桃園巨蛋舊透天房價一問

版上大大好：
最近因為有購屋需求，所以積極在看房，本來鎖定龜山楓樹重劃區，後來見到該地區開價後，覺得並不符合屋主及仲介開的價碼，後來跟女王商談後，目前鎖定在龜山巨蛋及山鶯路附近的超過30年的老舊透天要自購重建，主要是因為該地區離娘家及上班地點都近且小弟的父母也喜歡住這種老透天，請問各位版上大大，該地區合理價位在哪？以及注意事項是什麼？小弟是第一次購屋，請各位房產先進不吝賜教。
另外，因為我們要準備拆除重練，所以是不是只要考慮地坪價格即可，爬過版上很多文，大都是討論新建案，對於舊透天較少著墨，也請各位版大可以多加說明，謝謝！