[請益]桃園市東區的舊公寓

utrun
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樓主

2010-03-31 17:23

在下目前工作與居住皆在台北市，女友則是在桃園市上班的桃園人，預計年底結婚，
考量預算與女友不願通勤，決定在桃園市定居。
購屋既是人生大事，當然做了許多功課，也覺悟到購屋不能奢求增值只能力求少賠一些，因女友自小住在東區，
對東區情有獨鍾，對小弟偏好的中正特區周圍物件都提不起興趣，目前看上了清溪國小旁公寓，雖然地點、格局和採光皆不錯，但屋齡近22年又無電梯與車位，價位也不低，且未來換屋時恐已超過30年，
印象中桃園市30年的舊公寓應該乏人問津，但女友相當喜愛，似乎非它莫屬，
想請問01的諸位專家高手，東區舊公寓值得購買嗎?

2010-03-31 17:23 發佈

文章關鍵字桃園市公寓東區

hippy0746

hippy0746
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2樓

2010-03-31 18:03

一坪多少說一下

總要比較才知道便不便宜

hjy7069

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3樓

2010-03-31 18:09

我家在那附近鎮撫街快20年的電梯公寓無車位
2樓實際坪數32坪現在賣不到250萬
租人附2台冷氣一個月8500

當初民國80幾年買快500

現在就算賣250萬也不打算賣

換算約7-8萬/坪
建議成交7.5以下買房子慢慢看
朝陽市場那棟電梯公寓>>我姊當初買40坪含車位450萬找了3個多月
藝文特區不建議漲很多了(投資客朋友3年來套利30%不少)

utrun

utrun
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樓主

2010-03-31 19:09

TO：hippy0746大目前開價約13.4萬元一坪

TO：hjy7069
看來東區舊公寓相當不保值
不知道清溪國小附近（國華街）會不會相對來說好一些？

hjy7069

hjy7069
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5樓

2010-03-31 20:02

utrun wrote:
TO：hippy07...(恕刪)

會不會太貴了

國華街和鎮撫相鄰又同區會差很多嗎

這幾乎藝文特區老房子的賣價
跨個河到大業路大有路這一帶一樣的價格房子10年內
我住大業路快30年了

市面沒有最好的物件~~ 只有適合自己的物件~~多看多聽不要急

歡迎入住桃園 ~~ 祝你找到屬於自己溫暖的窩

hippy0746

hippy0746
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6樓

2010-03-31 22:14

13.4/p

屋齡近22年又無電梯與車位
這開價也太高了吧!

utrun

utrun
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樓主

2010-03-31 23:46

我也覺得開價相當誇張
但看了許久的房子
只要覺得還不錯的物件
幾乎都是這樣讓人瞠目結舌的價格
問了幾家房仲皆說東區好物件罕見釋出
雖然東區生活機能相當不錯但似乎已無未來發展性
一坪13.4萬就是打8折也要10.7萬
與hjy7069大所說的7.5萬相差甚大
無奈女友實在相當喜歡
一直要下斡旋談價
唉～～頭痛啊

hjy7069

hjy7069
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8樓

2010-04-01 7:33

utrun wrote:
我也覺得開價相當誇張...(恕刪)

幾家房仲皆說東區好物件罕見釋出>>>這表示這幾家房仲他們是同掛的在賣這物件

房仲知道你女友實在相當喜歡>>>>就一定會作局洗你們買，你們是他們罕見的客人

一直要下斡旋談價>>>>>>這價格連談都別談了，開價一坪13萬元你們還斡旋，再多找多看這物件先不考慮
過幾個月再去看，桃園市這兩年新成屋空屋率高

相信我不少朋友在桃園市&南崁開房仲和法拍 >>>>幾乎夜夜酒店，常常換進口車不受景氣影響
就是太多這種，像你女朋友衝動想買屋的人，被close買單

PP1203

PP1203
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9樓

2010-04-01 10:31

13.4w這種開價都可以去買大有及大業區的新成屋了

沒車位沒電梯以後有小孩很麻煩的
光抱小孩及拿手推車下樓就有夠累了
如果再來個下雨天要抱小孩和提大包小包回家
哈, 我看到時你女友可能會要你換屋了
建議你以這方面的角度去跟你女友談論

可以的話就去跟親戚借個小孩及手推車讓她實際一手抱小孩
一手拿手推車上下樓看看, 如果她可以忍受的話再來考慮

還有, 房子已經22 年了, 那屋主有將全室管線換新嗎?
沒的話你還要多一筆支出

買屋是10幾20 年的負擔, 深思啊!

題外話: 前幾天聽一位朋友說她的親戚買在我們對面社區, 一聽到買價我們的立即反應是"盤子"

utrun

utrun
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樓主

2010-04-01 13:16

感謝各位的回應
女友強調這棟公寓是"喬田建設"蓋的，較有口碑
但要我買22年的舊公寓實在無法下手
想想或許買北縣蘆洲還比較值得吧