WEIMY wrote:
我是買5期,可能會是5...(恕刪)
W大動作真快，三，五期雖尚未交屋，就已著手規劃裝潢事宜，應該是會搶到五期住戶頭香哦
我是三期住戶，很高興有社區鄰居出現了，希望未來在區分所有權人會議上，版上鄰居都能出席。
先前預估的(ex:20多戶,預計11 or 12月才有機會往4成>40戶走)的要好上一些,目前
明日苑一期實際入住有32戶,另外領表裝潢的還有11戶,未領表但是已經拉好冷氣管線的
有5戶,目前32戶裏頭有的鄰居天天住,有的住五六日,有的工作在這附近住一到五,其中租
戶也佔了8戶,統計一下已經領表裝潢的戶別加上已經拉好冷氣管線的戶別,未來2~3個月內
應該有機會>45戶,國品苑店面三戶+住宅104戶,今年底看看有無機會直接挑戰入住率破5
成的目標,其實很多鄉民看入住率是只看所謂的點燈率,這一點都不準,算一下地下室的汽車
停車數量可能都還準一點,不過最準就是物業實際已經收集的住戶資料,最近新潤在明日苑
一期週末都在舉辦敦親睦鄰下午茶會,藉此也認識了很多住在這或正在裝潢鄰居們,住戶水
平都很不錯,各行各業都有,有醫生/律師/電子科技業/開店鋪的/室內設計師/空姐/地主/
代銷/仲介/退休族...etc,大家都很健談也很nice,社區的氛圍很不錯,開始有欣欣向榮
的感覺了哦哈~
明日苑一期的第一屆區分權人大會避開農曆七月底打算在9月下旬舉辦,目前新潤的工班揚潤
營造已經開始在做公設自我檢測與修繕,很多先前住戶反應過的問題也都陸續修繕完畢,國
品苑的管委會雖然還沒成立和運作,但是住戶跟新潤的互動從去年底驗屋交屋到現在都還在持
續進行中,我們連大小公用電的精算以及台電契約用量的設定都已經有過幾次討論跟進行過一
次小公用電契約用量調整了,小公用電不外乎梯廳燈具+警報器感應系統+逃生梯燈具+電梯...
etc,其中用電最多的就是電梯本身,再來就是燈具,目前國品苑的電梯已經在上月初把每棟兩
支梯的電腦連線,會由電腦來決定哪一支梯來服務住戶,以避免之前工程期和裝潢期常會直接
手動呼叫兩支梯所造成的電費浪費,另外電梯一出來的梯廳那造型T5層板燈雖然點起來很漂亮
但是CP值不高又吃電,也已經請物業警衛巡邏時要注意有無確實關閉,只留下那感應式的四個
LED筒燈,至於住戶大門外的那三支LED筒燈就建議一直打開,不然梯廳光源會有點弱,所以第
二期每戶收到的小公用電電費已經成功的下降了100多元嚕,將來入住率持續上升後觀察1~1.5
年後,可以在大膽的把小公契約用量再往下調整一點,應該可以在為每戶省下個幾十元嚕~至於
大公的部份就得等管委會成立之後再跟物業做更進一步的討論再來對大公的用電習慣做最佳化
的處理,必要時也會適時地去調整大公台電用電契約用量,目前新潤在國品苑大廳/交誼廳/多功
能閱覽室/健身房/KTV..etc用的冷氣都是日立的直流變頻機型,對這些公設目前的空調用電也
會有實質的幫助,anyway社區管理會有很多大大小小的細節,就不在這裡撰述,相信新潤從明日
苑一期跟客戶的互動中也已經吸取了很多寶貴的經驗值,這對接下來明日苑系列後面幾期的管理
與運作應該都會有正面的幫助,希望明日苑系列將來可以替桃園高鐵特區帶進更多優質的住戶以
及更優質的社區管理以提升特區的整體的水平嚕,大家一起加油吧~
p.s.還是繼續來呼喚一下明日苑一期尚未加入社區FB社團的住戶們,可以加入來踴躍參加社區大
小事務的討論嚕.明日苑1期FB私密社團
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