昨天和老公經過介壽路時看到桃大君匯的看板，想說去看看，從南豐三街左轉開到底右轉看到南豐二街左轉，一直往前開就可以看到桃大君匯的工地，目前大樓尚未完工，看起來很像中悅的外觀，圓弦型的面向玉山公園，我記得那裡以前都是工廠，所以這裡應該也是乙種工業用地，附近也還有一些工廠，旁邊還有早期新家坡第七期的建案透天型的，但我覺得交通上也是個問題，從南豐二街出來往三民路的巷子都很小，往南豐三街走介壽路或德壽街走介壽路，都非常容易塞車，而且桃大價格都超硬的，再看看啦！
對於這裡房地資訊相當了解也很有興趣
於是到桃大富林苑和桃大君匯各接洽2次
大致而言
桃大的接待服務感覺還不錯
並沒有網路傳言的那麼差
我想這部分也應該是因人而異不一而足
像桃大君匯會準備咖啡紅茶以及餅乾點心
雖不是最高規格的接待
卻也比之前曾經到寶佳 百川 大觀 竹城和昇捷感覺還好
關於兩案本人從主客觀做一 些分析,如下:
<格局規劃>
相較之下富林苑是優於桃大君匯
理由是
富林苑的51坪3樓開價978萬(含兩個b1大車位)
雖是一大三小的四房
但格局方正且空間使用率很高
衛浴皆有對外窗戶且相當隱密(可以參觀他們的實品屋)
就現在動則30percent的公設比
因為1000萬的房子公設30percent
就是300萬大家拿出來share
在扣掉2~3坪的雨遮面積和室內不實用的空間
整個來說富林苑的c/p質較高
而桃大君匯67坪的四房
則受限於獨特的扇型造型又一律座北朝南
因此使得室內空間略顯狹長
除了主臥室方正超大外(面積是其他兩房的總合)
其他每個空間都是狹長型且較難規劃利用
又所謂四房卻只有1大2中1小的格局
三個衛浴只有主臥室的有窗
試想開價1178萬(7樓)室內67坪卻只有這樣的空間
其c/p值實在不甚理想
<土地取得>
富林苑是桃園市靠近八德大楠公園的中路重劃區
是重劃後的一般住宅區
此案因為在地基外圍有街廓規劃
因而有停車位獎勵方案
也就是說
因為獎勵條款所以停車位比一般建案還多
在B1和B2達300個車位
也因此使得購買此案時必須同時買2個車位才可
本地原先是種滿松樹林的老舊營區
向西則是八德市公墓
目前和八德運動公園相鄰並存
購買本案81坪和53坪向西高樓應該有機會看到
而君匯則是後站建國路這一帶的乙工建案
(之前吉多臻寶,現在白蘭的東驊別墅建案都是)
而桃大之前都柏林建案也是
4年前都柏林推出1坪約11~12萬
而且公設比僅3percent
但同樣是乙工地
君匯的公設比達30percent
此外雖然君匯面對8000坪的玉山公園
但此案地是低漥
早年本區(從西邊的農地到本案以及玉山街同往振聲中學這個區域)
每逢下大雨必淹水
君匯後面通往振聲的小路上乙工住宅
常是一片汪洋的景象
由此推得本案地質偏軟
建築結構的安全問題值得進一步觀察
<交通動線>
(一般道路)
兩案都在桃園往大溪的介壽路右側
介壽路早年為御用道路
兩蔣時代真的平整到不像話
路上絕對看不到任何坑坑疤疤(今非昔比)
新特區的崛起
如中平縣府,中正藝文,中壢海華捷運區等
使得這條介壽路沿線的建案更加沉默
因而桃園到八德除了介壽路外
十幾年來沒有規劃一條像樣的縣道(桃園前後站真的差很大)
雖有與介壽路平行的東勇街,桃德路(沒有完全打通)
但對於每天上下班流量大的介壽路助益不大
購買兩案都要有上下班塞車的心理準備
特別是下雨天
我的嗎啊
有時候10分鐘的車程可以變成50分鐘(兩向都一樣)
君匯出來南豐街轉介壽路口(陽明公園)必塞
富林苑從大南公園接福國北路轉大智路介壽路也必塞
即使從國際路亦無法避免
當然很難想像將來廣豐商圈成形
本區約3000戶的車流量要如何化解
從外來購買兩案的台北,新北市的朋友
到時真的要自求多福
(高速公路)
處於大智路接近八德交流道的富林苑
顯然比君匯佔上風
從國際路接大興西路上中山高也方便
不過前提是必須避開上述塞車時段和路段
但要克服這一點真的很難
君匯的地理位置有點尷尬
不管是到任何一條高速公路很有點遠
這是開車上班族必須深思的
(未來捷運)
顯然交通方面塞車是兩案最大致命傷
似乎只有仰賴大眾捷運系統方能解決
然而捷運綠線胎死腹中已不是新聞
早先年八德建案都會大談捷運願景
但今年以來的案建對於捷運都三緘其口
因為大家都很有默契
知道捷運已幻滅了
或許兩建案以及廣豐商圈的建案
還是會有意無意提到
像君匯離介壽路團管局捷運站口很近
富林苑(六本木)離介壽路廣豐商圈捷運站很近
不過短期間可能10年應該不會動靜了
<生活機能>
(廣豐商圈)
富林苑搭上廣豐商圈的順風車
標榜不僅站盡原有陸光四村舊商區之利
有燦坤,全聯社,傳統市場等
將來更有百貨影城等新商區(拭目以待???)
(後站商圈)
君匯當然打著後站玉山,陽明公園和火車站的便利性
但平心而論
生活機能上富林苑還是優於君匯
所有日常所需富林苑用走用的5分鐘真的可以全部搞定
而君匯除了陽明高中旁的7-11,high-life
其他就必須開車到遠百或其他大賣場才能解決
<結論>
(理念與建材)
老實說
個人相當認同兩案的建築理念以及他們所採用的建材
另外一些細節也很用心的設想
其level已經可以和台北遠雄或桃園中字級的相比擬
所謂一分錢一分貨
但這一分貨是否值得這一分錢
端視建商的良心和買家的細心比較後的C/P值來加以衡量
不過截至目前為止
我認為還沒有達到心目中的cp值
即便現在我有能力
但我還不會出手
相關因素
等時機成熟
我會在適當機會和大家分享於討論區裡
最後值得一提的是
桃大建設的售後服務的確相當優
我的朋友購買桃大都柏林四年
最近二次施工的牆面有裂縫滲水
桃大二話不說免費迅速處理
這比起我家人買的寶x和我買的昇x
服務上真的好太多
以上提供給想購買桃園後站和八德廣豐最近新建案的朋友參考
希望大家也多多分享你們寶貴的經驗
讓好房子可以受到青睞
更重要的是
在資訊公開的時代
集結眾人心力
大家可以買到合理價格又極具CP值的房子
別讓建商予取予求甚至任易宰割
畢竟買房子事一輩子的事
現在不做好準備與決定
將來一定會後悔
(參考資料)
1.商周網路雜誌
2.住展網站雜誌
3.信義房屋網站
4.蘋果日報房地產版
5.桃大君匯房屋DM
6.桃大富林苑房屋DM
7.竹城六本木房屋DM
8.內政部地政司網站
未完待續...
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