最近在西園路及南亞分別看到兩間中古屋~
狀況分別為：
西園路
1.30年，朝南，巷寬六米，車可停門前或屋內,走到忠福國小不用1分鐘,開價快七百萬
2.3F為增建，總共不到50坪，不過屋況很好，空間也不會覺得很小，不過和後排的房子靠的很近
3.有和鄰居打聽價格約可以砍到590萬，不過也說了那裡近工業區及火葬場,空氣較差，衣服必需晒在室內
4.離目前住家(sogo附近)及工作很近
1.15年，朝西南，是該巷最後一間房子，旁邊是很多人在種菜的空地，開價760多萬
2.走到南亞不用3分鐘，不過那裡的弄道都很小
3.地坪有30幾坪，約用25平拿來蓋房子，總建平快80坪，所以屋內加室外空地約可停三四台汽車
4.室內空間超大也很明亮，屋主有稍為粉刷過，附近都是改成套房出租學生
西園路比較接近預算，而且那裡的鄰居看起來都很好(會在門前擺椅子泡茶聊天的那種^^)
父母覺得離目前住家近、附近有什麼也都很清楚了,未來也比較有增值空間
南亞的則是光看房子那麼大又明亮，整個感覺就很好，附近也很熱鬧，空氣應該也不錯，
我自己是比較愛這間，但價格會比較勉強
各位可以給我一點意見嗎?
這兩間目前想出價分別是540和650萬，各位覺得如何呢?
icewalker wrote:
這是行情價嗎?好會殺...(恕刪)
因為之前看報紙說成交價約在開價的九成左右~
加上之前看中一間房子，成交價真的是開價的八五折~
所以西園路是約八折出價、南亞因為地比較大用八五算
其實我也不清楚這樣的出價方式對不對~~
aaronyih wrote:
小弟猜一下, 後寮一...(恕刪)
對對~就是那一帶~你好利害~~
用房仲的成交查詢界面，那帶單價差不多在九萬左右~
目前是比較喜歡這間~因為只看過一次還沒有向業務出價 ~
如果560可以談的話就太好了~
另外剛看一個龍岡國中建地開價一坪12萬
像南亞這間開那麼貴~~可能是因為地大光土地成本可能就三四百萬了~
一般像這種除了房子本身以外旁邊還有空地的，
出價因該怎麼計算比較恰當呢
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