各位大大,
剛剛去桃園高鐵附近看房子.
看了元霖建設的桂冠國際花園,
B1停車
1F客餐廳
2F主臥
3F兩間房
4F一間房&陽台
建材看起來不錯.滿喜歡的.
有幾個問題想請教各位,
1.他開價一坪16,但可降至13左右,高鐵附近一坪約13左右是合理的嗎?
2.總價約為1200,若考慮未來捷運完工及高鐵兩者共構,增值空間的可預期性,首次購屋買這樣會太貴嗎?
3.附近建案也有許多不錯的可以推薦嗎?單價較低且建商也不錯的!
4.也是有考慮要買在八德和大溪埔頂那帶,但現在透天的總價大多要700~800以上,這兩處的增值空間因捷運停擺已經有限,是否附近也有不錯的建案呢?
5.由於我的預算只有700萬,雖對桂冠國際花園心動,但首次購屋一千多萬壓力實在太大,偏偏銷售員說這裡未來漲幅空間至少可至25以上,可以先以付利息的方式買下,屆時房價漲後在轉手賣出,買可以負擔的地方,這點很令人心動,
是否能請各位大大給些建議,謝謝!
如果確認過了...還覺得可以接受!
請記得: 再忍耐一下等颱風天(豪雨)攻擊過後, 隔天早上馬上突襲! 如果地下室&天花板沒有進水...
那房子最恐怖的問題就解決了!
針對樓主的疑慮(提出個人看法):
1.他開價一坪16,但可降至13左右,高鐵附近一坪約13左右是合理的嗎?
個人認為以現在青埔的大環境來看...很沒有13的價值...
整個高鐵區...應該只會常看到騎腳踏車的人...
想要購入等未來增值...可能要等上10來年吧~"~
2.總價約為1200,若考慮未來捷運完工及高鐵兩者共構,增值空間的可預期性,首次購屋買這樣會太貴嗎?
桃園是個地理很不錯的地方, 但是建設卻是龜速的地點...
高鐵自2007年1月開通...三年多過去了...你看青埔高鐵進步多少?
如果只是純粹想要大空間...(生活機能,學區,交通都放棄) 其實桃園還有更多比高鐵站還適合的地方...
3.附近建案也有許多不錯的可以推薦嗎?單價較低且建商也不錯的!
樓主可以搜尋一下各建案名稱...就會知道此區的建案風坪多們的ORZ...負面居多
4.也是有考慮要買在八德和大溪埔頂那帶,但現在透天的總價大多要700~800以上,這兩處的增值空間因捷運停擺
已經有限,是否附近也有不錯的建案呢?
雖然大溪跟八德因為交通的關係...未來發展有限...
但是以目前的生活機能&房價來看...是還可以接受的@"@
只是大溪要忍受假日人潮...八德的發展永遠都因為鐵路而受阻
5.由於我的預算只有700萬,雖對桂冠國際花園心動,但首次購屋一千多萬壓力實在太大,偏偏銷售員說這裡未來漲幅空間至少可至25以上,可以先以付利息的方式買下,屆時房價漲後在轉手賣出,買可以負擔的地方,這點很令人心動,
是否能請各位大大給些建議,謝謝!
個人覺得七百萬在桃園購屋是很好用的!!!
請樓主仔細想想自己的需求在哪邊?
是為了工作而買?為小孩而買?為投資而買?為了自己住的舒服而買?純粹因為利息很低而買個看得見的東西?
銷售員說發展前景...聽聽就好! 蓋好可能小孩都大學畢業了...
漲幅25%...整個桃園被炒了20%是確實的...
你看中正特區被炒了多少年...還是一樣沒百貨! 沒影城! 只有小小的道路跟一堆車...
因為最近我親人也在找房子...所以自己閒暇也就上來看看討論,找找資訊...
這三年的價格是真的有漲...但是漲的莫名奇妙...(也許是台北人受不了台北的房價,所連動出的現象)
三年多以前,成交價都是10~11.5W左右(桃園市而言); 現在新成屋普遍都是13~14W成交....
強烈建議樓主仔細想想自己要的條件是什麼...才來找桃園某些區域的房子
我想未來還真的不太可能...
規矩賺錢的小老百姓, 賺的錢永遠趕不上物價上漲的速度...
其實我也蠻慶幸三年半前自己一時的衝動...而購屋...
不然現在頭痛的可能還多算我一個...
個人認為好地點的新成屋價格要跌...是不太可能了...
自己想好自己的需求...能力負擔OK! 自住的話...還真的沒啥差別了...
我同事也是在台股四千多點的時候購入房子(林口---遠雄未來城)
他也很慶幸自己早點買房...
不然現在真的會吐血...
缺點:
1. 目前青埔站附近的確機能很差, 在當地置產要有在美國生活一樣的心理準備, 有就是出門都要開車, 沒車萬萬不
行.
2. 當地的青埔國小或是芭里國小都是小學校, 一個年級兩班左右, 小孩子應該沒啥升學競爭壓力, 可以快快樂樂成
長, 但想要競爭力就要往中壢一帶找學校.
觀察:
1. 青埔這一帶目前還在炒土地的階段, 建案方面還太少, 短期內應該不會有漲的可能性, 要等土地炒到一定程度
之後才會開始蓋建案, 屆時房子才會有漲價的可能性.
2. 捷運102年通車, 雖然往返台北時間值不值得還是個問題, 但對往返中壢市中心是一定加分, 往返台北還是高鐵
方便1xx元票價時間只要20 min.
3. 在桃園每個特區都喊的震天價響, 當初一個藝文特區賣點講的天花濫醉, 結果目前只看到一個蚊子館跟一個縮小
的公園, 大部分都是中X集團的建案以及火鍋城, 反而青埔那一帶的賣點捷運跟高鐵是比較實際而且是已經看到
的. 如果藝文特區都能炒作成目前這番田地, 那青埔這一帶更有理由成長, 只不過我猜至少還再5~10年才會有
點結果.
4. 目前青埔一帶透天是比較值得的商品, 若土地成本漲到一定程度, 建商會比較不願意蓋透天而傾向蓋大樓.
jintatsu wrote:
大樓每坪土地可蓋的建坪比透天多太多了, 透天頂多5, 6樓, 大樓大多蓋到10樓以上...可賣的建坪比較多
我的意思是容積率200%的土地，是蓋不了大樓，只能蓋2～3F透天
青埔鄰近機場，這裡普遍容積率不高
jintatsu wrote:
青埔目前看來很空, 就像10多年前中正特區也是空地一片...也很像5年前的台中七期.
10多年前中正特區和5年前的台中七期，不能用空地形容吧
七期緊臨文心路，當時文心路一帶早就繁榮起來，
從七期到市區，就像中壢發展龍岡只隔一條環中東路這麼近（假設龍岡是一片空地）
台中市區要上交流道，走中港路一定要通過七期
所以十幾年前七期即使沒住人，週圍也是高樓林立，不至於全無人氣
中正特區條件沒七期那麼好，但沒差很多
而青埔呢？
不但遠離中壢市區
中壢多數車流也不會來此
一但入夜是荒涼的可怕
若說青埔要像七期一樣發展，地理位置就不同
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