感謝之前各位大大對於我提的高鐵青埔站建案的回覆,
目前礙於價錢與所設定的範圍相差太多,所以不太能考慮高鐵青附近!!
最近看了幾間房子,
新成屋的有:
1. "三本觀宇"-76坪,但價錢只壓到850萬
2. "大溪e墅"-70-76坪,開價九百多萬,但好像能談的比三本便宜!(但我想再便一也不會低於800萬吧?!)
這兩個建案感覺都不錯,但價錢在大溪埔頂這地段開的有點過火了~~尤其最近聽說大溪房價有喊跌的趨勢,現在衝進場好像有點不是時機?!
二手屋有:
1.八德榮興路"和風湯苑"-3年屋,70幾坪,是別人買過但沒辦法住的,開價788萬,應該能在談,但這價錢和當初他買的價錢感覺出入不大咧!!
2.八德榮興路"當代雅砌"-6年屋,70幾坪,住戶保存的不是很好,有一些鑽孔,樓梯間有大裂縫,到處都有小裂縫,聽說要原況交屋!開價750萬,雖然有上述問題,但風景和通風度都不錯~~
3.大溪埔頂"爵士堡"-3年屋,70幾坪,仲介開價七百多,好像可以殺到五百多!但發現那裡住戶品質水準不一,賣掉那的人也不少!
可以請住過或看過上述幾間的大大給些意見嗎?!
目前其實只有考慮要買在八德,大溪埔頂那帶覺得遠了,
,但這兩處的透天的總價越開越貴!房價近期應該有跌的空間,是否應該等些時日慢慢觀察?
另外聽說鶯歌的透天價錢也大約是7~8百萬,是否能請各位大大給些建議案參考,謝謝!
我這一兩個禮拜都有去看過
發現到幾個事實......
1.至善路一帶的房子賣得很快,甚至我去看的時候
只剩下店面可以買........,但詭異的是,附近根本沒什麼學區
幾乎以後小朋友上下課都要搭交通工具或者父母親載
實在不方便,且附近的機能只能依賴員林路附近的商家
不然就是要到僑愛國小那邊,真懷疑這個地區的房價是靠什麼在支撐?
鄰近交流道?空氣乾淨?有公園?......走過一遭只覺得人煙稀少,夜歸要特別小心
2.這個地區的法拍屋拍得很誇張,價格跌得很慘,到了三拍也不一定賣得出去
讓我一直在重新考慮,要不要從法拍屋下手 = =!!!但又怕屋況有問題
3.這個地區的透天住屋的管理費收的很莫名其妙
其管理的品質真的價值那個錢嗎?
以上是我看過八德/鶯歌/中壢/甚至埔心楊梅的心得
只有一種感覺.....房仲在炒屋
看屋時最常被提到的一句話是:
"桃園的房價現在一直在高漲,原因是因為一群買不起北縣市的首購族支撐"
這句話我認同,但我總覺得首購族不是傻子
會下來買房子就是不願意屈就於房價太高導致生活品質低落
已經盡可能選擇離北市較遠的地方來滿足屋價的需求
"以距離換價格",但卻被解讀在"支撐房價的元凶"
這是我一直無法認同的觀點!
pinky7195 wrote:
新成屋的有:
1. "三本觀宇"-76坪,但價錢只壓到850萬
2. "大溪e墅"-70-76坪,開價九百多萬,但好像能談的比三本便宜!(但我想再便一也不會低於800萬吧?!)
這兩個建案感覺都不錯,但價錢在大溪埔頂這地段開的有點過火了~~尤其最近聽說大溪房價有喊跌的趨勢,現在衝進場好像有點不是時機?!
二手屋有:
1.八德榮興路"和風湯苑"-3年屋,70幾坪,是別人買過但沒辦法住的,開價788萬,應該能在談,但這價錢和當初他買的價錢感覺出入不大咧!!
2.八德榮興路"當代雅砌"-6年屋,70幾坪,住戶保存的不是很好,有一些鑽孔,樓梯間有大裂縫,到處都有小裂縫,聽說要原況交屋!開價750萬,雖然有上述問題,但風景和通風度都不錯~~
3.大溪埔頂"爵士堡"-3年屋,70幾坪,仲介開價七百多,好像可以殺到五百多!但發現那裡住戶品質水準不一,賣掉那的人也不少!
可以請住過或看過上述幾間的大大給些意見嗎?!
...(恕刪)
我之前也有看過三本觀宇，三本在八德來說是個不錯的建商，如果有興趣可以到八德介壽路上的三本xx去看(忘了名稱，在更寮腳那裡)，蓋得不錯，但是沒有二手屋，所以去看了埔頂的觀宇，之前是看c區.採光通風良好，大面寬.不知道你看的是哪一戶??若是總價是928的..相信我..還有空間
和風湯苑也看過..是來德(克德)建設的，也是近20年的建商，評價也不錯，但是環境和交通是需要考量的地方啦，畢竟被包在老舊的社區裡，以後增值空間有限啊..
pinky7195 wrote:
你說的八德介壽路上的三本xx去看(忘了名稱，在更寮腳那裡)
你...(恕刪)
三本峰鼎 .. 那條街叫瑞安街 ,路很新 , 在 GOOGLE 地圖上,請輸入 "八德市介壽路二段788號"
買房子,最好挑座北朝南 ..古代的皇宮都是這個走向.有很多好處.
推薦一本書
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010342797
買到夢想家..
三本的房子不錯,在八德市很有口碑的建商.
§如果小弟的回答,您覺得ok,別忘了給分哦!!
第一次捨棄 google 實景地圖的小橘人
真的用自己的2條腿 走進埔頂周邊看屋
先去看了爵士堡 不過我看到的2間 都是建商餘屋
都是邊間 其一是該社區最大坪數的82.5P
開價沒那麼高囉 換算下來1P 7.5萬
跟帶看的仲介聊天時 (應該是新鮮人)有套一下話
問說 這是底價嗎 ?
他回說 他帶過好幾組客人
都是客人開價 他再去跟建商談
我就順口問說7萬以下有可能嗎
他馬上回我 我有興趣的話 他去幫我談囉
所以之前的人應該都開更低囉
不過這房子隔局很怪 多邊型
而且一走進去 也不會讓我覺得有80P以上
空間被樓梯切割得很零碎
社區中有一戶貼賣 寫著~屋漏~建商不處理
賠錢賣498 (應該就是65~72P的)
全區餘屋應該還有3間 都是邊間
只是其中一間被建商當工務所
所以還沒拿出來賣
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
同一天 也看了三本觀宇
在本版另一篇我也寫了我的看法
歡迎有興趣的 移駕去看看
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=1739393&m=s&s=1&b=1&last=22178839
剛開賣 我覺得還不用急囉~
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