周遭不少朋友同事，最近陸陸續續都在藝文特區購屋，成交單價約每坪17W，總價約落在八百萬上下，當他們跟我說到這價格時，他們可能注意到我臉上驚訝的表情，覺得他們怎麼會花那麼高的單價去買｢大樓｣，接著他們都會補一句『反正是自住沒差』，自住真的沒差嗎?
民國74年隨著父母親來到桃園，房價當時屬於低點，在那年代，縣府特區算是桃園最好的地段其中一個，父親和他的朋友都分別用一百多萬的價格在縣府特區買房，父親買巷弄內的透天，他朋友則買公寓大廈，但是過了25年後，按最近房仲網的價格，透天的價格約六百萬，而公寓的價格則為三百萬上下(價格上漲的原因主要是來自於通貨膨脹以及當時為房價的低點)，當初用同樣價格買的房子，如今卻是價差三百萬，以過去25年來計算，父親等於是每個月比那朋友多存了一萬(300W除以25年= 12萬/年)，每個月一萬塊耶，這可能是很多家庭扣掉生活開支每個月都還存不到的錢。
再舉個例子，民國78年整個股市破萬點，房市處於高點(現在的股市跟房市是否是處於高點，我不知，但確定的是現在是位於相對高點)，在那時，縣府特區最高檔的大樓建案是｢大華園中園｣，那時開價每坪約14-15W(這價格是從長輩那得知)，以40坪的來計算外加車位粗估當時價位約為600萬，以600萬的房價，再當時應該可以買到土地四十坪的巷弄透天甚至土地更大的透天，20年後，再按最近房仲網的價格來看，那個大樓建案現在約每坪八萬，粗估房價約400萬，而土地四十坪的巷弄內透天至少有900萬的行情(甚至更高)，兩者一來一往，二十年後差距500萬，一個月要存兩萬，20年後才會有500萬(不考慮利息或是投資所得)。
上面的兩個例子，分別是在房價高點和低點買房，所產生的差異性，在低點買，大樓的增值幅度不如透天，在高點買，透天抗跌甚至還有機會漲。夫妻兩個努力上班存錢還房貸，好不容易二十年後，房貸繳清了，認為自已終於有一個完全屬於自己的窩了，殊不知，他們的資產也隨著屋齡折舊不斷的下滑。
『反正都是自住沒差拉』這句話真的是對的嗎？基本上，買房的人大部分都是為了自住不是嗎？或許我們買了大樓，在我們有生之年，我們都不會去處理他，所以不會有損失的感覺，到了下一代，屋齡變老，下一代處理它的時候，心想反正這是父母親留給我的，即使是賠錢賣，也不會有多大的感覺，對他們來說這是額外的資產，在這情況下，損失變無形產生了。
另外，桃園還可以開發的土地到處都是，我實在是看不出來，二十年後，藝文特區有何種優勢可以支撐他的房價，公共交通不方便，也沒啥百貨公司或是電影院，頂多只有路較大條以及生活機能方便的優勢，我們可以看看北桃園生活圈移轉的歷史，從以往的站前特區、縣府特區、東區(清溪國中附近)到大有區(新光三越)到如今的藝文特區、中平特區、龍安特區以及未來可預見的經國特區或是高鐵特區、航空城，都可以發現只要還有地可開發，生活圈就會不斷不斷的轉移，直到哪一天像台北市處於飽和的狀態，大樓的價格才比較不易受到折舊的影響，但是以桃園而言，我相信需要很長很長很長的一段時間，與其如此，為何不直接選擇現有公共交通方便的區域為優先選擇？至少，不用自我催眠說藝文特區以後一定會有百貨公司進駐，捷運站經過(看看現行藝文特區的開發情況，實在很難讓我有這樣的想像)。
在桃園走跳了二十多年，我也曾經在藝文特區買過大樓而所在位置非常之好，離藝文中心不到五十公尺，離黃昏市場不到30公尺，終究我還是把它給賣了，畢竟公共交通實在是不方便，我還是選擇回到火車站附近買透天房子，個人最鍾情的區域是東區(清溪國中附近)那裡走路就可以去逛百貨公司、學區又好、靠山(虎頭山) 、離火車站又近，可惜的是那時並沒有找到我所想要的透天，所以只好轉到火車站附近，而且我相信鐵路高架化，這邊會有不少的改變。
如果板上的各位，想要買透天，小弟我會建議至少地坪要有35坪以上，因為日後要重建需考慮到容積率的問題，以後小孩長大了，也不需要再考慮換屋，即使是三代同堂空間也是足夠的，以後經濟許可時，要重建也不用被建商多撥一層。
(PS：文中所指的透天的是產權獨立，而不是那種社區型別墅)
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10/07 12:00
我會想發表這篇文章用意，是想說如何把我們辛苦賺錢的錢能夠留給下一代，或是讓我們退休後能夠更無後顧之憂，至少有較高的資產價值可以變賣。至於說，地段或是學區或是其他的考量，每個人的考量是不同的，學區的部份，但是如果我沒記錯的話，桃園目前風評較前面的國小是西門國小(英文資優班&音樂班)桃園國小(美術班)東門國小(忘記啥特色班了)，至於國中的部份，現在則是桃園國中、...。
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10/07 13:56
謝謝各位的指教!
試想一下，下面兩種房子超過五百萬的機會較多
1.桃園市內(各地段)屋齡超過25年的大廈(約四十坪)
2. 桃園市內(各地段)屋齡超過25年的老舊透天(土地約三十坪)
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10/08 10:00
用同樣的價格八百萬要在桃園市買到不錯的老舊透天，應該還是有很多的選擇吧!
就像文中所描述的北桃園生活圈移轉的歷史(從以往的站前特區、縣府特區、東區(清溪國中附近)到大有區(新光三越)到如今的藝文特區、中平特區、龍安特區以及未來可預見的經國特區或是高鐵特區、航空城)，這裡面最大的獲益者是誰，是建商，只要喊個XX特區，當初取得的低廉土地馬上就可以翻好幾番，你我都隨著建商的腳步置產，我們賺了錢了嗎?或許有，但是這利潤應該是來自於在屋齡還不會很高時，伴隨商圈的興起而進行買賣所產生的，但是如果你的大樓是自住，二三十年後再來賣，會賺到錢嗎?畢竟，這裡不是台北市，桃園還有太多地是可以開發，到時這些藝文特區的大樓逐漸老舊，如果藝文特區又沒有公共交通建設、大型百貨的進駐，再二三十年後是不是變成現在我們眼裡的縣府特區呢？
你有看過建商買桃園住家大樓來囤積嗎?我只有看到他們在養地，既然如此，為啥我們要成為讓他們養地的元兇，用同樣的新大樓的售價去買個透天，至少不用每次買房都被建商剝削，資產也可能較保值並傳給下一代，我們現在買房已經很辛苦了，身為父母的我們，應該也不希望我們的子女又要像我們終其忙碌一生只為了一個窩。
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