請教各位，有關桃園國泰社區

想在桃園市區買房，覺得國際路國泰社區整體來說不錯，但有以下問題不是很理解，不知道各位版大是否能給小弟一些建議。

1. 社區規模算大，但待售的中古屋卻很少，真那麼搶手嗎？
2. 檯面上待售的幾個案子，每坪單價都超過12W，10 年屋不但沒折舊甚至比新屋售價還高(就我所知，只有紐約廣場新屋成交價超過13W/坪)，算不算炒很大。
3. 共有六個建案，哪個案子整體來看最佳？(格局、用料、公設比...等)
4. 該區合理價格區間？
5. 大家都說國泰的品質和服務是一等一，有住戶肯分享實際狀況嗎？

問了很多外行問題，真不好意思，希望大家能幫忙小弟解惑。