八德明水硯

Vicky0001
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樓主

2010-10-17 22:16

今日去參觀感覺環境還不錯~
目前還在蓋的階段，預計明年四月完工，一層四戶總戶數60戶
此建案以2+1 或3+1房為主，有大大入手了嗎? 聽代銷說賣的很好...

PS.代銷小姐開價15/坪，請問在這地段開價一坪大概多少為合理範圍呢??
附近都是別墅型的房子~總價實在是…

2010-10-17 22:16 發佈

雲梯車

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2樓

2010-10-17 23:03

Vicky0001 wrote:
今日去參觀感覺環境還...(恕刪)

我是住這附近的透天住戶
最近似乎價格比以前高的感覺
不過15萬也是開來殺的
這裡晚上是滿安靜的
算純住宅區
面向湖的價格應該比較高

chuangnan

chuangnan
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3樓

2010-10-17 23:31

我住旁邊的十方社區，我覺得一坪15萬簡直是坑人，過分!!!!

我才買一坪九萬(大約一年前)，所以請你不要被騙了!!!

這裡不值15萬/坪，因為這裡的地購入成本低到很誇張

如果你可以殺到好價錢，歡迎來作鄰居

附帶一點，這附近的透天建案，好的都被買走了(建商)

只有爛的一堆賣不出去

2bod

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4樓

2010-10-18 0:05

chuangnan wrote:
我住旁邊的十方社區，...(恕刪)

小弟也是這附近的透天住戶當初是1P/10.xW買的,可惜沒有大大殺價功力這麼厲害,可以殺到1P/9W orz

可能是大樓型與透天型本身的價差吧,就像透天與店面一樣,同樣的坪數有不一樣的價差

現在景氣復甦,看房子的人變多了,還記得去年自己在這附近看房子的時候,真的是少得可憐

當時也是堅持自己開出來的價格關係,好位子被其他人先搶去了
當然也是買到自己堅持的價位,當然位置不好要有心理準備是真的

賣得好不好,不清楚,倒是假日很多人戴工地帽進去看是真的
樓主可以先學chuangnan大一樣,開個1P/9W看看有無機會

若1P/9W有機會成交的話,難怪附近的寶格麗(環遊世界)會賣得不好
當初我也是問過附近大樓型建案的寶格麗,開出1P/13W這種共潘仔的價碼,才放棄大樓型建案改透天的

Vicky0001

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樓主

2010-10-18 0:25

感謝各位大大的分享~

明水硯的風格感覺和十方蠻相近的

挺合我意可惜十方已經完售了~~太晚看這邊了~

今天也有繞去參觀"吉吉"園剩一戶~一進去就曉得原因了~_~"

明水硯代銷小姐說面湖兼面公園的那一棟剩1戶了…

開價15的房殺到9 或10萬會不會被代銷掃出來~啊

之前去看房的經驗有些代銷的態度實在是……(加上是第1次買房…很多不懂

)

ku1703

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6樓

2010-10-18 8:35

一坪15萬????????? 天阿這些代銷還真敢開價...........簡直是坑人!!!!
基本上該建案標榜是湖景但要知道喔那是在池塘邊的建築物池塘的水是死水跟湖水差很多啦
還有那裡是很安靜但安靜的代價是購物非常不方便臨時要買醬油一定要騎乘去買
我住桃大悅園，我才買一坪13萬6千，所以千萬要好好殺價

Vicky0001 wrote:
今日去參觀感覺環境還...(恕刪)

no suger coffee

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7樓

2010-10-18 10:34

若是靠近池塘（湖）邊，那地基會不會不穩？我也對那個案子有興趣，聽到代銷開的價錢也是手軟，既然賣的那麼好，有沒有善心人士來分享入手的大約數字。

Vicky0001

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樓主

2010-10-18 10:36

其實我有點擔心在湖邊的房~颱風或下大雨的時候會不會容易淹水??
尤其是地下室~~如果防水沒做好的話我想牆壁應該很容易處於滲水的狀態

2bod

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9樓

2010-10-18 10:52

其實明水硯也夠大膽,建設都還沒好就開始賣了,擺明不怕人來找碴,進去看房子還要戴工地帽 orz

如果怕滲水,不知道可不可以參觀地下室,看看有無滲水就知道啦
其實滲水多半是管路破裂的機會比較多

兔女郎

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10樓

2010-10-18 10:58

15萬太高了附近透天成交價最高一坪也不過10-12萬左右透天有土地耶大樓土地持份少應該沒那麼高的價格的不過有聽說啦之前這塊地賣給建商建商看附近都是別墅區所以買下蓋大樓且要開"高價"賣
所以代銷價開的高高的用力給它殺下去應該沒15萬的行情價
池塘如上位所說是死水沒什的還水案呢和平路上還有更大的池唐呢
水案那是台北縣市比教標榜吧要是我我還怕下雨地基塌陷咧．．．．
基本上這區重劃地　　只有金鼎是水塘填地蓋的　　其他都是田地啦.....這是附近老住戶說的
八德本來就池塘多的　　

八德 明水硯