裡完全無法好氣餒...

我們目前的需求是
450-500W 3房↑(這價位買的到嗎?)
有無車位階可
要管理好的社區大樓
附近生活機能不要太差 不要太偏僻 交通發達(有公車或車站之類的)
至於捷運嘛...應該還要熬上好一段時間才是
不要聞到怪味道

還有什麼 還有什麼~~~
如果有好的建案可以介紹也可以 新成屋或5年↓ 不要預售屋

拜託各位桃園人不要吝嗇你們的解答 拜託啦

2010-12-11 21:36 發佈
想太多.... 工廠多,會有危險與污染!! 怎會建案不斷推出呢? 人口也越來越多呢?
自己要住的房子,就利用假日多走幾趟,多問幾家仲介, 車子停在紅燈時多拿幾張傳單來看看... 但是仲介的話與傳單廣告辭, 你要挑重點看, 著重在於認識環境,而不是被牽著鼻子走..

你的預算, 有機會買到你想要的房子,但不會是在南崁較高價的地段..
交通 : 就看你在哪邊上班? 要到台北市中心嗎 ? 我也是每天南崁台北搭BUS通勤,單趟55~60元.. 在交流道口的中正路,上班尖峰時間幾乎5~10分鐘就有一部車開往台北市...
工作機會 : 誠如你說這邊工廠不少,所以除非你一定要從事特定哪個工作, 不然要找工作應該是沒很難.. 還有,這邊接近機場,物流業與倉儲業很多..
版主一定要新房子嗎,我在那帶租過新房子,不覺得有比較好,有些5年以上的房子也不錯
管理好不好也是見人見智(我就覺得租屋地方的管理不怎樣,雖然一個月近3000,有次我經過車道還差點被駛出來的車撞到,管車庫的人員顧聊天@@,晚上太晚回家,管車庫的人還常不知跑哪去了...雖然是自己的問題,常忘記帶遙控器...)
上南崁的房子靠中悅那一帶環境感覺比較清幽,下南崁也不會有甚麼怪味道
我們家是今年中時買在下南崁,中古屋小三房,約300上下(應該有給投資客賺一手了)
聽朋友說3年前的新建案大概就買到450上下了
建議可以找3房含車位,殺到500左右,再貴的房價(像我租過的)沒有必要多花那些錢買公設和交管理費

個人覺得下南崁奉化路那一整條的生活機能很方便,大樓也很多,有到台北的客運,開車上交流道也很近
離南崁溪也近,那邊有點像大公園,個人是很愛去那邊跑跑步,晚上也有人去散步或騎車的,感覺不錯
附近國小的評價也很好~
板主要的話其實還是需要找個假日去看看
畢竟每個人覺得好的喜歡的都不一樣^^
純粹是偶個人意見啦,加減參考囉~


其實也沒有一定要新房子 只是覺得既然從板橋搬到桃園沒道理在買公寓或10幾年以上的大樓
純粹只想對居住品質要求高一點而已

照這樣看起來 下南崁似乎比較符合我們的需求
包括生活機能和交通等等
那麼...下南崁的位置是從哪裡到哪裡呢? 台茂又是屬於上或下呢?...
這幾天應該會找時間去南崁找仲介順便認識一下環境 (希望不要被噱)
那麼...下南崁10↓的大樓平均1P是多少?
說真的 以我目前爬的文來看 我覺得建商們開的17W/1P超便宜的呀
因為在北縣沒有新建案是1字頭房價(就連林口三峽這才剛開始開發的城市也是都2起跳了)
可是可是...那是在北縣呀
所以超怕到了外地之後被痛宰
南崁合理房價在哪裡 ??
大大們教一下殺價的技巧啦^^
南崁現在房價也漲起來了!

1.450-500W 3房↑(這價位買的到嗎?)
當然買的到,只是屋齡比較久一點的社區! 上南崁記得像太子地球村附近的社區可以去找一找!
下南崁也不錯!只是下南崁房價似乎比上南崁貴一點點!

2.建議找幾天休假日,在你媽娘家住幾天,順便了解一下環境,看一下附近仲介或親烕朋友是否有房子要賣,
看看都好!

南崁要去台北交通不是什麼問題,交通車一堆,蠻方便的!
南崁幾乎住宅群都在前半段,靠大竹,三民路那裡就比較沒那麼密集了!
因為工廠幾乎都在後半段! 別緊張...南崁還是個不錯的地方!

南崁的大樓會依社區不同開價也不一樣
不過像我們住南崁這麼久的會跟你說17w/p 真的很誇張
但事實也是很無奈的卻是建商的開價就是一直不斷up

南崁的話就是走中山高過林口後的下一個交流道
下交流道後往右走是到南崁, 往走是往桃園市
台茂算是下南崁, 也就是下交流道後中正路直走就會到

現在下南崁"光明國小"(GPS 可以設定"忠孝西路與南昌路" 口)附近有好幾個新建案, 有空可以去看看
你們是第一次買房子嗎? 如果你能經過仲介或售屋小姐三吋不濫之舌後,還能不下訂金安然走出來! 表示你夠理性!!
我意思不是要你懷著敵意認為中介或售屋小姐都是騙子! 不是的! 而是從仲介與售屋小姐那邊能夠最快熟悉新的環境,也希望你做足功課之後再下決定,
看屋'熟悉環境要做足功課,有了期望條件(位置'價格...)之後就比較有方向.當遇到適合物件時立即下手...
祝你找到好房子!
這是我們家第二次買房

其實我們也沒有很理性
純粹是認為1P賣我17W 這價錢我幹麻不去林口期待機場捷運 不去三峽等待北大特區
哈哈 基本上就算是二次買房 也還是房產中的超級菜鳥(遠遠的都可以聞到菜味那種)

對環境不夠認識在漂亮在好的建商或建案都讓人不敢輕舉妄動呀~~

看房子真是一件累人的事情!!


這樣看起來 南崁環境似乎還OK
如果你能經過仲介或售屋小姐三吋不濫之舌後,還能不下訂金安然走出來! 表示你夠理性!!

我們家就是這樣耶...之前要看中古屋,一堆仲介帶看比新成屋開價還高的中古屋,我們也是每家都說"謝謝,再聯絡..."
只要堅持自己的立場和對房價及品質的要求,就不會這麼容易被仲介或投資客牽著鼻子走...
下南崁環境真的還不錯,我自己第一間房快十年前就買在下南崁,現在要換屋還是換在下南崁,
說真的,空氣品質沒有你想得差啦!我覺得比台北市區還ok!因為工廠基本上都離很遠,下南崁以前都是農地...
當然十萬元/坪的房子是有,但屋齡大多超過十年,而且是很陽春的公寓華廈,
如果要有氣派門廳和完善管理的,一坪14萬都不見得買得到,有些甚至可能還比新建案還貴...
因為還等不到上仲介店面,就已經被同社區其他住戶或租戶搶先買下了...
而且若屋主不缺錢,說真的他們也不太降價求售,所以後來我也就去買新成屋了...
開價說是開17萬/坪,但真會殺價的話,其實不會成交在這個價格的,
不過就像前面大大說的,南崁現在房價有在漲...新成屋的價格有比去年多1萬了,
而且就我從代銷和房仲,還有以前建設公司同事那兒聽來的消息是:
連南崁都要開始推百坪豪宅了...對照中正藝文特區的模式,
南崁要有便宜房子的機率已經不高了...
所以趁現在還有能力還有機會時,應該要好好把握
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