日前在桃園縣平鎮市和平路上的一條巷子內看上一塊土地,土地面積大約是52坪
請問各位知道的大大,我要怎樣知道這塊地的容積率是多少?我知道建蔽率是60%,但容積率??
查到的說有200%也有說320%的,小弟是這方面的新手??請問要如何知道??
我唯一知道的就是這裡是住宅區,老社區了(屋齡都已經30年以上),小弟想買舊屋(地坪約52坪),把他打掉後重蓋
想先知道我大概可以蓋幾樓?? 謝謝大家的回覆喔
不過小弟有點疑惑
剛剛去查了一下中壢平鎮都市計畫土管要點
沒有看到您所提及的"第一種住宅區"
可否提供地段地號供小弟研究一下
小弟是在猜想
該區有另外的開發計畫
將原本已經是住宅的"建成區"
納入計畫開發範圍一併檢討
所以該計畫書會載明
第一種住宅區的容積率會不得超過120%
其實真的有不肖仲介根本就不了解法令 土地狀況
(大多數都是很優秀 很有服務熱忱 )大多數...請各位自由心證
只是為了趕緊促成買賣
就天花亂墜的亂蓋瞎扯
還是一句話
現在資訊是爆炸時代
很多資訊要取得並不難
也替您感到慶幸沒有買到燙手山芋
春卷0706 wrote:
您客氣了 不過小弟有...(恕刪)
平鎮市德育段 0722-0000地號.,春大您可以查詢看看
根據縣府城鄉發展處的人員回答,平鎮這邊屬於"中壢平鎮都市"擴大"修訂計畫"(96/12/23修訂)
此塊地屬於"第一種住宅區無誤"~但屬於建成區 (容積率確定120% 無誤)
也請各位版友要買土地時一定要查尋清楚,千萬不要聽那些土地仲介的"胡亂"回答!!
另外引用春大您的言論:
小弟是在猜想
該區有另外的開發計畫
將原本已經是住宅的"建成區"
納入計畫開發範圍一併檢討
所以該計畫書會載明
第一種住宅區的容積率會不得超過120% !!!
您真的是土地高手!!!被您說中了~~有機會交流交流,小弟就住平鎮這邊,最近一直在找附近的土地!!
小弟是吃這行飯的
經過小弟初步查詢
此地原屬"中壢平鎮擴大修訂都市計畫"文小16用地
因為遲遲未有開闢計畫
復經"第一期公共設施保留地通盤檢討案"變更文小用地為住宅區
主要計畫變更後
需土地權利關係人提出"擬定細部計畫"的申請
這個案子其實有很多爭議
整個開發範圍分兩個區塊
一個是建成區>>>不管他
一個是重劃區>>>主要要炒作的
其實原本要被徵收做學校用地的建成區
也樂見自己土地不用被徵收
所以容積定為120%
也不覺得會有什麼不平
但是日後一定會後悔!!
而您原本看上的那塊地
是屬建成區
但是這個計畫有個附帶條件
三年內未開闢就要回覆為原使用分區
也就是說您如果買了這塊地
原本屬重劃區的那塊三年內沒有開始開發
就會回覆為文小用地Orz....
但是這是最糟的情況拉
公務員也不會閑著無事去找回覆的案子來辦
正所謂多一事不如少一事
其實這塊地的點還不錯
屬於街角地
只是未來申請建築
鄰路的部分都要退縮建築(街角雙面臨路要退雙邊)
要小心若是土地寬度不足
會變成畸臨地無法建築
其實如果容積不高
可以考慮以容積移轉方式辦理
只不過該計畫書又有規定建成區容積上限不得超過200%....
一般我們在討論
都會直接稱"中壢平鎮都市計畫""桃園都市計畫""南崁都市計畫"
而不會稱"中壢平鎮擴大修訂都市計畫""桃園擴大修訂都市計畫""南坎特定區都市計畫'
是以 用較簡單的稱呼在此說明一下
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