小弟之前有PO文詢問過羅丹二期 不過後來家裡說那間不值得就沒再考慮
這幾天去看了一個社區 台北公X都市 屋齡17年
其中一間頂樓23樓 開價698 總坪數69.7 室內49.1 有一車位 4/2/2 有整理過 做過一些小裝潢
只有一組沙發跟餐桌椅 沒有家電
所以我開580請仲介幫我去談 當時仲介公司的頭頭跟我談的時候聽到我開580神情似乎有點怪怪的
所以.....我開的價格很怪嗎? 是太高還是太低?
有沒有人了解該區行情的可以為我解答?
那麼就請仲介跟屋主斡旋吧.
仲介你不用覺得對他不好意思,
反正你想開多少價,就叫他去衝吧,
斡旋久了,真實的價格就會浮現出來.
如果仲介或屋主不願意,
至少你可以探一下底價,
但記得斡旋不成是不收任何費用的.
如果仲介跟屋主一口就答應,
那麼你的開價應該是高於他們想要的,
如果真的是這樣,你也不要覺得自己損失了,
因為你開的價應該在行情附近,
再加上開580萬應該是你能認定這間房的價值,這樣就值得了.
每個人都想買最低價,說實在,這真的比不完.
只要落在行情附近,自己又喜歡,
有時承受一點價差,我覺得這都是ok的.
不過台北都市公園有室內這麼大坪數的嗎?
是不是兩戶打通的?
如果是兩戶打通,因為結構體變更,應該再砍他一下價格,
因為結構體變更未登記報備,
被人檢舉的話,事後是很麻煩的.
jork36 wrote:
是喜歡呀@@" 因...(恕刪)
根據我的經驗,如果你開的價格差太多,通常仲介是不會透露屋主底價的,
只會直接跟你說差太多不可能談成.仲介如果願意跟你講底價的話,
代表你開的價已經落入他設定的可能成交的價格區間,
剩下就是仲介自己努力的時候了(壓低賣價拉高買價),
現在他的喊話,其實就是在拉高你的買價.
另外,仲介費不要傻傻的付2%,你要買的房子已經近600萬,
真要買可以跟他談付1%仲介費,通常是談的成的,
他比你還害怕你因仲介費要付2%而不買,因為大部分的物件,都是非專賣的,
如果今天因仲介費而影響你購屋的意願,
明天這物件就有可能被其他仲介處理掉,
那麼他可是一毛都賺不到,總之,仲介可是很怕夜長夢多的.
買房子還有契稅要繳,很貴,我上次買的兩間房,
一間繳了7萬出,一間繳了快8萬.兩間房的坪數都略低於你現在看的物件,
契稅的價格是怎麼計算,我也不太了解.但這部份的費用你也要評估進去.
你這次的出價有點太快亮底牌,以致沒有太大彈性增加談判籌碼.
如果有下次,先預留20~30萬的空間再報價.
畢竟對屋主而言,斡旋的過程中有看到價格增加,
奇蒙子也就不同了,有時也比較好談了.
至於你目前的狀況,如果真的無法加價,
也就跟他撐了,但要讓仲介知道你有極大興趣想買,
只是卡到預算,如果過一陣子沒人成交,
相信仲介一定會回頭積極聯絡你,
如果真被別人買走,那就當做跟這間屋子沒緣份.
再多看看其它物件了.
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