為什麼桃園的透天房子，土地所有權卻是持分的呢？

安祺牛牛
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樓主

2010-12-08 13:18

最近在找房子，發現很奇怪的事，很多蓋成透天的房子，他的土地所有權卻不是獨立的。而是和以前鄉下地方的房子一樣都是持分的！
為什麼北部的透天房子在蓋的時候不先做土地分割呢？
這樣土地持分的透天不就跟公寓一樣嗎？
好奇怪喔！
中南部的透天房子都嘛是土地權獨立的呀！

2010-12-08 13:18 發佈

文章關鍵字桃園透天房子土地

mswu

mswu
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2樓

2010-12-09 16:28

你看的房子應該是社區型的透天吧
包含公設當然是持分的
不然公設誰要付錢(也許是車道、花園...等)

一般小型無公設建案土地會分割清楚

linext

linext
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3樓

2010-12-09 16:34

這就是所謂的假透天，不用太意外!!

安祺牛牛 wrote:
最近在找房子，發現很...(恕刪)

escudolin

escudolin
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4樓

2010-12-09 16:59

為什麼桃園的透天房子，土地所有權卻是持分的呢？

>>>

因為真透天的房子 , 價格高

>>>

另外不是所有社區型的透天 , 都是假透天

敝社區的房子 , 土地產權就是獨立所有

社區公設土地及建物 , 登記在管委會成立公司的名下

住戶依土地面積大小 , 持分股權

安祺牛牛

安祺牛牛
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樓主

2010-12-15 10:03

是呀！有些房子雖然是社區，但他房子本身所座落的土地是獨立的只有公共社區道路才是持分！
但最近有去看很多房子，他連房子本身所座落的土地也都是持分，就像中壢那的錢龍，這樣還叫透天嗎？

bay6521

bay6521
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6樓

2017-11-02 11:18

蠻多這樣的假透天
既沒有真透天的優點，也沒有大樓住宅的優點，
土地產權不獨立，有公設，要管理費，
圍牆圍起來的透天社區棟距小，無視野，隱私性差
將來改建還要全體住戶同意,比都更還難,用透天的價錢買大樓,沒有大樓的優點只保留透天的缺點

死侍

死侍
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7樓

2017-11-05 11:58

bay6521 wrote:
蠻多這樣的假透天既...(恕刪)

就去買一戶一建照的啊
成本可能也有所不同，我不太了解
如果建築物都是同一張建照，土地就是綁再一起
要重建改建都幾年後了，應該沒什麽太大差別。

chtsou

chtsou
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8樓

2017-11-06 8:13

其實產權獨立對獨棟別墅比較有意義,
我住的是連棟透天,每戶建物部分都有獨立產權,另有部分社區道路是住戶共同持份,當初購買時業務也以此為宣傳賣點之一。但實務上整排社區結構相連且與鄰戶共用牆,日後單獨改建的機會很小,而且如果社區有管委會,修建還是要經過同意,所以個人認為房子本身環境和鄰居品質比較重要。