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中壢建案請教~~維納斯花園

jim_raynor
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樓主

2010-08-10 15:42

最近去看了那邊的房子，約41~42坪，6樓，機械車位。

夫人相當喜歡，有點想要下手的fu，向各位居家版的大大請益，

這邊的社區品質如何?

看這社區也已經快一年了，發現開價都默默的上漲!

不知各位對於此區的評價如何呢?

2010-08-10 15:42 發佈

文章關鍵字中壢建案維納斯花園

yfc1026

yfc1026
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2樓

2010-08-11 11:09

你好
我是這社區的住戶
我們94年1月買的3房
四房我們那時沒看過
不過4房好像都是2大+2小對嗎
不知道你是看哪一棟，我們是住最後1棟這
我們社區自住率較高，社區狀況筆隔壁榮耀歐洲好很多
比較不複雜
不過目前有很多住戶也開始再換屋了，大部分有小孩了房子小不夠住
我們也會想要換大4房但是沒錢就繼續住
當初成交價約10-11萬之間，我是B1大車位90萬
機械車為我就不知是多少了
你自己看看吧
買屋不要心急，畢竟買貴就吃虧了
社區方面運作尚可較無這方面問題啦

jim_raynor
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樓主

2010-08-11 11:35

非常感謝Y大回應

目前這間房子仲介是說沒有500不用談?

這樣幾乎就是11.7萬/P了耶，是不是仲介在做狀況啊?

看到Y大當初購入的價位來看，我覺得有點誇張。

還有就是可否請問大大當初這邊是貸幾成?是9成呢?還是全貸?

還請Y大分享一下

黃小宗
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4樓

2010-08-11 13:19

11w多我覺得那邊現在來說算合理的範圍吧@@" 會貴嗎? 我還看過13w的

jim_raynor
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樓主

2010-08-11 14:45

這麼說來，經過了5年，納維斯的房價是上漲的囉~~

不會吧~捷運藍線的火果然夠旺，早知道去年就出手了

不過我還是要從10.5萬/p開始出價

Taiwantaoyuan
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6樓

2010-08-11 14:52

應該說保值啦畢竟買跟賣還要負擔契稅跟土增稅之類的還有仲介費

你如果用原價賣算是虧錢的~

yfc1026

yfc1026
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7樓

2010-08-11 17:04

基本上因為我們社區的中庭比較大
以及交通方便所以好像沒什折舊
一般賣屋的心理可能會把裝潢等等加進去呀
500多萬你要先扣掉車位的錢呀
機械車位大概65-70萬吧
43坪*11萬+70萬=543萬呀
扣個折舊在加個裝潢冷氣

500萬這樣房子也折舊了50萬以上吧

yfc1026

yfc1026
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8樓

2010-08-12 8:42

不好意思
請教板大
你看的那一間到底是幾房的呢
你講坪數這樣比較不準喔
因為建商房屋中介公司坪數算法不同

建商的坪數是室內實際面積+公設
我們3房=33.67

房屋仲介=實際面積+公設+車位
但是車位算多少我也不知道
昨天有拿權狀出來指登記警衛室1.多平方公尺意思一下而已

huiyu1024
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9樓

2010-08-12 10:57

之前看到有人反映普義路這邊有疑似輪胎工廠排出的怪味道
不知道現在有沒有改善?
http://www.tycg.gov.tw/main/service_detail.aspx?sn=1459

jim_raynor
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樓主

2010-08-20 14:30

裡面是改成3+1房，可是那個+1有點像是原本餐廳改的。

總坪42.5，扣掉車位大概38.5。

目前看來真的要出到520以上才有機會成交了，

我還是加不上去，出不起啊~~

不過仲介還真的很積極作狀況，真是辛苦他們了

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