竹城大和的準屋主......

Julia8999

Julia8999
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樓主

2010-11-22 23:51

請問有已經簽約的竹城大和準屋主可以傳授一下合約能附註但書嗎?

跟現場銷售小姐說的不一樣耶, 要怎麼把銷售小姐說的記下來呢?

2010-11-22 23:51 發佈

文章關鍵字竹城大和準屋主

jane11

jane11
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2樓

2010-11-23 12:34

J大你好

我是這星期準備要簽約的準屋主, 請問你是不是有看到合約不合理的地方? 如果合約寫的不合理, 我想應該要和銷

售人員講清楚吧. 還有是哪個部份是和銷售小姐講的不一樣的地方阿 ?

呆老頭

呆老頭
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3樓

2010-11-23 12:35

我不是很清楚您的意思@@
1.拿錄音筆去看房子.....??
2.錄下來也還好,因為銷售小姐[會講不須負法律責任]的話.
未來對面要蓋公園,未來要怎樣怎樣的,就算他給你掛保證好
了,以捷運綠線為例子,他大可以說(我沒講錯阿,是政策反覆
的錯)
3.你需要的不是錄下代銷講的來跟合約書做比較.
你需要的是一個觀念. [代銷講的話聽聽就好]

Julia8999

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樓主

2010-11-24 0:41

J大你好,

哇, 我們要做鄰居了!!

請問你是第一次跟代銷買屋嗎?

你拿到合約書了嗎? 會不會覺得對買方不太有保障?

jane11

jane11
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5樓

2010-11-24 7:40

對阿,我們要做鄰居了,希望以後能多交流一些東西

我不是第一次跟代銷買,我有比較之前房子的合約書,

我之前的合約書有提到驗屋的程序,但大和的合約書是這樣寫的

於辦理交屋手續時,買方就本契約之房屋主張有瑕疵或未盡事宜時,應將瑕疵或未盡事宜載明,於驗收單上要求賣方限期完成修繕,且該項瑕疵於修繕後始計算其保固期,惟除有重大瑕疵明顯不能居住外,買方不能藉固拒絕或遲延辦理交屋手續,否則超過七日時,視同未遵期辦理交屋手續........

我擔心到時如果驗屋程序還沒結束,有一些瑕疵還沒改善,就被通知交屋,變成七天內一定要強制交屋,.....

你覺得呢? 大和的準屋主還有版上其他大大有沒有什麼意見可供參考啊?

黃李歐

黃李歐
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6樓

2010-11-24 12:08

恭喜兩位準屋主，不知兩位準屋主有看過實品屋了嗎？因為這週末想來去逛逛

Julia8999

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樓主

2010-11-24 18:24

對, 我也是對這一點很懷疑, 銷售小姐說, 都是通知交屋就對保了, 那如果房屋有瑕疵或是還在修繕中呢? 小姐解釋說是當然要等驗屋完成呀, 竹城不會坑客戶的, 但是要她寫在合約上就說不行, 要我相信她, 真讓我疑惑, 到底要如何修改才能保障買方呢?

那請問第八條的第六項, 也是一般合約中常見的事項嗎?
......金融機構貸款未能於產權過戶及抵押設定後三日內撥款予賣方時, 賣方除可行使買方於簽約時預立支本票外, 亦得以賣方或賣方指定之地政士為代理人(視為買方無條件委任), 逕以預立之過戶過戶返還書類將房地產權過戶返還賣方或賣方指定之第三人並塗銷金融機構抵押權設定(買方同意金融機構逕將塗銷同意書出具予賣方), 因此增加之一切費用均由買方負擔......

希望能有其他的準屋主一起來參詳一下, 或是達人們可以提供一下做合約但書的經驗......

Julia8999

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樓主

2010-11-24 18:57

TO: 黃李歐

有實品屋, 我個人是覺得不錯, 看看之後再來分享一下吧!!

大和就是價錢很硬, 然後合約跟別家都不一樣......

jane11

jane11
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9樓

2010-11-24 19:18

Julia大說得沒錯, 我也問銷售小姐合約的問題, 他只說竹城是有口碑的建設公司, 要我放心, 不會坑我們, 但是合約

書的內容是不可能改的, 其他竹城大和的準屋主們, 不要再潛水了, 出來發個聲吧

ps. Julia大, 你已經簽約嗎 ?

Julia8999

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樓主

2010-11-24 23:03

Jane大, 是還沒簽下去啦, 付了訂金才可以看合約, 只有五天, 已經被催著簽約了, 銷售小姐說已經有將近四成的銷售率, 合約都簽了4~50份了, 其他人都沒有反映有問題, 聽起來好像是我很無知又難搞一樣。

哎呀呀, 是真的比較無知啦, 要不然也不會PO文東問西問, 希望大大們幫忙解惑。可是我其他以前買過竹城的朋友都說竹城合約是可以註記的, 會不會是代銷的公司要銷售小姐直接拒絕客戶? 明明合約上也寫明"口頭承諾"都不算數, 銷售小姐還說要我相信她, 真是把我弄昏頭了。

真的要麻煩潛水的準屋主們或是有跟代銷/竹城打過交道的大大們, 出個主意, 一起想想辦法吧~~