討論關於楊梅的透天建案"千頃及第"

awang2009

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樓主

2009-07-21 9:08

建案名稱 : 千頃及第
位置 : 楊梅鎮環南路上
房型 : 3層樓透天
建坪 : 全部都是59.56P
地坪 : 25.19P + 綠地 22.89P
車位 : 1F門前雙車位 (實施尺寸是寬 4.9m * 長5m 不知道2台停的下 ? 停不下 ? )
總戶數 : 25戶 (號稱已賣了10戶??)
棟距 : 16m (自設馬路6m + 相對應兩戶的車位都有各5m , 累加起來是16m)
開價 : 7X0萬

昨天拿到的型錄資料如下附 (格局我整理一下) :
頁一 :
討論關於楊梅的透天建案"千頃及第"

頁二 :

2009-07-21 9:08 發佈

文章關鍵字楊梅透天建案

awang2009

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樓主

2009-07-21 9:18

我覺的這個建案 , 最能讓我心動的就是它後院的那個和房子佔地一樣大的綠地和他
只有蓋了3層樓的格局了....
地坪 25.19P+綠地 22.89P (夠讓我爸媽在後院種地瓜了)...
但它的價錢...讓我"心碎"

想請問一下喔 , 有沒有住附近或了解附近行情的大大 ? 這樣子在環南路的地價大概多少錢呀?
建地：25.19P ＊?萬　＝？　
綠地：22.89P ＊?萬　＝？
房屋：59.56P ＊5萬　＝2,978,000　

awang2009

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樓主

2009-07-21 9:27

我感覺到比較困惑的是這個 "綠地：22.89P"(每一戶的都不一樣 , 最大的到100多P吧?)
因為綠地是緊靠著小河 , 我們有問它會不會是水利地 (名稱不知道有沒有錯?) 它說不是 , 那
個會有產權的??

awang2009

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樓主

2009-07-21 10:57

建地：25.19P ＊8萬　＝2,015,200　
綠地：22.89P ＊3萬　＝ 686,700 (30000??感覺啦...)
房屋：59.56P ＊5萬　＝2,978,000
累加 : 5,679,900
利潤(賣價減我算的成本價) : 7,400,000 - 5,679,900 = 1,720,100 　
1,720,100 / 5,679,900 = 30%利潤
我是覺的啦..若我假設的購地成本沒問題的話 , 給它賺個15%?
應該要賣 5,679,900 * 1.15 = 6,531,885 以下

我有去網路上的仲介看了一下那邊的土地價格 , 請參考附圖 , 省道邊的也才11萬
左右 , 但像這個案的有一個類似的 , 也是8萬左右 , 所以我就抓了8萬 , 但綠地....
真的不懂..

t0393465

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5樓

2009-07-25 23:53

千頃及第已經賣出十戶是真的(因小弟是其中之一)
至於價格的問題就見仁見智了,不過我還是覺得有點貴而且很硬
砍完後的價格離我目標價還是差了點,不過考量到一些交通與學區問題
心一狠就還是下訂了,目前正在等待交屋中

skycc

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6樓

2009-07-26 10:50

t0393465 wrote:
千頃及第已經賣出十戶是真的(因小弟是其中之一)
至於價格的問題就見仁見智了,不過我還是覺得有點貴而且很硬
砍完後的價格離我目標價還是差了點,不過考量到一些交通與學區問題
心一狠就還是下訂了,目前正在等待交屋中

上上星期也有去看~覺得是價格貴了~
交通!?!?請問你考量的交通是那方面呢!?順便問一下你是在那上班呢!?開車嗎!?

t0393465

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7樓

2009-07-26 21:56

我主要是開車上班
環南路走外環道上楊梅交流道不需5分鐘
走台一線到湖口交流道到竹科也差不多30~40分鐘
主要的考量是學區啦,小朋友以後用走路就可以到楊梅國小跟國中了(雖然學校很老了)

awang2009

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樓主

2009-07-27 8:30

剩的那幾戶主要都是剩"三合院"對面 , 我想大概是有太多不確定的因素吧 ? (不知道他以後會怎處理那塊地?)

t0393465

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9樓

2009-07-28 2:52

三合院也是同個地主的
千頃及第旁邊你看到的空地都是同一個地主的
據說後面將續蓋二期與三期,且三合院將會被拆掉
以上一切都是聽說的

awang2009

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樓主

2011-07-21 13:29

發這篇到今天過了快2年了吧??
最近有路過這邊,也進去繞了一下,結論是...賣房子的真會說且真敢說呀??
當初賣時(我沒買,但去看了兩次房子),說對面的三合院會拆並改建及路口
的地都會整理且路都會拉直...結果是 :
1.三合院還在,且沒拆
2.路口的地有整理...整理成..2家以上的資源回收場
3.進社區的地會拉直...應該是沒有...