請教各位大大:
最近老婆去訂了一間內壢的宜誠登峰(內壢中工路，長春三路附近)，房子建材挺不錯的，視野也很好，正對公
園。 但建商把謄本給我們了之後，發現地目有問題，後來看了各位大大的評論，又發現好像
買貴了，想請教各位大大下列問題，希望各位內行的大大能幫忙回答:
1. 我們買了每坪12萬/p，車位100萬，買貴了嗎? 合理價格應該是多少?買的共62p.公設比約32%左右。
2. 地目其中8121平方公尺是建地，(地目空白)，建物上有148棟，但有1235平方公尺是丁種建築用地，
建物有37棟，使用分區是工業區，這樣的地目合法嗎? 將來水電費率是否有問題? 辦理自用住宅OK嗎?
會不會有什麼問題?
3. 有大大說過，這塊地的後面，已經準備蓋工廠了，是真的嗎?
4. 這個地方交通很便利，上高速公路，去桃園、中壢或機場都很近，加上桃園航空城的利多，有增值的空間
嗎?
很急，因為房子訂了，如果不好想退掉，感謝各位大大的幫忙!!
j907720 wrote:
請教各位大大:
最近老婆去訂了一間內壢的宜誠登峰(內壢中工路，長春三路附近)，房子建材挺不錯的，視野也很好，正對公
園。 但建商把謄本給我們了之後，發現地目有問題，後來看了各位大大的評論，又發現好像
買貴了，想請教各位大大下列問題，希望各位內行的大大能幫忙回答:
1. 我們買了每坪12萬/p，車位100萬，買貴了嗎? 合理價格應該是多少?買的共62p.公設比約32%左右。
2. 地目其中8121平方公尺是建地，(地目空白)，建物上有148棟，但有1235平方公尺是丁種建築用地，
使用分區是工業區，這樣的地目合法嗎? 將來水電費率是否有問題? 辦理自用住宅OK嗎?
3. 有大大說過，這塊地的後面，已經準備蓋工廠了，是真的嗎?
4. 這個地方交通很便利，上高速公路，去桃園、中壢或機場都很近，加上桃園航空城的利多，有增值的空間
嗎?
很急，因為房子訂了，如果不好想退掉，感謝各位大大的幫忙!!
: ...(恕刪)
一、貴不貴在你心理，自行評估，不過附近的透天一坪都十萬左右而已
降近的空地，一坪也不會超過十四萬，你自已評估有無買貴
二、水電費和辦理自用住宅是ok的
三、(這個我不知)
四、增值空間?那個地點由sars以來，房價大部份連動也沒有動過，你猜猜看會不會增值?
而且由內壢上高速公路，每天上下班時間，就是一路由中壢交流道以南的系統交流道一路塞到過桃園交流道，是非常慢，慢到快不會動那種的，平常時間，除了超離峰時間不塞外，其他時間也差不多都在塞(剛好內壢是塞車中間點)，只有大塞和小塞的差別，你覺的桃園航空城是利多???
內壢什麼都沒有，地最多了，增值?內壢的房子由買的那天開始，只要不是透天的，能夠保值不跌價你就要燒香了!
通常大樓買時350萬，住個5年差不多就只餘250了!@這是內壢的特性!
五、那個地在遠古時代(民國60年以前)整個是墓地，只有在對面的那個老透天那一帶才不是，給你參考一下!
附註一點
附近的外勞之多，已可以開一個外勞城了!這點你要注意!
舊內定國小旁的焚化爐晚上常常會偷排臭味，所以住那理的人會有焚化爐補償金一年一個人約4100元(以前是4200或更高，現在因為人搬來多了，所以一直降)，這算是優點嗎??
不過，他也不是沒有優點啦，至少生活機能還不錯，前題是你要有車!!如果要等公車，可以你會等到死為止!
2. 不知
3. 不知
4. 中壢除了少數地區,買全新房子,"一定"是等著貶值,
若要等增值,那就想辦法買"到底"約6萬/p的二手屋 ,
那就有可能增值(因跌無可跌),期待有人接手 6萬/p-->6.5萬/p
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