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懇請提供有關中壢、八德、龍潭地區的建案資訊

大家好,我打算由台北市搬到桃園縣居住,比較中意的地區是中壢市 (受建案資料所吸引)、八德市 (友人推薦且靠近桃園市) 與龍潭鄉 (友人住百年大鎮,極力推薦),我也在網路上找過不少資訊來參考,目前僅看過龍潭的 [百年大鎮] 與中壢的 [臻品] 這兩處,但都不是很滿意。

我有作最壞的打算,那就是在今年年底前未能找到合適的新居,那就先到龍潭或中壢租房子來住,然後再就近去瞭解附近的各個建案,雖然如此,我還是要先作購屋的準備,因此上來請熱心的先進們幫忙提供一些資訊。當然我也瞭解想要買一處完全滿足自己各項條件的房子是很難的,除非有大把銀子買得起超級貴的房子,因此我沒打算買到十全十美的房子,但無論如何,若能找到符合心中條件百分之八十的房屋,那也是令人振奮的事情。

我個人買屋較重視的是:安靜 (個人喜愛安靜、怕吵)、堅固 (要能耐得住地震的震撼)、活動空間 (家有三歲大且好動的小朋友),當然次要的還有交通、購物、就學、醫療、治安....等其它條件也要納入綜合考量,但是個人對桃園地區並不熟悉,因此想請住在中壢、八德、龍潭這些地區 (或對這些地區建案有足夠瞭解) 的先進朋友們,幫忙提供一些建案的相關資訊或個人的心得 (優、缺點) 供再下參考一下,我在此先向大家謝過。

附註:
  1. 若有針對隔音特別作設計或強調的建案,請一併提供給再下參考。
  2. 房屋以電梯大樓為主,但不排斥其它類型的房屋,至少要三房、兩衛 (各個空間都要寬敞),若推薦透天或獨棟的建案,請推薦方正格局、兩層~三層的建案,狹長型或超過三層 (含三層半的房型) 的都不要。
2009-11-10 21:53 發佈
Herman2009 wrote:
大家好,我打算由台北...(恕刪)

您的預算呢??
sun810667 wrote:
您的預算呢??...(恕刪)
雖上網查過不少資料,但對桃園各區的房價還是很沒概念,因此預算暫定在四百萬左右,若預算訂得不恰當,也歡迎提供房價概念以做修正依據,必要時應可再追加 (向家中財務大臣申請....)。
Herman2009 wrote:
雖上網查過不少資料,...(恕刪)


這幾個地方四百萬…透天新成屋應該買不到…
而且透天的建案很少三層以下的(非常少)

我看中壢、八德的透天案,最低都是開價從600~800不等

乙工的建地有可能會有500左右的價格
cse829 wrote:
這幾個地方四百萬…透...(恕刪)
我還是以電梯大樓為優先考慮,透天或其它類型的獨棟若有不錯的建案會當作備案,如果真的無法找到合適的電梯大樓時,才會考慮買透天或獨棟的,屆時只要家中財務大臣能接受我整理出來的結果,預算應該會做調整的。
Herman2009 wrote:
至少要三房、兩衛 (各個空間都要寬敞)...(恕刪)


建議您把這個條件轉換成所需的坪數吧,不然所謂的寬敞恐怕每個人的定義會差很大..

再加上您開出的條件"安靜 (個人喜愛安靜、怕吵)、堅固 (要能耐得住地震的震撼)、活動空間 (家有三歲大且好動的小朋友),當然次要的還有交通、購物、就學、醫療、治安...."

還有每個人心中那把規格完全不一樣的尺來rating的話..

會不會得在台北市才找得到呢?

因為光是交通這點就不知道怎樣來滿足您囉? 老話一句,每個人要求差那麼大..





房屋以電梯大樓為主,但不排斥其它類型的房屋,至少要三房、兩衛 (各個空間都要寬敞),若推薦透天或獨棟的建案,請推薦方正格局、兩層~三層的建案,狹長型或超過三層 (含三層半的房型) 的都不要。





這幾個地區~400萬的預算(有含車位嗎?)都很難找到新成屋

電梯大樓都不可能了~透天頂多看中古的

再來

透天你要的是田字型而不是說所謂格局方正,長方形的透天格局也是很方正的,隔間出來的房間比正方形的透天還來的好;以現在來說市區還有透天的大概就是龍潭跟八德,中壢幾乎都是大樓,都說是市區了就不太可能會有2樓或2樓半或2樓八的產品(因為這種產品幾乎都是大地坪,市區營建成本高,消費者抗性相對也高,除非比較偏的位置能接受)

最後

400萬這個價格是怎麼來的?

是自己的加加減減的預算?

還是覺得這裡房子很便宜?

建議多多訪價多看多比較~比在這裡聽我們講來得實際

買房子是人生大事 還是勸板主先租房子 了解周遭環境

再慢慢找吧 一時匆促下決定 一定挑不到好房子的
Herman2009 wrote:
重視的是:安靜 (個人喜愛安靜、怕吵)、堅固 (要能耐得住地震的震撼)、活動空間 (家有三歲大且好動的小朋友),當然次要的還有交通、購物、就學、醫療、治安....等其它條件也要納入綜合考量,...(恕刪)



光這幾點,龍潭除了安靜外,其餘全數就打槍了
另外龍潭的新大樓 3房加車位絕對破500W,像完賣的松御園,還在賣的新希臘.
而透天 像高第,歐鄉之類建案的要符合你的需求,絕對破1000W.

至於龍潭其它的建案就更偏離市區.
不知道樓主哪聽來的消息,光最沒炒作價值的龍潭,都不可能有這麼好康的物件,有的話也早被買走啦.
多謝各位的回應,我再針對各位的疑問做些說明:
tinn2 wrote:
建議您把這個條件轉換...(恕刪)
我想請大家幫忙的部分主要是針對前三條要件,那些 "次要" 的會由我自己來做進一步瞭解,至於房間的寬敞與否?我個人大致上的觀點是這樣的:若房間內放了一張標準單人床之後,剩餘空間僅能放下一張書桌或一頂塑膠衣櫥,這就顯得不夠寬敞。

我並不期望各位到這裡所提供的意見或資訊能完全滿足我,我只是希望大家能多提供一點意見與資訊供我做參考,尤其是大家自身的寶貴經驗 (找屋過程、比較過各建案、親自看過屋況與環境....等),我覺得有找屋經驗的人,觀點應該比較接近,參考價值較高,若是我不想做功課,直接將條件開出來,讓仲介去找的話,可能會被他們高超的說話技巧所矇蔽,無法知道各個建案真正的優缺點。


tinn2 wrote:
這幾個地區~400萬的...(恕刪)
400 萬這個預算數字是看過幾個新建案 (如:中壢的臻品、八德的歐洲學苑) 與幾處中古屋 (如:龍潭的百年大鎮、希望四季、八德的力霸倫敦城) 的售價後所取得的平均數,坪數以 40 坪當基準,每坪以 10 萬元來計算,當然坪數不一定會剛好買到 40 坪的,每坪價錢也不一定剛好買到 10 萬元的,所以才會說預算 "暫定" 為 400 萬。

這三處的房價固然也有不便宜的,但比起台北市的房價,那真的是便宜多了,這是事實不是嗎?至於您說的 "多看",我也懂、我也想啊,但問題是我本身並沒開汽車或騎機車,不太可能經常兩頭跑,所以我才會先做 Paper Work,不管我是在網路上搜尋或是到討論區發問,當我蒐集資料之後,當然也要整理、過濾出真正有用的資訊,然後再去現地察看環境、屋況,之後才能做出最後的購屋決定。


tinn2 wrote:
買房子是人生大事 還是...(恕刪)
對啊,我就是把買房子當做人生大事來看待,所以才會慎重其事的大做功課,同時也預留了 "先租屋" 的最壞打算,如果真的無法透過討論區獲得足夠的進一步參考資訊,那就先去租屋,以便就近去實地瞭解三地的各個建案,然後再購屋囉,很高興我們的看法完全相同。
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